海田町の土地相場・坪単価と町のデータ
海田町は広島県の市区町村で、人口は30,731人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中245位です。
強いのは世代構成(97点)・地価(93点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(24点)・治安(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が13%減る見込み、放置された空き家は3.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.79(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で42.9万円(広島県内8位)、2022〜23年から73%上昇しています。
📈 海田町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 海田町の人口 — 増えている?減っている?
👶 海田町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 海田町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 海田町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 海田町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 海田町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 海田町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 海田町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 海田町の財政 — この町は自前でやっていけるか
海田町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 稲葉 | 16.4万円 | 6件 | -62% |
| 三迫 | 13.6万円 | 14件 | -68% |
| 南堀川町 | 85.4万円 | 3件 | +99% |
| 窪町 | 79.3万円 | 3件 | +85% |
| 大立町 | 67.4万円 | 2件 | +57% |
| 中店 | 63.0万円 | 2件 | +47% |
| 昭和町 | 61.6万円 | 2件 | +44% |
| 幸町 | 52.5万円 | 2件 | +22% |
| 蟹原 | 41.9万円 | 7件 | -2% |
| 砂走 | 41.4万円 | 2件 | -3% |
| 南幸町 | 37.2万円 | 5件 | -13% |
| 寺迫 | 34.0万円 | 2件 | -21% |
| 成本 | 34.0万円 | 2件 | -21% |
海田町のエリア別 詳細データ
海田町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 南幸町 | 6,400万円 | 290㎡(87.7坪) | 73.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 昭和町 | 4,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 64.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 成本 | 1,200万円 | 80㎡(24.2坪) | 49.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 昭和町 | 3,900万円 | 220㎡(66.5坪) | 58.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 石原 | 2,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 39.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 三迫 | 1,600万円 | 170㎡(51.4坪) | 31.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 蟹原 | 2,500万円 | 280㎡(84.7坪) | 29.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 蟹原 | 3,000万円 | 440㎡(133.1坪) | 22.5万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 国信 | 640万円 | 420㎡(127坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 南堀川町 | 3,100万円 | 120㎡(36.3坪) | 85.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 南昭和町 | 2,700万円 | 160㎡(48.4坪) | 55.8万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 月見町 | 7,800万円 | 610㎡(184.5坪) | 42.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 南幸町 | 650万円 | 115㎡(34.8坪) | 18.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 三迫 | 670万円 | 135㎡(40.8坪) | 16.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 南堀川町 | 3,200万円 | 120㎡(36.3坪) | 88.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 窪町 | 4,800万円 | 200㎡(60.5坪) | 79.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 窪町 | 3,000万円 | 140㎡(42.3坪) | 70.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大立町 | 9,000万円 | 450㎡(136.1坪) | 66.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 幸町 | 1,900万円 | 100㎡(30.2坪) | 62.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 南幸町 | 2,100万円 | 115㎡(34.8坪) | 60.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
海田町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島県 安芸郡海田町窪町１９４１番１外 | 銀行 | 85.3万円 | 258,000円 | +2.4% |
| 広島県 安芸郡海田町栄町１５００番１外 | 事務所 | 72.1万円 | 218,000円 | +2.3% |
| 広島県 安芸郡海田町東昭和町６５６番４外 | 住宅 | 55.2万円 | 167,000円 | +3.1% |
| 広島県 安芸郡海田町成本１４９７番１ | 住宅 | 45.6万円 | 138,000円 | +2.2% |
| 広島県 安芸郡海田町三迫１丁目２３２２番１外 | 住宅 | 35.0万円 | 106,000円 | +2.9% |
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海田町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
海田町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
海田町で土地を売るときに知っておきたいこと
海田町の成約坪単価の中央値は42.9万円です（2022〜23年から73%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ海田町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、海田町内で最も高い上市が坪46.3万円、 最も低い三迫が坪15.5万円で、3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
海田町についてよくある質問
海田町の治安は良いですか?悪いですか?
広島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり540.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より8%多い)。治安スコアは100点満点で40点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、海田町固有の数値ではありません。
海田町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約30,731人から、2050年には約26,736人になる見込みです(13%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.1%の見込みです。
海田町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は65.5%です。市街地の代表地点の標高は2.1mで、津波の浸水想定は「1m以上 ～ 2m未満」、地盤は「旧河道・旧池沼」に分類されます。災害スコアは100点満点で24点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
海田町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は42.9万円です(広島県内8位/30市区町村・全国245位)。2022〜23年の24.8万円から73%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,043件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
海田町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約153m(徒歩2分程度)、中学校まで約544mです。代表地点1点からの直線距離で、海田町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
海田町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所31軒（あわせて33軒）、歯科診療所19軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは10.7軒になります。
海田町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では30,731人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は15,500世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が14.8%、15〜64歳が61.8%、65歳以上が23.4%です。2050年の推計では13%減の見込みです。
海田町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.79で、全国1,741市区町村中238位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は86.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
海田町に空き家は多いですか?
総住宅数16,510戸のうち空き家は1,800戸（10.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は560戸（3.4%）で、全国1,235市区町村中223位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
海田町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約471m、コンビニまで約378m、薬局まで約760m、病院まで約742m、最寄り駅まで約867mです。
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