広島市佐伯区の土地相場・坪単価と町のデータ
広島市佐伯区は広島県の市区町村で、人口は138,544人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは72点、土地相場は全国1,659市区町村中255位です。
強いのは世代構成(92点)・取引の活発さ(88点)・地価(82点)で、逆に治安(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は3.9%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で41.6万円(広島県内9位)、2022〜23年から17%上昇しています。
📈 広島市佐伯区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 広島市佐伯区の人口 — 増えている?減っている?
👶 広島市佐伯区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 広島市佐伯区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 広島市佐伯区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 広島市佐伯区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 広島市佐伯区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 広島市佐伯区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 広島市佐伯区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
広島市佐伯区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 海老園 | 77.5万円 | 6件 | +86% |
| 五日市駅前 | 76.8万円 | 3件 | +85% |
| 楽々園 | 71.3万円 | 12件 | +71% |
| 五日市 | 62.0万円 | 13件 | +49% |
| 旭園 | 58.6万円 | 6件 | +41% |
| 皆賀 | 55.8万円 | 9件 | +34% |
| 五日市中央 | 55.1万円 | 27件 | +32% |
| 石内北 | 41.1万円 | 8件 | -1% |
| 八幡 | 40.2万円 | 8件 | -3% |
| 美鈴が丘東 | 38.9万円 | 7件 | -7% |
| 千同 | 37.5万円 | 7件 | -10% |
| 八幡東 | 35.4万円 | 6件 | -15% |
| 五月が丘 | 34.4万円 | 22件 | -17% |
| 三宅 | 33.1万円 | 7件 | -21% |
| 観音台 | 25.9万円 | 8件 | -38% |
広島市佐伯区のエリア別 詳細データ
広島市佐伯区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 五日市中央 | 1,600万円 | 75㎡(22.7坪) | 70.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 楽々園 | 3,200万円 | 160㎡(48.4坪) | 66.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 五日市 | 1,700万円 | 85㎡(25.7坪) | 66.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 五日市 | 3億円 | 1600㎡(484坪) | 62.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 五日市町 | 2,200万円 | 125㎡(37.8坪) | 58.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 五日市中央 | 1,000万円 | 75㎡(22.7坪) | 44.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八幡 | 1,700万円 | 130㎡(39.3坪) | 43.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 美鈴が丘緑 | 2,100万円 | 170㎡(51.4坪) | 40.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 美鈴が丘東 | 1,800万円 | 170㎡(51.4坪) | 35.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三宅 | 3,900万円 | 370㎡(111.9坪) | 34.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 五日市町 | 6,600万円 | 710㎡(214.8坪) | 30.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 八幡が丘 | 950万円 | 105㎡(31.8坪) | 29.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 屋代 | 1,800万円 | 230㎡(69.6坪) | 25.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 八幡 | 900万円 | 120㎡(36.3坪) | 24.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 五日市町 | 4,000万円 | 540㎡(163.3坪) | 24.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 五月が丘 | 550万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 五日市中央 | 3,200万円 | 65㎡(19.7坪) | 162.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 海老園 | 6,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 102.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 藤垂園 | 1億円 | 450㎡(136.1坪) | 73.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 旭園 | 8,800万円 | 430㎡(130.1坪) | 67.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
広島市佐伯区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島県 広島市佐伯区楽々園２丁目５３９番２外 | 住宅,店舗 | 88.3万円 | 267,000円 | +5.5% |
| 広島県 広島市佐伯区五日市５丁目１５４４番１ | 住宅,店舗 | 84.0万円 | 254,000円 | +5.0% |
| 広島県 広島市佐伯区楽々園３丁目２７５７番２ | 住宅 | 67.8万円 | 205,000円 | +2.5% |
| 広島県 広島市佐伯区五日市駅前３丁目８番８ | 住宅 | 65.8万円 | 199,000円 | +5.3% |
| 広島県 広島市佐伯区藤垂園２８０４番４１７ | 住宅 | 63.8万円 | 193,000円 | +3.2% |
| 広島県 広島市佐伯区旭園９４４番２３ | 住宅 | 57.5万円 | 174,000円 | +2.4% |
| 広島県 広島市佐伯区新宮苑２３番４外 | 住宅 | 55.9万円 | 169,000円 | +5.6% |
| 広島県 広島市佐伯区五日市４丁目１３１１番１５ | 住宅 | 51.6万円 | 156,000円 | +4.7% |
| 広島県 広島市佐伯区五日市中央７丁目２２３５番１ | 事務所 | 48.3万円 | 146,000円 | +2.8% |
| 広島県 広島市佐伯区五日市中央６丁目２２８８番２２ | 住宅 | 47.9万円 | 145,000円 | +2.8% |
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広島市佐伯区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
広島市佐伯区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
広島市佐伯区で土地を売るときに知っておきたいこと
広島市佐伯区の成約坪単価の中央値は41.6万円です（2022〜23年から17%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ広島市佐伯区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、広島市佐伯区内で最も高い五日市駅前が坪76.8万円、 最も低い五日市町が坪14.8万円で、5.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
広島市佐伯区についてよくある質問
広島市佐伯区の治安は良いですか?悪いですか?
広島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり540.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より8%多い)。治安スコアは100点満点で40点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、広島市佐伯区固有の数値ではありません。
広島市佐伯区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約138,544人から、2050年には約124,690人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.8%の見込みです。
広島市佐伯区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は60.8%です。市街地の代表地点の標高は6.3mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で48点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
広島市佐伯区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は41.6万円です(広島県内9位/30市区町村・全国255位)。2022〜23年の35.7万円から17%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,620件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
広島市佐伯区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩14分程度)、中学校まで約518mです。代表地点1点からの直線距離で、広島市佐伯区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
広島市佐伯区に病院や保育園はいくつありますか?
病院10軒・診療所100軒（あわせて110軒）、歯科診療所70軒があります。保育園・こども園などの保育施設は56か所です。人口1万人あたりでは7.9軒になります。
広島市佐伯区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では138,544人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は71,104世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が13.4%、15〜64歳が57.9%、65歳以上が28.7%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
広島市佐伯区に空き家は多いですか?
総住宅数64,610戸のうち空き家は5,710戸（8.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,530戸（3.9%）で、全国1,235市区町村中288位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
広島市佐伯区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約323m、コンビニまで約374m、薬局まで約272m、病院まで約338m、最寄り駅まで約1.8kmです。
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