美濃加茂市の土地相場・坪単価と町のデータ
美濃加茂市は岐阜県の市区町村で、人口は57,649人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは71点、土地相場は全国1,659市区町村中723位です。
強いのは世代構成(95点)・人口(91点)・取引の活発さ(88点)で、逆に治安(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が5%減る見込み、放置された空き家は5.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.76(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.0万円(岐阜県内13位)、2022〜23年から13%上昇しています。
📈 美濃加茂市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 美濃加茂市の人口 — 増えている?減っている?
👶 美濃加茂市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 美濃加茂市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 美濃加茂市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 美濃加茂市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 美濃加茂市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 美濃加茂市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 美濃加茂市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 美濃加茂市の財政 — この町は自前でやっていけるか
美濃加茂市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中部台 | 15.6万円 | 7件 | +73% |
| 田島町 | 13.3万円 | 6件 | +48% |
| 新池町 | 12.7万円 | 10件 | +41% |
| 古井町 | 11.7万円 | 9件 | +30% |
| 西町 | 10.8万円 | 17件 | +20% |
| 太田町 | 9.7万円 | 6件 | +8% |
| 本郷町 | 7.9万円 | 45件 | -12% |
| 蜂屋町 | 7.7万円 | 15件 | -14% |
| 加茂野町 | 5.6万円 | 37件 | -37% |
| 牧野 | 4.4万円 | 4件 | -51% |
| 下米田町 | 3.0万円 | 22件 | -66% |
| 大手町 | 16.8万円 | 2件 | +87% |
| 山手町 | 13.8万円 | 5件 | +54% |
| 前平町 | 13.3万円 | 2件 | +48% |
| 川合町 | 10.5万円 | 2件 | +17% |
美濃加茂市のエリア別 詳細データ
美濃加茂市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 新池町 | 2,400万円 | 430㎡(130.1坪) | 18.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 山手町 | 1,900万円 | 420㎡(127坪) | 15.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 太田本町 | 400万円 | 110㎡(33.3坪) | 12.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 加茂野町 | 730万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西町 | 710万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西町 | 890万円 | 270㎡(81.7坪) | 10.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西町 | 3,600万円 | 1100㎡(332.7坪) | 10.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 加茂野町 | 670万円 | 210㎡(63.5坪) | 10.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 本郷町 | 1,200万円 | 440㎡(133.1坪) | 9.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 清水町 | 990万円 | 380㎡(114.9坪) | 8.6万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 加茂野町 | 500万円 | 270㎡(81.7坪) | 6.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 加茂野町 | 360万円 | 240㎡(72.6坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 加茂野町 | 250万円 | 200㎡(60.5坪) | 4.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 太田本町 | 100万円 | 90㎡(27.2坪) | 3.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 加茂野町 | 700万円 | 770㎡(232.9坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 蜂屋町 | 1,300万円 | 250㎡(75.6坪) | 17.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 本郷町 | 810万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 西町 | 960万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 加茂川町 | 310万円 | 165㎡(49.9坪) | 6.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 加茂川町 | 290万円 | 155㎡(46.9坪) | 6.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
美濃加茂市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 美濃加茂市太田町字新屋敷２６８９番１７ | 住宅,店舗 | 15.1万円 | 45,700円 | -0.7% |
| 岐阜県 美濃加茂市太田町字巾前１７８１番１ | 住宅 | 13.6万円 | 41,000円 | 0.0% |
| 岐阜県 美濃加茂市本郷町７丁目１６５番１ | 住宅,店舗 | 13.1万円 | 39,600円 | 0.0% |
| 岐阜県 美濃加茂市本郷町１丁目字若林２番４３９ | 住宅 | 13.0万円 | 39,400円 | -0.3% |
| 岐阜県 美濃加茂市中部台７丁目５番１１ | 住宅 | 12.8万円 | 38,700円 | +0.3% |
| 岐阜県 美濃加茂市本郷町６丁目字新屋敷１３４７番１３ | 住宅 | 12.1万円 | 36,500円 | +0.3% |
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美濃加茂市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
美濃加茂市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
美濃加茂市で土地を売るときに知っておきたいこと
美濃加茂市の成約坪単価の中央値は9.0万円です（2022〜23年から13%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ美濃加茂市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、美濃加茂市内で最も高い田島町が坪13.7万円、 最も低い山之上町が坪2.9万円で、4.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
美濃加茂市についてよくある質問
美濃加茂市の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、美濃加茂市固有の数値ではありません。
美濃加茂市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約57,649人から、2050年には約54,767人になる見込みです(5%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.2%の見込みです。
美濃加茂市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49.9%です。市街地の代表地点の標高は82.2mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で56点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
美濃加茂市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.0万円です(岐阜県内13位/38市区町村・全国723位)。2022〜23年の8.0万円から13%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,202件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
美濃加茂市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約682m(徒歩9分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、美濃加茂市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
美濃加茂市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所38軒（あわせて41軒）、歯科診療所28軒があります。保育園・こども園などの保育施設は16か所です。人口1万人あたりでは7.1軒になります。
美濃加茂市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では57,649人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は28,977世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が14.1%、15〜64歳が62.2%、65歳以上が23.7%です。2050年の推計では5%減の見込みです。
美濃加茂市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.76で、全国1,741市区町村中277位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
美濃加茂市に空き家は多いですか?
総住宅数25,510戸のうち空き家は3,380戸（13.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,490戸（5.8%）で、全国1,235市区町村中533位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
美濃加茂市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約726m、コンビニまで約1.3km、薬局まで約5.0km、病院まで約1.8km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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