瑞浪市の土地相場・坪単価と町のデータ
瑞浪市は岐阜県の市区町村で、人口は34,771人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中589位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(74点)で、逆に治安(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、放置された空き家は6.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.59(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.8万円(岐阜県内6位)、2022〜23年から19%上昇しています。
📈 瑞浪市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 瑞浪市の人口 — 増えている?減っている?
👶 瑞浪市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 瑞浪市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 瑞浪市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 瑞浪市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 瑞浪市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 瑞浪市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 瑞浪市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 瑞浪市の財政 — この町は自前でやっていけるか
瑞浪市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 土岐町 | 11.3万円 | 15件 | -11% |
| 稲津町 | 4.4万円 | 9件 | -65% |
| 釜戸町 | 1.7万円 | 15件 | -87% |
| 高月町 | 20.5万円 | 2件 | +60% |
| 一色町 | 19.6万円 | 2件 | +54% |
| 北小田町 | 17.4万円 | 10件 | +37% |
| 益見町 | 16.5万円 | 3件 | +30% |
| 南小田町 | 16.0万円 | 7件 | +25% |
| 薬師町 | 15.0万円 | 3件 | +18% |
| 上平町 | 13.9万円 | 9件 | +9% |
| 穂並 | 13.6万円 | 7件 | +6% |
| 松ケ瀬町 | 13.5万円 | 4件 | +6% |
| 樽上町 | 13.2万円 | 3件 | +4% |
| 寺河戸町 | 13.0万円 | 10件 | +1% |
| 上野町 | 12.7万円 | 5件 | -1% |
瑞浪市のエリア別 詳細データ
瑞浪市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 益見町 | 1,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 18.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 寺河戸町 | 1,300万円 | 250㎡(75.6坪) | 17.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 寺河戸町 | 790万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.4万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 穂並 | 1,800万円 | 930㎡(281.3坪) | 6.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 稲津町 | 320万円 | 210㎡(63.5坪) | 5.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 釜戸町 | 50万円 | 200㎡(60.5坪) | 0.83万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 高月町 | 1,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 18.9万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 土岐町 | 800万円 | 170㎡(51.4坪) | 15.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 寺河戸町 | 380万円 | 85㎡(25.7坪) | 14.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 寺河戸町 | 990万円 | 230㎡(69.6坪) | 14.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 穂並 | 1,900万円 | 460㎡(139.1坪) | 13.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 穂並 | 400万円 | 100㎡(30.2坪) | 13.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上野町 | 710万円 | 185㎡(56坪) | 12.7万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 土岐町 | 240万円 | 70㎡(21.2坪) | 11.3万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 学園台 | 600万円 | 420㎡(127坪) | 4.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 明世町 | 150万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 北小田町 | 1,900万円 | 290㎡(87.7坪) | 21.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 南小田町 | 890万円 | 175㎡(52.9坪) | 16.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 穂並 | 2,300万円 | 560㎡(169.4坪) | 13.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 薬師町 | 1,000万円 | 410㎡(124坪) | 8.1万円 | 準工業地域 | 不整形 |
瑞浪市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 瑞浪市寺河戸町字佃１１３６番１５外 | 住宅,店舗 | 18.8万円 | 56,800円 | -0.9% |
| 岐阜県 瑞浪市土岐町字縦筬５５番６外 | 住宅,店舗 | 16.3万円 | 49,300円 | 0.0% |
| 岐阜県 瑞浪市一色町１丁目８７番 | 住宅 | 13.7万円 | 41,300円 | +1.2% |
| 岐阜県 瑞浪市西小田町４丁目３２番 | 住宅 | 10.5万円 | 31,700円 | 0.0% |
| 岐阜県 瑞浪市土岐町字下市場３１０番７ | 住宅 | 8.4万円 | 25,500円 | -0.4% |
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瑞浪市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
瑞浪市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
瑞浪市で土地を売るときに知っておきたいこと
瑞浪市の成約坪単価の中央値は12.8万円です（2022〜23年から19%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ瑞浪市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、瑞浪市内で最も高い北小田町が坪15.8万円、 最も低い日吉町が坪1.1万円で、14.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
瑞浪市についてよくある質問
瑞浪市の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、瑞浪市固有の数値ではありません。
瑞浪市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約34,771人から、2050年には約26,426人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.5%の見込みです。
瑞浪市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は59.1%です。市街地の代表地点の標高は160.9mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で49点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
瑞浪市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.8万円です(岐阜県内6位/38市区町村・全国589位)。2022〜23年の10.7万円から19%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,116件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
瑞浪市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約562m(徒歩7分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、瑞浪市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
瑞浪市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所32軒（あわせて35軒）、歯科診療所20軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは10.1軒になります。
瑞浪市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では34,771人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は17,764世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が56.8%、65歳以上が32.6%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
瑞浪市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.59で、全国1,741市区町村中571位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
瑞浪市に空き家は多いですか?
総住宅数16,740戸のうち空き家は2,940戸（17.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,160戸（6.9%）で、全国1,235市区町村中655位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
瑞浪市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約993m、コンビニまで約256m、薬局まで約425m、病院まで約6.8km、最寄り駅まで約476mです。
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