可児市の土地相場・坪単価と町のデータ
可児市は岐阜県の市区町村で、人口は99,275人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中720位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(80点)・世代構成(78点)で、逆に治安(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が11%減る見込み、放置された空き家は5.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.8(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.2万円(岐阜県内12位)、2022〜23年から3%上昇しています。
📈 可児市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 可児市の人口 — 増えている?減っている?
👶 可児市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 可児市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 可児市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 可児市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 可児市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 可児市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 可児市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 可児市の財政 — この町は自前でやっていけるか
可児市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 広見 | 15.6万円 | 13件 | +69% |
| 瀬田 | 14.4万円 | 14件 | +57% |
| 中恵土 | 11.3万円 | 7件 | +23% |
| 下恵土 | 10.7万円 | 37件 | +17% |
| 下切 | 10.0万円 | 2件 | +9% |
| 今渡 | 10.0万円 | 25件 | +9% |
| 川合 | 9.6万円 | 14件 | +4% |
| 土田 | 8.4万円 | 30件 | -9% |
| 東帷子 | 8.2万円 | 14件 | -11% |
| 大森 | 7.6万円 | 8件 | -17% |
| 長坂 | 6.4万円 | 17件 | -31% |
| 松伏 | 5.6万円 | 4件 | -39% |
| 塩 | 13.6万円 | 5件 | +48% |
| 石井 | 13.3万円 | 4件 | +45% |
| 平貝戸 | 13.1万円 | 4件 | +42% |
可児市のエリア別 詳細データ
可児市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 下恵土 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下恵土 | 1,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 18.2万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 瀬田 | 900万円 | 200㎡(60.5坪) | 14.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 土田 | 1,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 土田 | 1,100万円 | 270㎡(81.7坪) | 13.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長坂 | 1,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 11.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東帷子 | 1,200万円 | 370㎡(111.9坪) | 10.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 川合 | 4,800万円 | 1500㎡(453.7坪) | 10.6万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 今渡 | 2,900万円 | 960㎡(290.4坪) | 10.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 桜ケ丘 | 1,100万円 | 410㎡(124坪) | 8.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 瀬田 | 870万円 | 330㎡(99.8坪) | 8.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 川合北 | 750万円 | 290㎡(87.7坪) | 8.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 川合北 | 2,300万円 | 900㎡(272.2坪) | 8.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 今渡 | 300万円 | 140㎡(42.3坪) | 7.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 土田 | 650万円 | 440㎡(133.1坪) | 4.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長坂 | 250万円 | 180㎡(54.4坪) | 4.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中恵土 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 下恵土 | 1,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 18.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 下恵土 | 1,200万円 | 220㎡(66.5坪) | 18.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東帷子 | 1,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 16.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
可児市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 可児市広見５丁目７６番外 | 事務所 | 23.1万円 | 69,900円 | 0.0% |
| 岐阜県 可児市帷子新町２丁目５３番外 | 店舗 | 18.4万円 | 55,800円 | 0.0% |
| 岐阜県 可児市坂戸字西ノ川原７６２番 | 店舗 | 17.8万円 | 53,700円 | 0.0% |
| 岐阜県 可児市広見５丁目５８番１ | 住宅 | 16.1万円 | 48,700円 | +0.8% |
| 岐阜県 可児市瀬田字四ツ辻１７１６番１外 | 店舗 | 13.4万円 | 40,400円 | +1.0% |
| 岐阜県 可児市下恵土字愛宕５１６番 | 住宅 | 12.8万円 | 38,600円 | +0.5% |
| 岐阜県 可児市土田字溝尻２５５５番３ | 住宅 | 10.2万円 | 31,000円 | +0.3% |
| 岐阜県 可児市広眺ケ丘２丁目５５番外 | 住宅 | 9.4万円 | 28,300円 | -0.7% |
| 岐阜県 可児市若葉台４丁目１５２番 | 住宅 | 8.6万円 | 26,000円 | -1.1% |
| 岐阜県 可児市松伏２丁目１１２番１ | 住宅 | 5.6万円 | 17,000円 | -2.3% |
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可児市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
可児市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
可児市で土地を売るときに知っておきたいこと
可児市の成約坪単価の中央値は9.2万円です（2022〜23年から3%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ可児市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、可児市内で最も高い広見が坪15.3万円、 最も低い矢戸が坪3.6万円で、4.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
可児市についてよくある質問
可児市の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、可児市固有の数値ではありません。
可児市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約99,275人から、2050年には約88,355人になる見込みです(11%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.2%の見込みです。
可児市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は64.2%です。市街地の代表地点の標高は86.6mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で45点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
可児市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.2万円です(岐阜県内12位/38市区町村・全国720位)。2022〜23年の8.9万円から3%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,019件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
可児市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.6km(徒歩20分程度)、中学校まで約1.9kmです。代表地点1点からの直線距離で、可児市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
可児市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所71軒（あわせて75軒）、歯科診療所39軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは7.6軒になります。
可児市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では99,275人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は50,213世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が11.8%、15〜64歳が58.9%、65歳以上が29.3%です。2050年の推計では11%減の見込みです。
可児市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.8で、全国1,741市区町村中223位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は85.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
可児市に空き家は多いですか?
総住宅数45,730戸のうち空き家は4,930戸（10.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,410戸（5.3%）で、全国1,235市区町村中466位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
可児市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約319m、コンビニまで約195m、薬局まで約910m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約684mです。
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