川辺町の土地相場・坪単価と町のデータ
川辺町は岐阜県の市区町村で、人口は9,704人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中1,080位です。
強いのは世代構成(75点)で、逆に治安(33点)・地価(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、自治体の財政力指数は0.43(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.4万円(岐阜県内25位)です。
📈 川辺町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 川辺町の人口 — 増えている?減っている?
👶 川辺町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 川辺町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 川辺町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 川辺町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 川辺町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 川辺町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 川辺町の財政 — この町は自前でやっていけるか
川辺町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 比久見 | 5.1万円 | 10件 | +16% |
| 中川辺 | 4.9万円 | 12件 | +11% |
| 下麻生 | 2.6万円 | 2件 | -40% |
| 石神 | 2.5万円 | 5件 | -42% |
| 上川辺 | 2.0万円 | 2件 | -53% |
川辺町のエリア別 詳細データ
川辺町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中川辺 | 630万円 | 250㎡(75.6坪) | 8.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 比久見 | 720万円 | 430㎡(130.1坪) | 5.5万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 比久見 | 550万円 | 290㎡(87.7坪) | 6.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 比久見 | 240万円 | 500㎡(151.2坪) | 1.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 石神 | 50万円 | 130㎡(39.3坪) | 1.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 中川辺 | 780万円 | 360㎡(108.9坪) | 7.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 中川辺 | 400万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 石神 | 730万円 | 960㎡(290.4坪) | 2.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 比久見 | 980万円 | 1200㎡(363坪) | 2.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 下川辺 | 300万円 | 390㎡(118坪) | 2.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 石神 | 620万円 | 260㎡(78.6坪) | 7.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 比久見 | 650万円 | 300㎡(90.7坪) | 7.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 比久見 | 1,100万円 | 790㎡(239坪) | 4.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 中川辺 | 200万円 | 160㎡(48.4坪) | 4.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 比久見 | 400万円 | 200㎡(60.5坪) | 6.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 比久見 | 460万円 | 230㎡(69.6坪) | 6.6万円 | 区域外 | 台形 |
| 2024年Q2 | 石神 | 200万円 | 490㎡(148.2坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 下麻生 | 200万円 | 960㎡(290.4坪) | 0.69万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 中川辺 | 140万円 | 95㎡(28.7坪) | 4.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 中川辺 | 2,200万円 | 1500㎡(453.7坪) | 4.8万円 | 区域外 | 不整形 |
川辺町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 加茂郡川辺町中川辺字上中町５０番５ | 店舗 | 8.8万円 | 26,600円 | -0.4% |
| 岐阜県 加茂郡川辺町中川辺字南竹ノ内１４９６番３外 | 住宅 | 8.7万円 | 26,300円 | -1.1% |
| 岐阜県 加茂郡川辺町西栃井字蟹子１３６１番１ | 住宅 | 7.6万円 | 23,100円 | -0.4% |
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川辺町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
川辺町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
川辺町で土地を売るときに知っておきたいこと
川辺町の成約坪単価の中央値は4.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ川辺町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、川辺町内で最も高い中川辺が坪5.0万円、 最も低い石神が坪3.0万円で、1.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
川辺町についてよくある質問
川辺町の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、川辺町固有の数値ではありません。
川辺町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約9,704人から、2050年には約7,472人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.5%の見込みです。
川辺町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は47.8%です。市街地の代表地点の標高は99mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で59点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
川辺町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.4万円です(岐阜県内25位/38市区町村・全国1,080位)。国土交通省に報告された実際の成約価格654件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
川辺町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約283m(徒歩4分程度)、中学校まで約571mです。代表地点1点からの直線距離で、川辺町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
川辺町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所7軒（あわせて7軒）、歯科診療所2軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは7.2軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
川辺町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では9,704人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は4,920世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が11.6%、15〜64歳が54.9%、65歳以上が33.4%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
川辺町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.43で、全国1,741市区町村中894位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は85.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
川辺町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約5.3km、コンビニまで約3.7km、薬局まで約7.8km、病院まで約508m、最寄り駅まで約420mです。
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