土岐市の土地相場・坪単価と町のデータ
土岐市は岐阜県の市区町村で、人口は53,471人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中713位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に治安(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は10.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.66(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.3万円(岐阜県内11位)、2022〜23年から6%上昇しています。
📈 土岐市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 土岐市の人口 — 増えている?減っている?
👶 土岐市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 土岐市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 土岐市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 土岐市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 土岐市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 土岐市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 土岐市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 土岐市の財政 — この町は自前でやっていけるか
土岐市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 土岐津町 | 10.0万円 | 23件 | +8% |
| 泉町 | 8.0万円 | 35件 | -14% |
| 下石陶史台 | 7.4万円 | 5件 | -20% |
| 肥田町 | 5.3万円 | 16件 | -43% |
| 妻木町 | 5.0万円 | 13件 | -47% |
| 下石町 | 4.0万円 | 10件 | -56% |
| 駄知町 | 3.3万円 | 13件 | -64% |
| 泉梅ノ木町 | 20.2万円 | 5件 | +117% |
| 泉島田町 | 20.0万円 | 2件 | +115% |
| 土岐ヶ丘 | 19.8万円 | 2件 | +113% |
| 泉大島町 | 17.2万円 | 3件 | +86% |
| 肥田浅野朝日町 | 15.3万円 | 2件 | +65% |
| 泉郷町 | 15.1万円 | 2件 | +62% |
| 泉大沼町 | 15.0万円 | 3件 | +61% |
| 御幸町 | 14.9万円 | 2件 | +60% |
土岐市のエリア別 詳細データ
土岐市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 泉町 | 1,000万円 | 110㎡(33.3坪) | 30.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 泉寺下町 | 720万円 | 120㎡(36.3坪) | 19.8万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 泉西原町 | 4,000万円 | 680㎡(205.7坪) | 19.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 御幸町 | 1,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 18.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 肥田浅野双葉町 | 1,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 14.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 土岐津町 | 2,400万円 | 590㎡(178.5坪) | 13.4万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 泉日之出町 | 880万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.6万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 泉岩畑町 | 1,700万円 | 520㎡(157.3坪) | 10.8万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 駄知町 | 380万円 | 510㎡(154.3坪) | 2.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 妻木町 | 32万円 | 300㎡(90.7坪) | 0.35万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 泉梅ノ木町 | 1,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 24.8万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 泉西山町 | 880万円 | 175㎡(52.9坪) | 16.6万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 泉明治町 | 770万円 | 260㎡(78.6坪) | 9.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 泉町 | 660万円 | 280㎡(84.7坪) | 7.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 土岐津町 | 240万円 | 115㎡(34.8坪) | 6.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 駄知町 | 190万円 | 185㎡(56坪) | 3.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 泉大沼町 | 650万円 | 170㎡(51.4坪) | 12.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 泉町 | 800万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 妻木町 | 830万円 | 300㎡(90.7坪) | 9.1万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 下石陶史台 | 470万円 | 220㎡(66.5坪) | 7.1万円 | 区域外 | 長方形 |
土岐市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 土岐市泉岩畑町１丁目２２番外 | 店舗 | 21.1万円 | 63,800円 | +0.3% |
| 岐阜県 土岐市泉島田町２丁目８番 | 住宅 | 17.9万円 | 54,200円 | +0.6% |
| 岐阜県 土岐市土岐津町土岐口字茶屋２１５６番３ | 店舗,作業場 | 15.5万円 | 46,900円 | 0.0% |
| 岐阜県 土岐市泉町大富字主税町２３７番１０ | 住宅 | 15.3万円 | 46,400円 | 0.0% |
| 岐阜県 土岐市妻木平成町６丁目１１番 | 住宅 | 9.2万円 | 27,700円 | -0.4% |
| 岐阜県 土岐市土岐ヶ丘４丁目６番２ | 事務所,工場,倉庫 | 8.5万円 | 25,800円 | +2.4% |
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土岐市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
土岐市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
土岐市で土地を売るときに知っておきたいこと
土岐市の成約坪単価の中央値は9.3万円です（2022〜23年から6%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ土岐市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、土岐市内で最も高い土岐ヶ丘が坪16.9万円、 最も低い駄知町が坪3.4万円で、5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
土岐市についてよくある質問
土岐市の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、土岐市固有の数値ではありません。
土岐市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約53,471人から、2050年には約39,569人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.9%の見込みです。
土岐市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は64.2%です。市街地の代表地点の標高は176.1mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で45点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
土岐市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.3万円です(岐阜県内11位/38市区町村・全国713位)。2022〜23年の8.8万円から6%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,638件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
土岐市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約565m(徒歩7分程度)、中学校まで約219mです。代表地点1点からの直線距離で、土岐市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
土岐市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所38軒（あわせて41軒）、歯科診療所25軒があります。保育園・こども園などの保育施設は16か所です。人口1万人あたりでは7.7軒になります。
土岐市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では53,471人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は27,357世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が10.2%、15〜64歳が56.6%、65歳以上が33.1%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
土岐市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.66で、全国1,741市区町村中435位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
土岐市に空き家は多いですか?
総住宅数25,190戸のうち空き家は3,990戸（15.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,620戸（10.4%）で、全国1,235市区町村中930位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
土岐市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約895m、コンビニまで約835m、薬局まで約784m、病院まで約1.6km、最寄り駅まで約1.3kmです。
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