飛騨市の土地相場・坪単価と町のデータ
飛騨市は岐阜県の市区町村で、人口は21,295人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは44点、土地相場は全国1,659市区町村中1,179位です。
強いのは災害の少なさ(97点)で、逆に人口(5点)・地価(24点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が50%減る見込み、放置された空き家は11.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.34(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.7万円(岐阜県内27位)、2022〜23年から16%下落しています。
📈 飛騨市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 飛騨市の人口 — 増えている?減っている?
👶 飛騨市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 飛騨市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 飛騨市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 飛騨市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 飛騨市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 飛騨市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 飛騨市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 飛騨市の財政 — この町は自前でやっていけるか
飛騨市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 古川町増島町 | 9.1万円 | 3件 | +144% |
| 古川町貴船町 | 8.0万円 | 4件 | +114% |
| 古川町弐之町 | 6.3万円 | 2件 | +69% |
| 古川町大野町 | 5.2万円 | 2件 | +39% |
| 神岡町船津 | 4.9万円 | 2件 | +33% |
| 古川町宮城町 | 4.1万円 | 2件 | +10% |
| 古川町上気多 | 2.6万円 | 2件 | -31% |
| 古川町笹ヶ洞 | 0.83万円 | 2件 | -78% |
飛騨市のエリア別 詳細データ
飛騨市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 古川町袈裟丸 | 86万円 | 95㎡(28.7坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 古川町上気多 | 80万円 | 165㎡(49.9坪) | 1.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 神岡町寺林 | 73万円 | 175㎡(52.9坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 古川町若宮 | 1,100万円 | 470㎡(142.2坪) | 7.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 古川町貴船町 | 360万円 | 210㎡(63.5坪) | 5.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 古川町是重 | 700万円 | 510㎡(154.3坪) | 4.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 古川町貴船町 | 900万円 | 660㎡(199.6坪) | 4.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 古川町上気多 | 870万円 | 820㎡(248坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 古川町弐之町 | 150万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 古川町笹ヶ洞 | 19万円 | 75㎡(22.7坪) | 0.84万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 古川町笹ヶ洞 | 16万円 | 65㎡(19.7坪) | 0.81万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 古川町下気多 | 600万円 | 620㎡(187.5坪) | 3.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 神岡町西 | 120万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 古川町貴船町 | 1,800万円 | 580㎡(175.4坪) | 10.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 古川町栄 | 330万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 古川町中野 | 360万円 | 320㎡(96.8坪) | 3.7万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 古川町谷 | 100万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 古川町杉崎 | 340万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 古川町弐之町 | 920万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.5万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 古川町朝開町 | 980万円 | 470㎡(142.2坪) | 6.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
飛騨市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 飛騨市古川町殿町７番２８ | 住宅 | 12.5万円 | 37,800円 | -2.6% |
| 岐阜県 飛騨市古川町幸栄町１０番２３ | 住宅 | 9.6万円 | 28,900円 | -2.0% |
| 岐阜県 飛騨市神岡町船津字大島２０４９番５ | 住宅 | 6.6万円 | 20,100円 | -3.8% |
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飛騨市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
飛騨市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
飛騨市で土地を売るときに知っておきたいこと
飛騨市の成約坪単価の中央値は3.7万円です（2022〜23年から16%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ飛騨市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、飛騨市内で最も高い神岡町船津が坪4.9万円、 最も低い古川町杉崎が坪4.8万円で、ほぼ同じ水準です。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
飛騨市についてよくある質問
飛騨市の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、飛騨市固有の数値ではありません。
飛騨市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約21,295人から、2050年には約10,648人になる見込みです(50%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.3%の見込みです。
飛騨市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3.8%です。市街地の代表地点の標高は894.7mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で97点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
飛騨市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.7万円です(岐阜県内27位/38市区町村・全国1,179位)。2022〜23年の4.5万円から16%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,739件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
飛騨市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約4.6km(徒歩57分程度)、中学校まで約5.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、飛騨市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
飛騨市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所25軒（あわせて27軒）、歯科診療所7軒があります。保育園・こども園などの保育施設は8か所です。人口1万人あたりでは12.7軒になります。
飛騨市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では21,295人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は10,964世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が9.4%、15〜64歳が50%、65歳以上が40.6%です。2050年の推計では50%減の見込みです。
飛騨市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.34で、全国1,741市区町村中1,120位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は90%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
飛騨市に空き家は多いですか?
総住宅数10,110戸のうち空き家は1,720戸（17%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,130戸（11.2%）で、全国1,235市区町村中974位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
飛騨市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約4.7km、コンビニまで約5.5km、薬局まで約10.1km、病院まで約5.0km、最寄り駅まで約4.5kmです。
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