本巣市の土地相場・坪単価と町のデータ
本巣市は岐阜県の市区町村で、人口は32,627人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは55点、土地相場は全国1,659市区町村中825位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に治安(33点)・災害の少なさ(44点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.53(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.1万円(岐阜県内16位)、2022〜23年から1%上昇しています。
📈 本巣市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 本巣市の人口 — 増えている?減っている?
👶 本巣市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 本巣市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 本巣市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 本巣市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 本巣市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 本巣市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 本巣市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 本巣市の財政 — この町は自前でやっていけるか
本巣市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 春近 | 11.0万円 | 3件 | +54% |
| 軽海 | 8.9万円 | 8件 | +25% |
| 下真桑 | 8.4万円 | 5件 | +18% |
| 温井 | 8.0万円 | 6件 | +13% |
| 三橋 | 7.5万円 | 15件 | +6% |
| 上真桑 | 6.7万円 | 18件 | -6% |
| 政田 | 6.3万円 | 12件 | -11% |
| 浅木 | 3.5万円 | 4件 | -51% |
| 早野 | 7.5万円 | 3件 | +6% |
| 上保 | 7.5万円 | 2件 | +5% |
| 宗慶 | 7.0万円 | 2件 | -2% |
| 七五三 | 6.5万円 | 3件 | -9% |
| 仏生寺 | 5.8万円 | 6件 | -19% |
| 長屋 | 5.7万円 | 4件 | -20% |
| 文殊 | 5.4万円 | 2件 | -24% |
本巣市のエリア別 詳細データ
本巣市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 早野 | 310万円 | 200㎡(60.5坪) | 5.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 見延 | 160万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 政田 | 200万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上真桑 | 300万円 | 550㎡(166.4坪) | 1.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 屋井 | 32万円 | 150㎡(45.4坪) | 0.71万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 春近 | 950万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上真桑 | 880万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 上真桑 | 1,900万円 | 500㎡(151.2坪) | 12.6万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 上真桑 | 1,200万円 | 330㎡(99.8坪) | 12.0万円 | 第２種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 三橋 | 510万円 | 165㎡(49.9坪) | 10.2万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 三橋 | 460万円 | 150㎡(45.4坪) | 10.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 三橋 | 670万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 三橋 | 940万円 | 310㎡(93.8坪) | 10.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 三橋 | 330万円 | 110㎡(33.3坪) | 9.9万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 小柿 | 770万円 | 260㎡(78.6坪) | 9.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 長屋 | 600万円 | 230㎡(69.6坪) | 8.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 浅木 | 170万円 | 110㎡(33.3坪) | 5.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 文殊 | 680万円 | 570㎡(172.4坪) | 3.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 上高屋 | 940万円 | 800㎡(242坪) | 3.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 根尾長嶺 | 25万円 | 155㎡(46.9坪) | 0.53万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
本巣市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 本巣市三橋字糸貫川通１０４４番８３ | 住宅,店舗 | 16.4万円 | 49,600円 | -1.0% |
| 岐阜県 本巣市温井字東川原３９番 | 店舗 | 16.4万円 | 49,500円 | 0.0% |
| 岐阜県 本巣市仏生寺字東仙道上７９７番１外 | 住宅 | 11.6万円 | 35,200円 | -0.8% |
| 岐阜県 本巣市軽海字東畑田２０７番９ | 住宅 | 10.9万円 | 33,000円 | -0.9% |
| 岐阜県 本巣市見延字糸貫川通１４３０番３外 | 工場 | 8.9万円 | 26,800円 | +2.3% |
| 岐阜県 本巣市長屋字新開４８７番２８ | 住宅 | 8.8万円 | 26,700円 | -2.2% |
| 岐阜県 本巣市曽井中島字東川原４９０番７ | 住宅 | 7.2万円 | 21,900円 | -2.2% |
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本巣市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
本巣市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
本巣市で土地を売るときに知っておきたいこと
本巣市の成約坪単価の中央値は7.1万円です（2022〜23年から1%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ本巣市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、本巣市内で最も高い下真桑が坪8.7万円、 最も低い文殊が坪4.5万円で、1.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
本巣市についてよくある質問
本巣市の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、本巣市固有の数値ではありません。
本巣市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約32,627人から、2050年には約25,775人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26%の見込みです。
本巣市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は65.3%です。市街地の代表地点の標高は21.3mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で44点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
本巣市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.1万円です(岐阜県内16位/38市区町村・全国825位)。2022〜23年の7.1万円から1%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,228件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
本巣市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.4km(徒歩17分程度)、中学校まで約755mです。代表地点1点からの直線距離で、本巣市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
本巣市に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所24軒（あわせて24軒）、歯科診療所12軒があります。保育園・こども園などの保育施設は8か所です。人口1万人あたりでは7.4軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
本巣市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では32,627人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は16,733世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が11.1%、15〜64歳が57.4%、65歳以上が31.5%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
本巣市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.53で、全国1,741市区町村中683位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は88.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
本巣市に空き家は多いですか?
総住宅数13,010戸のうち空き家は1,440戸（11.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は910戸（7%）で、全国1,235市区町村中665位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
本巣市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.8km、コンビニまで約2.6km、薬局まで約5.8km、病院まで約5.8km、最寄り駅まで約73mです。
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