岐南町の土地相場・坪単価と町のデータ
岐南町は岐阜県の市区町村で、人口は26,482人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中581位です。
強いのは世代構成(94点)・取引の活発さ(78点)・人口(75点)で、逆に災害の少なさ(20点)・治安(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が14%減る見込み、放置された空き家は1.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.88(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で13.2万円(岐阜県内5位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 岐南町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 岐南町の人口 — 増えている?減っている?
👶 岐南町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 岐南町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 岐南町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 岐南町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 岐南町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 岐南町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 岐南町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 岐南町の財政 — この町は自前でやっていけるか
岐南町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 八剣北 | 16.5万円 | 9件 | +25% |
| 徳田 | 15.1万円 | 8件 | +14% |
| 八剣 | 14.6万円 | 7件 | +10% |
| 薬師寺 | 14.0万円 | 8件 | +6% |
| 野中 | 14.0万円 | 8件 | +6% |
| 三宅 | 13.0万円 | 9件 | -1% |
| 伏屋 | 11.7万円 | 14件 | -11% |
| 平島 | 10.0万円 | 8件 | -25% |
| 下印食 | 18.4万円 | 3件 | +39% |
| 徳田西 | 17.9万円 | 4件 | +35% |
| みやまち | 15.6万円 | 3件 | +18% |
| 平成 | 10.9万円 | 3件 | -18% |
| 若宮地 | 9.2万円 | 3件 | -30% |
岐南町のエリア別 詳細データ
岐南町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 八剣北 | 1,400万円 | 170㎡(51.4坪) | 27.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 下印食 | 3,900万円 | 640㎡(193.6坪) | 20.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 伏屋 | 1,200万円 | 310㎡(93.8坪) | 12.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 薬師寺 | 1,400万円 | 230㎡(69.6坪) | 20.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 徳田 | 1,300万円 | 270㎡(81.7坪) | 15.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 平島 | 990万円 | 220㎡(66.5坪) | 14.9万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 伏屋 | 1,500万円 | 340㎡(102.8坪) | 14.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 伏屋 | 890万円 | 240㎡(72.6坪) | 12.3万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 平成 | 3,700万円 | 1100㎡(332.7坪) | 11.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 薬師寺 | 1,400万円 | 195㎡(59坪) | 23.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 八剣 | 1,100万円 | 175㎡(52.9坪) | 20.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 徳田 | 4,800万円 | 1500㎡(453.7坪) | 10.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 伏屋 | 1,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 16.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 徳田 | 880万円 | 180㎡(54.4坪) | 16.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 徳田西 | 1,300万円 | 300㎡(90.7坪) | 14.3万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q1 | 八剣 | 2,100万円 | 540㎡(163.3坪) | 12.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 野中 | 1,800万円 | 520㎡(157.3坪) | 11.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 薬師寺 | 480万円 | 230㎡(69.6坪) | 6.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 八剣北 | 20万円 | 120㎡(36.3坪) | 0.55万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 八剣北 | 1,900万円 | 260㎡(78.6坪) | 24.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
岐南町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 羽島郡岐南町八剣１丁目６９番外 | 事務所,倉庫 | 29.5万円 | 89,200円 | +0.8% |
| 岐阜県 羽島郡岐南町徳田３丁目３０３番１ | 店舗 | 22.6万円 | 68,300円 | 0.0% |
| 岐阜県 羽島郡岐南町八剣北５丁目５０番１外 | 住宅 | 20.7万円 | 62,600円 | 0.0% |
| 岐阜県 羽島郡岐南町徳田９丁目１７１番 | 住宅 | 18.8万円 | 56,900円 | +2.2% |
| 岐阜県 羽島郡岐南町下印食１丁目７３番３ | 住宅 | 18.3万円 | 55,500円 | +1.3% |
| 岐阜県 羽島郡岐南町徳田３丁目１８５番１ | 事務所,倉庫 | 16.9万円 | 51,200円 | +0.4% |
| 岐阜県 羽島郡岐南町伏屋７丁目１４２番外 | 工場 | 14.4万円 | 43,600円 | +0.7% |
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岐南町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
岐南町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
岐南町で土地を売るときに知っておきたいこと
岐南町の成約坪単価の中央値は13.2万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ岐南町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、岐南町内で最も高い八剣が坪17.1万円、 最も低い平島が坪9.9万円で、1.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
岐南町についてよくある質問
岐南町の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、岐南町固有の数値ではありません。
岐南町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約26,482人から、2050年には約22,775人になる見込みです(14%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.3%の見込みです。
岐南町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85.1%です。市街地の代表地点の標高は9.2mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で20点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
岐南町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は13.2万円です(岐阜県内5位/38市区町村・全国581位)。2022〜23年の12.6万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,195件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
岐南町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約531m(徒歩7分程度)、中学校まで約360mです。代表地点1点からの直線距離で、岐南町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
岐南町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所26軒（あわせて26軒）、歯科診療所13軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは9.8軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
岐南町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では26,482人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は13,321世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が13.9%、15〜64歳が63.8%、65歳以上が22.3%です。2050年の推計では14%減の見込みです。
岐南町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.88で、全国1,741市区町村中147位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
岐南町に空き家は多いですか?
総住宅数12,200戸のうち空き家は1,700戸（13.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は230戸（1.9%）で、全国1,235市区町村中49位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
岐南町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.3km、コンビニまで約406m、薬局まで約2.9km、病院まで約1.5km、最寄り駅まで約963mです。
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