瑞穂市の土地相場・坪単価と町のデータ
瑞穂市は岐阜県の市区町村で、人口は56,270人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中611位です。
強いのは世代構成(96点)・取引の活発さ(88点)・人口(86点)で、逆に災害の少なさ(19点)・治安(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が8%減る見込み、放置された空き家は4.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.71(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.0万円(岐阜県内8位)、2022〜23年から20%上昇しています。
📈 瑞穂市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 瑞穂市の人口 — 増えている?減っている?
👶 瑞穂市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 瑞穂市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 瑞穂市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 瑞穂市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 瑞穂市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 瑞穂市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 瑞穂市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 瑞穂市の財政 — この町は自前でやっていけるか
瑞穂市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 只越 | 20.4万円 | 6件 | +69% |
| 別府 | 18.2万円 | 27件 | +51% |
| 稲里 | 15.1万円 | 7件 | +26% |
| 穂積 | 15.1万円 | 40件 | +25% |
| 祖父江 | 12.9万円 | 7件 | +7% |
| 本田 | 9.1万円 | 41件 | -24% |
| 十九条 | 6.5万円 | 6件 | -46% |
| 牛牧 | 6.5万円 | 10件 | -46% |
| 馬場小城町 | 16.5万円 | 3件 | +37% |
| 犀川 | 14.9万円 | 5件 | +24% |
| 生津内宮町 | 13.1万円 | 2件 | +9% |
| 馬場上光町 | 12.9万円 | 2件 | +7% |
| 呂久 | 11.3万円 | 4件 | -6% |
| 生津天王東町 | 10.3万円 | 4件 | -14% |
| 十七条 | 9.0万円 | 2件 | -25% |
瑞穂市のエリア別 詳細データ
瑞穂市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 別府 | 750万円 | 95㎡(28.7坪) | 26.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 只越 | 4,000万円 | 580㎡(175.4坪) | 22.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 穂積 | 2,400万円 | 360㎡(108.9坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 穂積 | 1,200万円 | 190㎡(57.5坪) | 20.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 只越 | 1,900万円 | 310㎡(93.8坪) | 20.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 穂積 | 1,100万円 | 190㎡(57.5坪) | 19.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 只越 | 580万円 | 105㎡(31.8坪) | 18.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 穂積 | 3,300万円 | 670㎡(202.7坪) | 16.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 馬場小城町 | 1,900万円 | 400㎡(121坪) | 15.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 穂積 | 2,000万円 | 490㎡(148.2坪) | 13.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 呂久 | 850万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 穂積 | 2,600万円 | 1100㎡(332.7坪) | 7.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 穂積 | 1,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 28.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 穂積 | 1,300万円 | 195㎡(59坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 稲里 | 1,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 21.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 別府 | 1,400万円 | 220㎡(66.5坪) | 21.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 牛牧 | 1,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 本田 | 900万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中宮 | 1,400万円 | 390㎡(118坪) | 11.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 呂久 | 690万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
瑞穂市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 瑞穂市別府字堤内四ノ町１１９０番 | 住宅,店舗 | 23.3万円 | 70,600円 | +1.4% |
| 岐阜県 瑞穂市只越字村前１０３０番５ | 住宅 | 22.8万円 | 69,100円 | +1.9% |
| 岐阜県 瑞穂市馬場春雨町１丁目４８番 | 店舗 | 21.1万円 | 63,700円 | -1.8% |
| 岐阜県 瑞穂市馬場上光町１丁目６４番 | 住宅 | 18.8万円 | 57,000円 | 0.0% |
| 岐阜県 瑞穂市稲里字三ノ町３３４番６ | 住宅 | 18.4万円 | 55,700円 | +1.5% |
| 岐阜県 瑞穂市野田新田字河間４１５２番４ | 住宅 | 15.2万円 | 45,900円 | -0.4% |
| 岐阜県 瑞穂市本田字東八束田１１１６番７ | 住宅 | 14.8万円 | 44,800円 | 0.0% |
| 岐阜県 瑞穂市穂積字野口１０３８番７ | 住宅 | 14.7万円 | 44,500円 | -0.2% |
| 岐阜県 瑞穂市古橋字若宮１５５０番１７ | 住宅 | 13.0万円 | 39,200円 | -1.0% |
| 岐阜県 瑞穂市十九条字屋敷７２５番３５ | 住宅 | 13.0万円 | 39,200円 | 0.0% |
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瑞穂市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
瑞穂市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
瑞穂市で土地を売るときに知っておきたいこと
瑞穂市の成約坪単価の中央値は12.0万円です（2022〜23年から20%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ瑞穂市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、瑞穂市内で最も高い只越が坪14.9万円、 最も低い野白新田が坪5.6万円で、2.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
瑞穂市についてよくある質問
瑞穂市の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、瑞穂市固有の数値ではありません。
瑞穂市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約56,270人から、2050年には約51,768人になる見込みです(8%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.8%の見込みです。
瑞穂市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85.6%です。市街地の代表地点の標高は7.4mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で19点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
瑞穂市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.0万円です(岐阜県内8位/38市区町村・全国611位)。2022〜23年の10.0万円から20%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,824件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
瑞穂市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩14分程度)、中学校まで約367mです。代表地点1点からの直線距離で、瑞穂市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
瑞穂市に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所33軒（あわせて33軒）、歯科診療所20軒があります。保育園・こども園などの保育施設は10か所です。人口1万人あたりでは5.9軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
瑞穂市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では56,270人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は28,263世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が14.2%、15〜64歳が63.8%、65歳以上が22%です。2050年の推計では8%減の見込みです。
瑞穂市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.71で、全国1,741市区町村中359位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は87.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
瑞穂市に空き家は多いですか?
総住宅数26,840戸のうち空き家は3,390戸（12.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,130戸（4.2%）で、全国1,235市区町村中322位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
瑞穂市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.5km、コンビニまで約474m、薬局まで約3.5km、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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