各務原市の土地相場・坪単価と町のデータ
各務原市は岐阜県の市区町村で、人口は143,570人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中503位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(75点)・世代構成(75点)で、逆に治安(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が14%減る見込み、放置された空き家は4.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.85(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で16.4万円(岐阜県内1位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 各務原市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 各務原市の人口 — 増えている?減っている?
👶 各務原市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 各務原市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 各務原市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 各務原市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 各務原市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 各務原市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 各務原市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 各務原市の財政 — この町は自前でやっていけるか
各務原市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 蘇原申子町 | 27.1万円 | 7件 | +65% |
| 蘇原旭町 | 26.9万円 | 8件 | +64% |
| 鵜沼山崎町 | 25.4万円 | 11件 | +55% |
| 蘇原花園町 | 23.0万円 | 7件 | +40% |
| 蘇原菊園町 | 23.0万円 | 7件 | +40% |
| 那加前洞新町 | 22.7万円 | 15件 | +39% |
| 鵜沼南町 | 21.1万円 | 11件 | +29% |
| 鵜沼各務原町 | 20.1万円 | 27件 | +23% |
| 鵜沼羽場町 | 18.3万円 | 14件 | +12% |
| 鵜沼朝日町 | 18.2万円 | 15件 | +11% |
| 鵜沼西町 | 18.1万円 | 5件 | +10% |
| 鵜沼三ツ池町 | 17.1万円 | 17件 | +4% |
| 蘇原東島町 | 16.3万円 | 4件 | -1% |
| 鵜沼古市場町 | 16.1万円 | 5件 | -2% |
| 鵜沼東町 | 14.5万円 | 7件 | -11% |
各務原市のエリア別 詳細データ
各務原市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 那加前洞新町 | 1,600万円 | 165㎡(49.9坪) | 32.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 入会町 | 1,700万円 | 185㎡(56坪) | 30.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 鵜沼三ツ池町 | 4,900万円 | 560㎡(169.4坪) | 28.9万円 | 工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 蘇原申子町 | 1,600万円 | 195㎡(59坪) | 27.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鵜沼各務原町 | 1,200万円 | 155㎡(46.9坪) | 25.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 蘇原東栄町 | 1,200万円 | 155㎡(46.9坪) | 25.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鵜沼南町 | 840万円 | 110㎡(33.3坪) | 25.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 蘇原東栄町 | 1,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 24.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 那加甥田町 | 3,600万円 | 510㎡(154.3坪) | 23.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鵜沼朝日町 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 鵜沼西町 | 1,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 蘇原早苗町 | 1,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 20.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 那加前洞新町 | 2,100万円 | 340㎡(102.8坪) | 20.4万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 蘇原熊田町 | 4,500万円 | 740㎡(223.8坪) | 20.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 鵜沼朝日町 | 4,700万円 | 790㎡(239坪) | 19.7万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 鵜沼三ツ池町 | 2,800万円 | 490㎡(148.2坪) | 18.9万円 | 工業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 蘇原東栄町 | 1,400万円 | 250㎡(75.6坪) | 18.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 鵜沼羽場町 | 2,200万円 | 400㎡(121坪) | 18.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新鵜沼台 | 1,200万円 | 220㎡(66.5坪) | 18.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鵜沼川崎町 | 2,000万円 | 370㎡(111.9坪) | 17.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
各務原市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 各務原市那加住吉町２丁目２番２ | 事務所,倉庫 | 26.8万円 | 81,000円 | +0.1% |
| 岐阜県 各務原市蘇原新栄町１丁目２４番 | 店舗 | 25.9万円 | 78,400円 | 0.0% |
| 岐阜県 各務原市那加織田町１丁目６０番４ | 住宅 | 25.1万円 | 76,000円 | +0.3% |
| 岐阜県 各務原市那加前野町４丁目１２８番２ | 店舗 | 22.9万円 | 69,200円 | 0.0% |
| 岐阜県 各務原市蘇原栄町１丁目１３番 | 住宅 | 22.6万円 | 68,500円 | +0.7% |
| 岐阜県 各務原市蘇原沢上町３丁目３６番６ | 住宅 | 22.5万円 | 68,000円 | 0.0% |
| 岐阜県 各務原市蘇原花園町２丁目２９番１外 | 店舗 | 21.2万円 | 64,000円 | 0.0% |
| 岐阜県 各務原市那加大東町２番１２ | 住宅 | 21.1万円 | 63,700円 | +0.2% |
| 岐阜県 各務原市那加不動丘２丁目１６３番 | 住宅 | 21.0万円 | 63,400円 | +0.3% |
| 岐阜県 各務原市鵜沼山崎町３丁目４番１５ | 住宅 | 20.5万円 | 62,000円 | +0.2% |
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各務原市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
各務原市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
各務原市で土地を売るときに知っておきたいこと
各務原市の成約坪単価の中央値は16.4万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ各務原市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、各務原市内で最も高い蘇原花園町が坪23.5万円、 最も低い川島松原町が坪7.1万円で、3.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
各務原市についてよくある質問
各務原市の治安は良いですか?悪いですか?
岐阜県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり624.9件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より25%多い)。治安スコアは100点満点で33点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、各務原市固有の数値ではありません。
各務原市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約143,570人から、2050年には約123,470人になる見込みです(14%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.7%の見込みです。
各務原市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は55.1%です。市街地の代表地点の標高は39.7mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で52点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
各務原市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は16.4万円です(岐阜県内1位/38市区町村・全国503位)。2022〜23年の14.9万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,151件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
各務原市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約1.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、各務原市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
各務原市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所116軒（あわせて121軒）、歯科診療所60軒があります。保育園・こども園などの保育施設は15か所です。人口1万人あたりでは8.4軒になります。
各務原市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では143,570人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は72,455世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が11.6%、15〜64歳が59.5%、65歳以上が28.9%です。2050年の推計では14%減の見込みです。
各務原市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.85で、全国1,741市区町村中164位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
各務原市に空き家は多いですか?
総住宅数63,440戸のうち空き家は7,560戸（11.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,680戸（4.2%）で、全国1,235市区町村中321位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
各務原市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約1.0km、薬局まで約1.8km、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約256mです。
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