川俣町の土地相場・坪単価と町のデータ
川俣町は福島県の市区町村で、人口は11,154人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは41点、土地相場は全国1,659市区町村中1,288位です。
強いのは災害の少なさ(90点)で、逆に世代構成(5点)・人口(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が51%減る見込み、自治体の財政力指数は0.33(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.1万円(福島県内30位)です。
📈 川俣町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 川俣町の人口 — 増えている?減っている?
👶 川俣町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 川俣町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 川俣町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 川俣町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 川俣町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 川俣町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 川俣町の財政 — この町は自前でやっていけるか
川俣町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 飯坂 | 3.2万円 | 5件 | +3% |
| （大字なし） | 5.5万円 | 11件 | +78% |
| 大字西福沢 | 0.61万円 | 3件 | -80% |
| 大字秋山 | 0.56万円 | 3件 | -82% |
川俣町のエリア別 詳細データ
川俣町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | （大字なし） | 290万円 | 430㎡(130.1坪) | 2.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | （大字なし） | 960万円 | 370㎡(111.9坪) | 8.6万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | （大字なし） | 2,100万円 | 870㎡(263.2坪) | 8.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | （大字なし） | 2,400万円 | 1000㎡(302.5坪) | 7.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 柏崎 | 150万円 | 270㎡(81.7坪) | 1.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 飯坂 | 570万円 | 340㎡(102.8坪) | 5.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 飯坂 | 300万円 | 310㎡(93.8坪) | 3.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字羽田 | 650万円 | 690㎡(208.7坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 大字小島 | 370万円 | 610㎡(184.5坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字西福沢 | 120万円 | 650㎡(196.6坪) | 0.61万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | （大字なし） | 670万円 | 280㎡(84.7坪) | 7.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | （大字なし） | 180万円 | 105㎡(31.8坪) | 5.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | （大字なし） | 1,100万円 | 660㎡(199.6坪) | 5.5万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 飯坂 | 250万円 | 150㎡(45.4坪) | 5.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 山木屋 | 30万円 | 100㎡(30.2坪) | 0.99万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 飯坂 | 130万円 | 140㎡(42.3坪) | 3.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | （大字なし） | 100万円 | 130㎡(39.3坪) | 2.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | （大字なし） | 260万円 | 350㎡(105.9坪) | 2.5万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 大字西福沢 | 73万円 | 185㎡(56坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字西福沢 | 48万円 | 270㎡(81.7坪) | 0.59万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
川俣町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福島県 伊達郡川俣町字瓦町３１番３ | 住宅,店舗 | 8.2万円 | 24,700円 | -1.6% |
| 福島県 伊達郡川俣町字五百田３５番７ | 住宅 | 7.6万円 | 23,100円 | -0.4% |
| 福島県 伊達郡川俣町大字小神字盛内４番１４ | 住宅 | 3.0万円 | 9,180円 | -1.8% |
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川俣町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
川俣町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
川俣町で土地を売るときに知っておきたいこと
川俣町の成約坪単価の中央値は3.1万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ川俣町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、川俣町内で最も高い（大字なし）が坪5.6万円、 最も低い大字鶴沢が坪4.0万円で、1.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
川俣町についてよくある質問
川俣町の治安は良いですか?悪いですか?
福島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり507.4件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で47点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、川俣町固有の数値ではありません。
川俣町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約11,154人から、2050年には約5,465人になる見込みです(51%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は38.8%の見込みです。
川俣町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11.1%です。市街地の代表地点の標高は221.3mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で90点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
川俣町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.1万円です(福島県内30位/38市区町村・全国1,288位)。国土交通省に報告された実際の成約価格630件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
川俣町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約466m(徒歩6分程度)、中学校まで約379mです。代表地点1点からの直線距離で、川俣町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
川俣町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所11軒（あわせて12軒）、歯科診療所5軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは10.8軒になります。
川俣町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では11,154人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,577世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が6.1%、15〜64歳が48.7%、65歳以上が45.2%です。2050年の推計では51%減の見込みです。
川俣町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.33で、全国1,741市区町村中1,142位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は92.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
川俣町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約756m、コンビニまで約856m、薬局まで約2.5km、病院まで約11.0km、最寄り駅まで約9.8kmです。
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