塙町の土地相場・坪単価と町のデータ
塙町は福島県の市区町村で、人口は7,623人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは36点、土地相場は全国1,659市区町村中1,299位です。
人口(20点)・地価(28点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が40%減る見込み、自治体の財政力指数は0.28(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.0万円(福島県内31位)です。
📈 塙町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 塙町の人口 — 増えている?減っている?
👶 塙町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 塙町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 塙町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 塙町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 塙町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 塙町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 塙町の財政 — この町は自前でやっていけるか
塙町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字塙 | 2.4万円 | 10件 | -19% |
| 大字台宿 | 0.85万円 | 4件 | -72% |
| 大字那倉 | 0.33万円 | 9件 | -89% |
塙町のエリア別 詳細データ
塙町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 大字塙 | 370万円 | 190㎡(57.5坪) | 6.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字台宿 | 300万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.99万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字台宿 | 130万円 | 95㎡(28.7坪) | 4.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字塙 | 850万円 | 1400㎡(423.5坪) | 2.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字塙 | 910万円 | 580㎡(175.4坪) | 5.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字塙 | 130万円 | 170㎡(51.4坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字伊香 | 150万円 | 140㎡(42.3坪) | 3.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字塙 | 120万円 | 240㎡(72.6坪) | 1.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 大字上石井 | 380万円 | 320㎡(96.8坪) | 3.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 大字常世中野 | 99万円 | 100㎡(30.2坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 大字塙 | 1,100万円 | 1200㎡(363坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字塙 | 100万円 | 140㎡(42.3坪) | 2.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 大字塙 | 49万円 | 165㎡(49.9坪) | 0.98万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 大字湯岐 | 56万円 | 460㎡(139.1坪) | 0.40万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q3 | 大字塙 | 200万円 | 195㎡(59坪) | 3.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 大字那倉 | 32万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.48万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2023年Q3 | 大字那倉 | 20万円 | 140㎡(42.3坪) | 0.47万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 大字植田 | 150万円 | 1500㎡(453.7坪) | 0.33万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q3 | 大字那倉 | 69万円 | 690㎡(208.7坪) | 0.33万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 大字那倉 | 160万円 | 1600㎡(484坪) | 0.33万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
塙町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福島県 東白川郡塙町大字塙字大町２丁目２８番１ | 銀行 | 7.7万円 | 23,200円 | -2.1% |
| 福島県 東白川郡塙町大字塙字代官町４１番１ | 住宅 | 6.1万円 | 18,400円 | -1.6% |
| 福島県 東白川郡塙町大字上石井字仲堀５６番１外 | 住宅 | 3.2万円 | 9,800円 | -2.0% |
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塙町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
塙町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
塙町で土地を売るときに知っておきたいこと
塙町の成約坪単価の中央値は3.0万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ塙町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
塙町についてよくある質問
塙町の治安は良いですか?悪いですか?
福島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり507.4件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で47点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、塙町固有の数値ではありません。
塙町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約7,623人から、2050年には約4,574人になる見込みです(40%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.8%の見込みです。
塙町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は64.7%です。市街地の代表地点の標高は188mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で45点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
塙町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.0万円です(福島県内31位/38市区町村・全国1,299位)。国土交通省に報告された実際の成約価格635件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
塙町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約762m(徒歩10分程度)、中学校まで約1.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、塙町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
塙町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所4軒（あわせて6軒）、歯科診療所4軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは7.9軒になります。
塙町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では7,623人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,833世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が9.1%、15〜64歳が50.1%、65歳以上が40.8%です。2050年の推計では40%減の見込みです。
塙町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.28で、全国1,741市区町村中1,262位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
塙町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約252m、薬局まで約18.7km、最寄り駅まで約1.0kmです。
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