桑折町の土地相場・坪単価と町のデータ
桑折町は福島県の市区町村で、人口は10,802人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中707位です。
強いのは災害の少なさ(76点)で、逆に人口(31点)・世代構成(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が35%減る見込み、自治体の財政力指数は0.42(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.5万円(福島県内7位)です。
📈 桑折町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 桑折町の人口 — 増えている?減っている?
👶 桑折町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 桑折町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 桑折町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 桑折町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 桑折町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 桑折町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 桑折町の財政 — この町は自前でやっていけるか
桑折町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| （大字なし） | 10.3万円 | 14件 | +8% |
| 大字谷地 | 9.4万円 | 2件 | -1% |
| 大字伊達崎 | 0.99万円 | 3件 | -90% |
桑折町のエリア別 詳細データ
桑折町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | （大字なし） | 1,100万円 | 270㎡(81.7坪) | 13.5万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字谷地 | 1,500万円 | 520㎡(157.3坪) | 9.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 900万円 | 270㎡(81.7坪) | 11.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字万正寺 | 820万円 | 250㎡(75.6坪) | 10.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字伊達崎 | 20万円 | 110㎡(33.3坪) | 0.60万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | （大字なし） | 620万円 | 400㎡(121坪) | 5.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | （大字なし） | 890万円 | 310㎡(93.8坪) | 9.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | （大字なし） | 940万円 | 350㎡(105.9坪) | 8.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 大字北半田 | 53万円 | 85㎡(25.7坪) | 2.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q2 | （大字なし） | 400万円 | 120㎡(36.3坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | （大字なし） | 800万円 | 180㎡(54.4坪) | 14.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | （大字なし） | 1,000万円 | 300㎡(90.7坪) | 11.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | （大字なし） | 280万円 | 135㎡(40.8坪) | 6.9万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | （大字なし） | 500万円 | 540㎡(163.3坪) | 3.1万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字伊達崎 | 54万円 | 180㎡(54.4坪) | 0.99万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2023年Q4 | （大字なし） | 850万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2023年Q4 | 大字伊達崎 | 40万円 | 60㎡(18.1坪) | 2.2万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2023年Q2 | （大字なし） | 650万円 | 170㎡(51.4坪) | 12.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 大字南半田 | 4,000万円 | 1200㎡(363坪) | 11.0万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 大字谷地 | 1,500万円 | 540㎡(163.3坪) | 9.2万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
桑折町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福島県 伊達郡桑折町字芝堤１２番１５ | 住宅 | 9.7万円 | 29,300円 | +1.0% |
| 福島県 伊達郡桑折町字新吉町１丁目４番４ | 住宅 | 8.7万円 | 26,400円 | 0.0% |
| 福島県 伊達郡桑折町大字北半田字御免町４番 | 住宅 | 2.7万円 | 8,200円 | -2.4% |
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桑折町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
桑折町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
桑折町で土地を売るときに知っておきたいこと
桑折町の成約坪単価の中央値は9.5万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ桑折町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
桑折町についてよくある質問
桑折町の治安は良いですか?悪いですか?
福島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり507.4件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で47点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、桑折町固有の数値ではありません。
桑折町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約10,802人から、2050年には約7,021人になる見込みです(35%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.5%の見込みです。
桑折町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は23.9%です。市街地の代表地点の標高は104.4mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で76点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
桑折町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.5万円です(福島県内7位/38市区町村・全国707位)。国土交通省に報告された実際の成約価格478件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
桑折町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩13分程度)、中学校まで約970mです。代表地点1点からの直線距離で、桑折町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
桑折町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所7軒（あわせて7軒）、歯科診療所7軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは6.5軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
桑折町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では10,802人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,532世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が9.6%、15〜64歳が52%、65歳以上が38.4%です。2050年の推計では35%減の見込みです。
桑折町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.42で、全国1,741市区町村中908位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は88.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
桑折町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約6.8km、コンビニまで約5.5km、薬局まで約5.5km、病院まで約4.2km、最寄り駅まで約101mです。
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