二本松市の土地相場・坪単価と町のデータ
二本松市は福島県の市区町村で、人口は49,597人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中746位です。
強いのは災害の少なさ(92点)・取引の活発さ(78点)で、逆に人口(33点)・世代構成(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が34%減る見込み、放置された空き家は5.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.46(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.5万円(福島県内9位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 二本松市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 二本松市の人口 — 増えている?減っている?
👶 二本松市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 二本松市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 二本松市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 二本松市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 二本松市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 二本松市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 二本松市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 二本松市の財政 — この町は自前でやっていけるか
二本松市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 油井 | 8.5万円 | 39件 | +0% |
| 茶園 | 12.9万円 | 5件 | +51% |
| 市海道 | 12.8万円 | 16件 | +50% |
| 東町 | 12.1万円 | 2件 | +43% |
| 郭内 | 12.1万円 | 5件 | +42% |
| 上竹 | 12.0万円 | 3件 | +41% |
| 表 | 9.7万円 | 4件 | +14% |
| 若宮 | 7.3万円 | 5件 | -15% |
| 竹田 | 6.4万円 | 4件 | -25% |
| 杉田町 | 3.4万円 | 2件 | -60% |
| 渋川 | 2.3万円 | 3件 | -73% |
| 西勝田 | 2.0万円 | 2件 | -77% |
| 岳温泉 | 1.5万円 | 5件 | -83% |
二本松市のエリア別 詳細データ
二本松市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 上竹 | 690万円 | 190㎡(57.5坪) | 12.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大稲場 | 1,100万円 | 1600㎡(484坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 長命 | 460万円 | 760㎡(229.9坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 舘野 | 55万円 | 180㎡(54.4坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 戸沢 | 80万円 | 420㎡(127坪) | 0.63万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 油井 | 870万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 市海道 | 1,000万円 | 290㎡(87.7坪) | 11.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 油井 | 390万円 | 115㎡(34.8坪) | 11.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 油井 | 790万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 舘野原 | 170万円 | 140㎡(42.3坪) | 4.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 渋川 | 330万円 | 280㎡(84.7坪) | 3.9万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 原セ日照田 | 18万円 | 120㎡(36.3坪) | 0.50万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 竹田 | 940万円 | 240㎡(72.6坪) | 12.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 油井 | 820万円 | 240㎡(72.6坪) | 11.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 油井 | 850万円 | 330㎡(99.8坪) | 8.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 油井 | 1,400万円 | 1000㎡(302.5坪) | 4.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 茶園 | 840万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 若宮 | 440万円 | 145㎡(43.9坪) | 10.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 油井 | 1,000万円 | 330㎡(99.8坪) | 10.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 表 | 600万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
二本松市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福島県 二本松市若宮２丁目１５６番１４ | 住宅 | 15.5万円 | 47,000円 | 0.0% |
| 福島県 二本松市本町２丁目５７番 | 住宅,店舗 | 14.3万円 | 43,400円 | -0.9% |
| 福島県 二本松市本町１丁目５６番 | 住宅,医院 | 13.2万円 | 39,800円 | 0.0% |
| 福島県 二本松市亀谷２丁目２３０番 | 住宅,店舗 | 12.2万円 | 37,000円 | 0.0% |
| 福島県 二本松市油井字福岡４０番３外 | 住宅,店舗 | 12.2万円 | 37,000円 | +1.9% |
| 福島県 二本松市表１丁目１５０番６２ | 住宅 | 9.5万円 | 28,700円 | -0.3% |
| 福島県 二本松市小浜字新町１８番 | 住宅,医院 | 4.4万円 | 13,300円 | -1.5% |
| 福島県 二本松市渋川字下柿ノ内２５番１外 | 住宅 | 3.8万円 | 11,500円 | -0.9% |
| 福島県 二本松市小浜字芳池１８０番１０ | 住宅 | 3.0万円 | 8,980円 | -1.3% |
| 福島県 二本松市西勝田字樋ノ口３８番 | 住宅 | 1.9万円 | 5,620円 | -1.4% |
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二本松市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
二本松市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
二本松市で土地を売るときに知っておきたいこと
二本松市の成約坪単価の中央値は8.5万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ二本松市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、二本松市内で最も高い郭内が坪11.0万円、 最も低い油井が坪9.3万円で、1.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
二本松市についてよくある質問
二本松市の治安は良いですか?悪いですか?
福島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり507.4件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で47点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、二本松市固有の数値ではありません。
二本松市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約49,597人から、2050年には約32,734人になる見込みです(34%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30%の見込みです。
二本松市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9.7%です。市街地の代表地点の標高は201.9mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で92点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
二本松市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.5万円です(福島県内9位/38市区町村・全国746位)。2022〜23年の7.7万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,352件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
二本松市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.5km(徒歩19分程度)、中学校まで約2.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、二本松市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
二本松市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所39軒（あわせて42軒）、歯科診療所22軒があります。保育園・こども園などの保育施設は19か所です。人口1万人あたりでは8.5軒になります。
二本松市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では49,597人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は25,032世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が9.6%、15〜64歳が53.3%、65歳以上が37.1%です。2050年の推計では34%減の見込みです。
二本松市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.46で、全国1,741市区町村中818位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
二本松市に空き家は多いですか?
総住宅数22,240戸のうち空き家は3,120戸（14%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,180戸（5.3%）で、全国1,235市区町村中459位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
二本松市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約13.0km、コンビニまで約315m、薬局まで約6.6km、病院まで約7.3km、最寄り駅まで約2.5kmです。
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