白河市の土地相場・坪単価と町のデータ
白河市は福島県の市区町村で、人口は56,349人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中807位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に地価(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が27%減る見込み、放置された空き家は7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.62(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.5万円(福島県内10位)、2022〜23年から8%下落しています。
📈 白河市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 白河市の人口 — 増えている?減っている?
👶 白河市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 白河市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 白河市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 白河市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 白河市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 白河市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 白河市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 白河市の財政 — この町は自前でやっていけるか
白河市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 新白河 | 15.0万円 | 4件 | +100% |
| 久田野 | 7.0万円 | 6件 | -6% |
| 白坂 | 3.9万円 | 11件 | -48% |
| 高山 | 18.4万円 | 4件 | +145% |
| 転坂 | 17.7万円 | 6件 | +135% |
| 石切場 | 16.4万円 | 5件 | +118% |
| 西大沼 | 13.5万円 | 2件 | +80% |
| 桜町 | 13.0万円 | 2件 | +72% |
| 東大沼 | 12.2万円 | 4件 | +62% |
| 南登り町 | 10.8万円 | 3件 | +43% |
| 菖蒲沢 | 10.3万円 | 3件 | +38% |
| 円明寺 | 10.3万円 | 3件 | +36% |
| 巡り矢 | 10.2万円 | 3件 | +36% |
| みさか | 9.6万円 | 3件 | +28% |
| 旭町 | 9.3万円 | 2件 | +24% |
白河市のエリア別 詳細データ
白河市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 円明寺 | 2,300万円 | 650㎡(196.6坪) | 11.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 円明寺 | 1,800万円 | 580㎡(175.4坪) | 10.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 巡り矢 | 960万円 | 310㎡(93.8坪) | 10.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 新白河 | 2,700万円 | 880㎡(266.2坪) | 10.1万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | みさか | 900万円 | 310㎡(93.8坪) | 9.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 円明寺 | 1,600万円 | 680㎡(205.7坪) | 7.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 葉ノ木平 | 560万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 金勝寺東 | 1,200万円 | 850㎡(257.1坪) | 4.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大信増見 | 120万円 | 390㎡(118坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 関辺 | 26万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.36万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 南登り町 | 680万円 | 130㎡(39.3坪) | 17.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 石切場 | 990万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 日影 | 1,300万円 | 320㎡(96.8坪) | 13.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 久田野 | 450万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 立石 | 500万円 | 360㎡(108.9坪) | 4.6万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大 | 200万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 萱根 | 300万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.90万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 菅生舘 | 50万円 | 200㎡(60.5坪) | 0.83万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 転坂 | 2,300万円 | 420㎡(127坪) | 18.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 石切場 | 1,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
白河市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福島県 白河市新白河２丁目７１番 | 店舗 | 24.5万円 | 74,200円 | 0.0% |
| 福島県 白河市新白河２丁目８７番 | 住宅 | 20.7万円 | 62,500円 | +2.5% |
| 福島県 白河市大手町１４番６外 | 銀行 | 15.8万円 | 47,700円 | 0.0% |
| 福島県 白河市南町１２番 | 住宅 | 11.2万円 | 34,000円 | +0.3% |
| 福島県 白河市会津町２７番２２ | 住宅 | 11.0万円 | 33,400円 | 0.0% |
| 福島県 白河市白坂牛清水１０３番１外 | 工場 | 3.5万円 | 10,500円 | +1.0% |
| 福島県 白河市東深仁井田字道山２番４３ | 住宅 | 3.4万円 | 10,300円 | -1.0% |
| 福島県 白河市表郷梁森字瀬戸原１１６番１外 | 住宅 | 3.2万円 | 9,600円 | -1.0% |
| 福島県 白河市大信中新城字赤坂１８４番 | 住宅 | 2.9万円 | 8,680円 | -1.1% |
| 福島県 白河市大信増見字外面５６番１ | 住宅 | 2.3万円 | 6,960円 | -1.0% |
近くの市区町村と比べる
白河市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
白河市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
白河市で土地を売るときに知っておきたいこと
白河市の成約坪単価の中央値は7.5万円です（2022〜23年から8%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ白河市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、白河市内で最も高い新白河が坪14.9万円、 最も低い葉ノ木平が坪2.5万円で、6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
白河市についてよくある質問
白河市の治安は良いですか?悪いですか?
福島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり507.4件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で47点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、白河市固有の数値ではありません。
白河市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約56,349人から、2050年には約41,135人になる見込みです(27%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.6%の見込みです。
白河市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は42.6%です。市街地の代表地点の標高は328.8mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で62点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
白河市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.5万円です(福島県内10位/38市区町村・全国807位)。2022〜23年の8.2万円から8%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,231件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
白河市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約849m(徒歩11分程度)、中学校まで約2.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、白河市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
白河市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所50軒（あわせて52軒）、歯科診療所36軒があります。保育園・こども園などの保育施設は16か所です。人口1万人あたりでは9.2軒になります。
白河市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では56,349人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は28,196世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が57.2%、65歳以上が32.5%です。2050年の推計では27%減の見込みです。
白河市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.62で、全国1,741市区町村中503位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
白河市に空き家は多いですか?
総住宅数27,660戸のうち空き家は4,420戸（16%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,950戸（7%）で、全国1,235市区町村中661位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
白河市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.0km、コンビニまで約871m、薬局まで約1.8km、病院まで約23.6km、最寄り駅まで約2.0kmです。
関連ページ
福島県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。