南会津町の土地相場・坪単価と町のデータ
南会津町は福島県の市区町村で、人口は12,996人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは38点、土地相場は全国1,659市区町村中1,595位です。
強いのは災害の少なさ(91点)で、逆に人口(5点)・地価(7点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が55%減る見込み、自治体の財政力指数は0.24(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.2万円(福島県内38位)です。
📈 南会津町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南会津町の人口 — 増えている?減っている?
👶 南会津町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南会津町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南会津町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南会津町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南会津町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南会津町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 南会津町の財政 — この町は自前でやっていけるか
南会津町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 田島 | 2.5万円 | 14件 | +105% |
| 丹藤 | 6.7万円 | 2件 | +439% |
| 古町 | 0.88万円 | 6件 | -29% |
| 山口 | 0.39万円 | 2件 | -68% |
南会津町のエリア別 詳細データ
南会津町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 田島 | 630万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 田島 | 530万円 | 940㎡(284.3坪) | 1.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中荒井 | 80万円 | 200㎡(60.5坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 藤生 | 16万円 | 75㎡(22.7坪) | 0.71万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 田島 | 1,400万円 | 1100㎡(332.7坪) | 4.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 山口 | 90万円 | 990㎡(299.5坪) | 0.30万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 田島 | 270万円 | 390㎡(118坪) | 2.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 古町 | 210万円 | 510㎡(154.3坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 松戸原 | 80万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 関本 | 50万円 | 320㎡(96.8坪) | 0.52万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 山口 | 28万円 | 190㎡(57.5坪) | 0.49万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 高杖原 | 450万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 田島 | 350万円 | 200㎡(60.5坪) | 5.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 田島 | 65万円 | 65㎡(19.7坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 田島 | 120万円 | 130㎡(39.3坪) | 3.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 古町 | 40万円 | 135㎡(40.8坪) | 0.98万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 田島 | 520万円 | 270㎡(81.7坪) | 6.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 古町 | 60万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.90万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 塩江 | 70万円 | 270㎡(81.7坪) | 0.86万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 古町 | 90万円 | 350㎡(105.9坪) | 0.85万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
南会津町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福島県 南会津郡南会津町田島字後町甲３９６９番１ | 住宅,店舗 | 7.6万円 | 23,100円 | -1.7% |
| 福島県 南会津郡南会津町田島字後原甲３６６５番１ | 住宅 | 5.3万円 | 16,100円 | -1.2% |
| 福島県 南会津郡南会津町田島字北下原２１９番２ | 住宅 | 4.0万円 | 12,100円 | -1.6% |
| 福島県 南会津郡南会津町古町字居平６番７外 | 住宅,店舗 | 2.1万円 | 6,340円 | -3.2% |
| 福島県 南会津郡南会津町古町字小沼１９３４番 | 住宅 | 1.5万円 | 4,570円 | -3.2% |
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南会津町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南会津町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南会津町で土地を売るときに知っておきたいこと
南会津町の成約坪単価の中央値は1.2万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南会津町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南会津町についてよくある質問
南会津町の治安は良いですか?悪いですか?
福島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり507.4件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で47点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南会津町固有の数値ではありません。
南会津町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約12,996人から、2050年には約5,848人になる見込みです(55%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は44.9%の見込みです。
南会津町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9.9%です。市街地の代表地点の標高は629.6mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で91点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南会津町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.2万円です(福島県内38位/38市区町村・全国1,595位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,014件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南会津町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約4.5km(徒歩56分程度)、中学校まで約7.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、南会津町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南会津町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所15軒（あわせて16軒）、歯科診療所8軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは12.3軒になります。
南会津町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では12,996人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,575世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が7.4%、15〜64歳が47.3%、65歳以上が45.3%です。2050年の推計では55%減の見込みです。
南会津町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.24で、全国1,741市区町村中1,393位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は88.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
南会津町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約9.0km、コンビニまで約7.5km、薬局まで約7.2km、病院まで約7.3km、最寄り駅まで約6.6kmです。
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