会津若松市の土地相場・坪単価と町のデータ
会津若松市は福島県の市区町村で、人口は109,006人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中646位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・災害の少なさ(76点)で、逆に人口(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が29%減る見込み、放置された空き家は8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.62(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.9万円(福島県内4位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 会津若松市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 会津若松市の人口 — 増えている?減っている?
👶 会津若松市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 会津若松市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 会津若松市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 会津若松市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 会津若松市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 会津若松市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 会津若松市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 会津若松市の財政 — この町は自前でやっていけるか
会津若松市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 金川町 | 13.1万円 | 6件 | +20% |
| 中央 | 27.0万円 | 2件 | +147% |
| 扇町 | 22.3万円 | 2件 | +104% |
| 飯盛 | 22.3万円 | 2件 | +104% |
| 藤原 | 20.2万円 | 9件 | +85% |
| 白虎 | 19.8万円 | 7件 | +82% |
| 門田町大字日吉 | 19.4万円 | 2件 | +78% |
| 中町 | 19.4万円 | 3件 | +78% |
| 白虎町 | 19.3万円 | 2件 | +77% |
| 行仁町 | 19.1万円 | 5件 | +75% |
| 栄町 | 18.5万円 | 5件 | +70% |
| 一箕町大字亀賀 | 17.5万円 | 2件 | +60% |
| 飯寺北 | 17.3万円 | 6件 | +59% |
| 桧町 | 16.4万円 | 2件 | +50% |
| 蚕養町 | 16.1万円 | 2件 | +47% |
会津若松市のエリア別 詳細データ
会津若松市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 藤原 | 1,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 22.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 門田町大字日吉 | 2,400万円 | 390㎡(118坪) | 20.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 行仁町 | 930万円 | 155㎡(46.9坪) | 19.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 亀賀 | 2,300万円 | 400㎡(121坪) | 19.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 扇町 | 1,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 18.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 表町 | 2,100万円 | 430㎡(130.1坪) | 16.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 天神町 | 1,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 13.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 対馬館町 | 4,200万円 | 1100㎡(332.7坪) | 12.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 日新町 | 600万円 | 230㎡(69.6坪) | 8.6万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 七日町 | 750万円 | 290㎡(87.7坪) | 8.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 日新町 | 800万円 | 320㎡(96.8坪) | 8.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 緑町 | 82万円 | 40㎡(12.1坪) | 6.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 柳原町 | 2,000万円 | 1000㎡(302.5坪) | 6.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 町北町大字始 | 840万円 | 1800㎡(544.5坪) | 1.5万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 神指町横沼 | 200万円 | 540㎡(163.3坪) | 1.2万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 中央 | 3,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 39.7万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 白虎 | 1,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 22.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 藤原 | 1,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 藤原 | 1,500万円 | 240㎡(72.6坪) | 20.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 藤原 | 1,500万円 | 250㎡(75.6坪) | 19.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
会津若松市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福島県 会津若松市中町３５０番２内 | 店舗 | 22.2万円 | 67,100円 | -2.0% |
| 福島県 会津若松市西栄町２６１番外 | 住宅 | 20.9万円 | 63,200円 | 0.0% |
| 福島県 会津若松市山鹿町２８２番１３ | 住宅 | 20.2万円 | 61,200円 | +0.2% |
| 福島県 会津若松市花畑東１３４番 | 住宅 | 20.0万円 | 60,500円 | +0.3% |
| 福島県 会津若松市七日町３２６番 | 住宅,店舗 | 19.5万円 | 59,000円 | +1.2% |
| 福島県 会津若松市大町１丁目３４５番 | 店舗 | 19.1万円 | 57,700円 | +0.7% |
| 福島県 会津若松市馬場本町３５番１外 | 住宅,事務所,倉庫 | 18.2万円 | 55,000円 | 0.0% |
| 福島県 会津若松市行仁町１７６番 | 住宅 | 16.4万円 | 49,600円 | +0.2% |
| 福島県 会津若松市上町５９番 | 店舗 | 16.0万円 | 48,400円 | +1.0% |
| 福島県 会津若松市本町２９５番１ | 店舗 | 15.7万円 | 47,500円 | -0.6% |
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会津若松市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
会津若松市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
会津若松市で土地を売るときに知っておきたいこと
会津若松市の成約坪単価の中央値は10.9万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ会津若松市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、会津若松市内で最も高い一箕町大字亀賀が坪17.3万円、 最も低い河東町広田が坪4.6万円で、3.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
会津若松市についてよくある質問
会津若松市の治安は良いですか?悪いですか?
福島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり507.4件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で47点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、会津若松市固有の数値ではありません。
会津若松市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約109,006人から、2050年には約77,394人になる見込みです(29%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.6%の見込みです。
会津若松市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は24.7%です。市街地の代表地点の標高は217.2mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で76点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
会津若松市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.9万円です(福島県内4位/38市区町村・全国646位)。2022〜23年の10.1万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,183件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
会津若松市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約471m(徒歩6分程度)、中学校まで約442mです。代表地点1点からの直線距離で、会津若松市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
会津若松市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所92軒（あわせて99軒）、歯科診療所56軒があります。保育園・こども園などの保育施設は30か所です。人口1万人あたりでは9.1軒になります。
会津若松市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では109,006人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は56,615世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が10.7%、15〜64歳が55.9%、65歳以上が33.4%です。2050年の推計では29%減の見込みです。
会津若松市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.62で、全国1,741市区町村中502位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
会津若松市に空き家は多いですか?
総住宅数58,850戸のうち空き家は10,790戸（18.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,680戸（8%）で、全国1,235市区町村中761位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
会津若松市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約126m、コンビニまで約324m、薬局まで約70m、病院まで約510m、最寄り駅まで約899mです。
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