須賀川市の土地相場・坪単価と町のデータ
須賀川市は福島県の市区町村で、人口は72,205人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中668位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・世代構成(71点)で、逆に災害の少なさ(34点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は5.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.56(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.2万円(福島県内5位)、2022〜23年から1%下落しています。
📈 須賀川市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 須賀川市の人口 — 増えている?減っている?
👶 須賀川市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 須賀川市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 須賀川市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 須賀川市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 須賀川市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 須賀川市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 須賀川市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 須賀川市の財政 — この町は自前でやっていけるか
須賀川市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 森宿 | 13.2万円 | 29件 | +30% |
| 陣場町 | 16.3万円 | 4件 | +61% |
| 和田 | 15.7万円 | 5件 | +54% |
| 上北町 | 14.5万円 | 2件 | +42% |
| 和田道 | 13.6万円 | 2件 | +34% |
| 日向町 | 13.1万円 | 2件 | +29% |
| 稲荷町 | 12.6万円 | 2件 | +24% |
| 下宿町 | 11.8万円 | 3件 | +16% |
| 六郎兵衛 | 11.2万円 | 2件 | +10% |
| 東作 | 10.9万円 | 2件 | +7% |
| 影沼町 | 10.8万円 | 5件 | +6% |
| 大町 | 10.1万円 | 2件 | +0% |
| 朝日田 | 9.6万円 | 4件 | -5% |
| 馬町 | 8.5万円 | 2件 | -16% |
| 岩渕 | 5.5万円 | 3件 | -46% |
須賀川市のエリア別 詳細データ
須賀川市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 森宿 | 2,200万円 | 430㎡(130.1坪) | 16.9万円 | 工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大桑原 | 3,000万円 | 660㎡(199.6坪) | 15.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 森宿 | 5,300万円 | 1200㎡(363坪) | 14.6万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 森宿 | 1,400万円 | 380㎡(114.9坪) | 12.2万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 陣場町 | 600万円 | 170㎡(51.4坪) | 11.7万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長禄町 | 1,000万円 | 770㎡(232.9坪) | 4.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小作田 | 1,100万円 | 940㎡(284.3坪) | 3.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 影沼町 | 1,100万円 | 185㎡(56坪) | 19.7万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 森宿 | 1,800万円 | 320㎡(96.8坪) | 18.6万円 | 工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 和田 | 1,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 和田 | 900万円 | 185㎡(56坪) | 16.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 森宿 | 880万円 | 190㎡(57.5坪) | 15.3万円 | 工業地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 森宿 | 1,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 15.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 影沼町 | 1,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 14.5万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 八幡町 | 500万円 | 145㎡(43.9坪) | 11.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 森宿 | 430万円 | 200㎡(60.5坪) | 7.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 森宿 | 350万円 | 175㎡(52.9坪) | 6.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 堀込 | 400万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 松塚 | 310万円 | 300㎡(90.7坪) | 3.4万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 森宿 | 150万円 | 330㎡(99.8坪) | 1.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
須賀川市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福島県 須賀川市山寺町５番外 | 店舗 | 19.5万円 | 59,100円 | +2.8% |
| 福島県 須賀川市中町１１番 | 店舗 | 14.9万円 | 45,000円 | -0.4% |
| 福島県 須賀川市弘法坦１２０番 | 住宅,店舗 | 14.7万円 | 44,400円 | +2.1% |
| 福島県 須賀川市新町１４６番２ | 住宅 | 12.8万円 | 38,700円 | +3.5% |
| 福島県 須賀川市森宿字海道西６４番１１８ | 住宅 | 12.6万円 | 38,000円 | +3.3% |
| 福島県 須賀川市森宿字辰根沢９８番３２ | 住宅 | 12.6万円 | 38,000円 | +5.8% |
| 福島県 須賀川市妙見１２２番２ | 店舗 | 11.9万円 | 36,000円 | -0.3% |
| 福島県 須賀川市南上町７７番 | 住宅 | 11.5万円 | 34,900円 | 0.0% |
| 福島県 須賀川市愛宕山１１９番１１ | 住宅 | 11.3万円 | 34,100円 | +3.0% |
| 福島県 須賀川市並木町１０９番８ | 住宅 | 11.2万円 | 34,000円 | +3.0% |
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須賀川市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
須賀川市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
須賀川市で土地を売るときに知っておきたいこと
須賀川市の成約坪単価の中央値は10.2万円です（2022〜23年から1%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ須賀川市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、須賀川市内で最も高い森宿が坪12.4万円、 最も低い岩渕が坪2.6万円で、4.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
須賀川市についてよくある質問
須賀川市の治安は良いですか?悪いですか?
福島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり507.4件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で47点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、須賀川市固有の数値ではありません。
須賀川市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約72,205人から、2050年には約57,042人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.7%の見込みです。
須賀川市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75%です。市街地の代表地点の標高は244.1mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で34点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
須賀川市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.2万円です(福島県内5位/38市区町村・全国668位)。2022〜23年の10.3万円から1%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,264件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
須賀川市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約495m(徒歩6分程度)、中学校まで約895mです。代表地点1点からの直線距離で、須賀川市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
須賀川市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所55軒（あわせて61軒）、歯科診療所37軒があります。保育園・こども園などの保育施設は25か所です。人口1万人あたりでは8.4軒になります。
須賀川市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では72,205人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は36,657世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が57.7%、65歳以上が30.9%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
須賀川市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.56で、全国1,741市区町村中625位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は101.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
須賀川市に空き家は多いですか?
総住宅数30,910戸のうち空き家は3,490戸（11.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,800戸（5.8%）で、全国1,235市区町村中529位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
須賀川市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約180m、コンビニまで約547m、薬局まで約528m、病院まで約11.3km、最寄り駅まで約656mです。
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