福島県伊達市の土地相場・坪単価と町のデータ
伊達市は福島県の市区町村で、人口は55,004人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは47点、土地相場は全国1,659市区町村中740位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(25点)・人口(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が35%減る見込み、放置された空き家は7.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.41(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.7万円(福島県内8位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 伊達市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 伊達市の人口 — 増えている?減っている?
👶 伊達市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 伊達市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 伊達市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 伊達市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 伊達市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 伊達市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 伊達市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 伊達市の財政 — この町は自前でやっていけるか
伊達市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 箱崎 | 13.9万円 | 16件 | +60% |
| 保原町 | 11.5万円 | 32件 | +31% |
| 梁川町 | 5.8万円 | 11件 | -33% |
| 上志和田 | 17.9万円 | 12件 | +105% |
| 保原町高子岡 | 13.8万円 | 16件 | +58% |
| 下志和田 | 12.9万円 | 2件 | +48% |
| 梁川町青葉町 | 12.6万円 | 3件 | +44% |
| 川原町 | 10.5万円 | 2件 | +21% |
| 鶴田 | 9.8万円 | 2件 | +13% |
| 宮前 | 9.4万円 | 2件 | +7% |
| 梨子木町 | 8.9万円 | 2件 | +2% |
| 岡前 | 7.5万円 | 3件 | -14% |
| 保原町上保原 | 5.8万円 | 6件 | -34% |
| 原島 | 4.9万円 | 2件 | -44% |
| 伏黒 | 4.4万円 | 2件 | -49% |
伊達市のエリア別 詳細データ
伊達市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 保原町高子岡 | 1,100万円 | 260㎡(78.6坪) | 14.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 保原町高子岡 | 1,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.8万円 | 市街化調整区域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 保原町高子岡 | 1,100万円 | 270㎡(81.7坪) | 13.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 梨子木町 | 1,800万円 | 660㎡(199.6坪) | 9.0万円 | 工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 梁川町希望ケ丘 | 4,500万円 | 1700㎡(514.2坪) | 8.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 原島 | 500万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 梁川町 | 150万円 | 170㎡(51.4坪) | 2.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 梁川町粟野 | 270万円 | 610㎡(184.5坪) | 1.5万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 霊山町石田 | 130万円 | 330㎡(99.8坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 保原町高子岡 | 1,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 16.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 箱崎 | 1,300万円 | 270㎡(81.7坪) | 15.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 保原町 | 930万円 | 250㎡(75.6坪) | 12.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 広前 | 1,200万円 | 480㎡(145.2坪) | 8.3万円 | 工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 保原町上保原 | 440万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 宮前 | 1,100万円 | 560㎡(169.4坪) | 6.5万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 北後 | 1,900万円 | 1500㎡(453.7坪) | 4.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 片町 | 500万円 | 410㎡(124坪) | 4.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 馬場口 | 210万円 | 380㎡(114.9坪) | 1.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 梁川町 | 200万円 | 380㎡(114.9坪) | 1.7万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 月舘町御代田 | 150万円 | 440㎡(133.1坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
伊達市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福島県 伊達市久根妻３１番３ | 住宅 | 14.6万円 | 44,300円 | +3.3% |
| 福島県 伊達市保原町字内町１３番１３ | 住宅 | 13.1万円 | 39,600円 | +1.0% |
| 福島県 伊達市保原町字実町５４番１外 | 店舗 | 12.8万円 | 38,600円 | +1.6% |
| 福島県 伊達市保原町字泉町７０番３ | 住宅 | 10.5万円 | 31,700円 | +1.6% |
| 福島県 伊達市梁川町広瀬町５８番 | 住宅 | 9.5万円 | 28,800円 | 0.0% |
| 福島県 伊達市保原町上保原字向台１番１２８ | 住宅 | 8.8万円 | 26,700円 | +2.7% |
| 福島県 伊達市霊山町掛田字下屋敷２５番２外 | 住宅 | 5.1万円 | 15,400円 | -2.5% |
| 福島県 伊達市保原町字八幡町６６番１ | 住宅 | 4.4万円 | 13,200円 | -0.8% |
| 福島県 伊達市梁川町二野袋字大正２４番外 | 住宅 | 3.1万円 | 9,270円 | -1.1% |
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伊達市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
伊達市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
伊達市で土地を売るときに知っておきたいこと
伊達市の成約坪単価の中央値は8.7万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ伊達市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、伊達市内で最も高い保原町上保原が坪26.0万円、 最も低い霊山町掛田が坪2.5万円で、10.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
伊達市についてよくある質問
伊達市の治安は良いですか?悪いですか?
福島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり507.4件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で47点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、伊達市固有の数値ではありません。
伊達市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約55,004人から、2050年には約35,753人になる見込みです(35%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.8%の見込みです。
伊達市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74.6%です。市街地の代表地点の標高は48.9mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で25点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
伊達市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.7万円です(福島県内8位/38市区町村・全国740位)。2022〜23年の7.9万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,796件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
伊達市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約529m(徒歩7分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、伊達市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
伊達市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所41軒（あわせて44軒）、歯科診療所22軒があります。保育園・こども園などの保育施設は15か所です。人口1万人あたりでは8軒になります。
伊達市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では55,004人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は28,206世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が9.4%、15〜64歳が52.9%、65歳以上が37.7%です。2050年の推計では35%減の見込みです。
伊達市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.41で、全国1,741市区町村中940位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は97.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
伊達市に空き家は多いですか?
総住宅数23,870戸のうち空き家は3,180戸（13.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,790戸（7.5%）で、全国1,235市区町村中705位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
伊達市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約6.4km、コンビニまで約854m、薬局まで約926m、病院まで約3.0km、最寄り駅まで約899mです。
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