福島市の土地相場・坪単価と町のデータ
福島市は福島県の市区町村で、人口は261,534人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは65点、土地相場は全国1,659市区町村中485位です。
取引の活発さ(95点)・地価(75点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は5.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.75(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で17.3万円(福島県内2位)、2022〜23年から16%上昇しています。
📈 福島市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 福島市の人口 — 増えている?減っている?
👶 福島市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 福島市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 福島市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 福島市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 福島市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 福島市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 福島市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 福島市の財政 — この町は自前でやっていけるか
福島市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 太田町 | 42.0万円 | 6件 | +143% |
| 吉倉 | 28.3万円 | 5件 | +64% |
| 霞町 | 28.1万円 | 9件 | +62% |
| 宮下町 | 28.0万円 | 6件 | +62% |
| 野田町 | 25.4万円 | 42件 | +47% |
| 西中央 | 23.8万円 | 6件 | +37% |
| 大森 | 23.0万円 | 20件 | +33% |
| 八木田 | 22.7万円 | 23件 | +31% |
| 太平寺 | 21.0万円 | 6件 | +21% |
| 春日町 | 20.2万円 | 7件 | +17% |
| 南矢野目 | 19.8万円 | 11件 | +15% |
| 仁井田 | 19.8万円 | 14件 | +14% |
| 丸子 | 19.8万円 | 6件 | +14% |
| 森合 | 18.7万円 | 15件 | +8% |
| 方木田 | 18.5万円 | 13件 | +7% |
福島市のエリア別 詳細データ
福島市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 置賜町 | 2,400万円 | 130㎡(39.3坪) | 61.0万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 八島田 | 7,800万円 | 820㎡(248坪) | 31.4万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 荒町 | 5,100万円 | 570㎡(172.4坪) | 29.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鳥谷野 | 1,500万円 | 185㎡(56坪) | 26.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 方木田 | 4,000万円 | 510㎡(154.3坪) | 25.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 松木町 | 3,200万円 | 420㎡(127坪) | 25.2万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 八木田 | 1,400万円 | 195㎡(59坪) | 23.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 方木田 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 瀬上町 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 岡部 | 1,600万円 | 230㎡(69.6坪) | 23.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 渡利 | 1,200万円 | 175㎡(52.9坪) | 22.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南沢又 | 1,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 21.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 岡部 | 3,200万円 | 500㎡(151.2坪) | 21.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 笹谷 | 1,400万円 | 220㎡(66.5坪) | 21.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 渡利 | 970万円 | 155㎡(46.9坪) | 20.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 岡部 | 1,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 20.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 南矢野目 | 1,500万円 | 250㎡(75.6坪) | 19.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 泉 | 1,400万円 | 250㎡(75.6坪) | 18.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 岡部 | 2,500万円 | 470㎡(142.2坪) | 17.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 黒岩 | 1,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 16.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
福島市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福島県 福島市栄町２６番２１外 | 店舗,事務所 | 83.6万円 | 253,000円 | +0.8% |
| 福島県 福島市三河南町１番９外 | 店舗 | 53.6万円 | 162,000円 | +3.8% |
| 福島県 福島市置賜町２７番２ | 店舗 | 38.3万円 | 116,000円 | +4.5% |
| 福島県 福島市野田町２丁目１８９番３ | 住宅 | 34.0万円 | 103,000円 | +3.2% |
| 福島県 福島市万世町２４番１２ | 住宅,店舗 | 32.7万円 | 99,000円 | +5.2% |
| 福島県 福島市宮下町９８番５ | 住宅 | 32.2万円 | 97,500円 | +2.6% |
| 福島県 福島市陣場町６１番１８外 | 店舗 | 29.8万円 | 90,100円 | +1.2% |
| 福島県 福島市新町７３番１３ | 店舗 | 29.7万円 | 89,900円 | +1.6% |
| 福島県 福島市五月町３９番２１ | 店舗 | 27.9万円 | 84,400円 | +3.2% |
| 福島県 福島市中町３１番２外 | 店舗,事務所 | 27.7万円 | 83,900円 | +4.2% |
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福島市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
福島市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
福島市で土地を売るときに知っておきたいこと
福島市の成約坪単価の中央値は17.3万円です（2022〜23年から16%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ福島市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、福島市内で最も高い太田町が坪38.2万円、 最も低い大笹生が坪1.9万円で、20.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
福島市についてよくある質問
福島市の治安は良いですか?悪いですか?
福島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり507.4件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で47点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、福島市固有の数値ではありません。
福島市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約261,534人から、2050年には約206,612人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28%の見込みです。
福島市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は48.3%です。市街地の代表地点の標高は71.8mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で58点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
福島市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は17.3万円です(福島県内2位/38市区町村・全国485位)。2022〜23年の14.9万円から16%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格12,177件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
福島市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約593m(徒歩7分程度)、中学校まで約401mです。代表地点1点からの直線距離で、福島市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
福島市に病院や保育園はいくつありますか?
病院21軒・診療所254軒（あわせて275軒）、歯科診療所138軒があります。保育園・こども園などの保育施設は73か所です。人口1万人あたりでは10.5軒になります。
福島市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では261,534人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は134,650世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が10.4%、15〜64歳が57.6%、65歳以上が32%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
福島市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.75で、全国1,741市区町村中292位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
福島市に空き家は多いですか?
総住宅数139,600戸のうち空き家は18,080戸（13%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は7,230戸（5.2%）で、全国1,235市区町村中448位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
福島市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約983m、コンビニまで約236m、薬局まで約256m、病院まで約1.5km、最寄り駅まで約398mです。
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