郡山市の土地相場・坪単価と町のデータ
郡山市は福島県の市区町村で、人口は309,563人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは67点、土地相場は全国1,659市区町村中456位です。
取引の活発さ(95点)・世代構成(70点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は4.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.81(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で18.5万円(福島県内1位)、2022〜23年から7%上昇しています。
📈 郡山市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 郡山市の人口 — 増えている?減っている?
👶 郡山市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 郡山市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 郡山市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 郡山市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 郡山市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 郡山市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 郡山市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 郡山市の財政 — この町は自前でやっていけるか
郡山市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 麓山 | 45.4万円 | 8件 | +145% |
| 桑野 | 37.9万円 | 8件 | +105% |
| 本町 | 34.7万円 | 9件 | +88% |
| 長者 | 32.3万円 | 6件 | +75% |
| 池ノ台 | 31.2万円 | 8件 | +69% |
| 島 | 30.4万円 | 5件 | +64% |
| 開成 | 29.7万円 | 12件 | +60% |
| 並木 | 25.9万円 | 4件 | +40% |
| 町東 | 25.4万円 | 7件 | +37% |
| 八山田 | 24.8万円 | 13件 | +34% |
| 菜根 | 23.8万円 | 18件 | +28% |
| 御前南 | 23.4万円 | 16件 | +27% |
| 富久山町八山田 | 22.3万円 | 14件 | +20% |
| 安積町長久保 | 22.0万円 | 13件 | +19% |
| 若葉町 | 21.8万円 | 6件 | +18% |
郡山市のエリア別 詳細データ
郡山市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大町 | 1,900万円 | 90㎡(27.2坪) | 69.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 麓山 | 6,000万円 | 370㎡(111.9坪) | 53.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 麓山 | 2,200万円 | 170㎡(51.4坪) | 42.8万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 堂前町 | 4,400万円 | 340㎡(102.8坪) | 42.8万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 桑野 | 1,900万円 | 150㎡(45.4坪) | 41.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 島 | 2,300万円 | 250㎡(75.6坪) | 30.4万円 | 近隣商業地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 緑町 | 7,400万円 | 810㎡(245坪) | 30.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 喜久田町 | 1,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 30.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 富田町 | 2,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 30.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 愛宕町 | 1,800万円 | 210㎡(63.5坪) | 28.3万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中野 | 2,900万円 | 340㎡(102.8坪) | 28.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 富田東 | 4,200万円 | 510㎡(154.3坪) | 27.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 静町 | 1,700万円 | 220㎡(66.5坪) | 25.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 町東 | 3,000万円 | 390㎡(118坪) | 25.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 八山田西 | 6,200万円 | 820㎡(248坪) | 25.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大町 | 600万円 | 80㎡(24.2坪) | 24.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八山田 | 2,300万円 | 310㎡(93.8坪) | 24.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 巳六段 | 4,000万円 | 550㎡(166.4坪) | 24.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 安積町笹川 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 市街化調整区域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 御前南 | 4,000万円 | 580㎡(175.4坪) | 22.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
郡山市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福島県 郡山市駅前１丁目１１２番 | 店舗,事務所 | 130.9万円 | 396,000円 | +3.7% |
| 福島県 郡山市駅前２丁目１４１番外 | 店舗,事務所 | 71.7万円 | 217,000円 | +5.9% |
| 福島県 郡山市中町４２７番 | 事務所 | 55.9万円 | 169,000円 | +5.6% |
| 福島県 郡山市大町１丁目２８３番１外 | 店舗 | 52.2万円 | 158,000円 | +8.2% |
| 福島県 郡山市駅前２丁目２４８番 | 店舗 | 46.6万円 | 141,000円 | +6.8% |
| 福島県 郡山市中町４２１番 | 店舗,事務所 | 46.0万円 | 139,000円 | +6.9% |
| 福島県 郡山市神明町１１１番１１ | 住宅 | 45.0万円 | 136,000円 | +1.5% |
| 福島県 郡山市堤下町２７番 | 住宅 | 44.6万円 | 135,000円 | +0.7% |
| 福島県 郡山市朝日２丁目２６番７ | 住宅 | 39.7万円 | 120,000円 | +7.1% |
| 福島県 郡山市堂前町２９６番外 | 住宅,医院 | 38.3万円 | 116,000円 | +9.4% |
近くの市区町村と比べる
郡山市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
郡山市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
郡山市で土地を売るときに知っておきたいこと
郡山市の成約坪単価の中央値は18.5万円です（2022〜23年から7%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ郡山市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、郡山市内で最も高い麓山が坪42.8万円、 最も低い安積町成田が坪1.6万円で、26.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
郡山市についてよくある質問
郡山市の治安は良いですか?悪いですか?
福島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり507.4件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で47点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、郡山市固有の数値ではありません。
郡山市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約309,563人から、2050年には約250,746人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26%の見込みです。
郡山市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は46.7%です。市街地の代表地点の標高は241.9mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で60点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
郡山市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は18.5万円です(福島県内1位/38市区町村・全国456位)。2022〜23年の17.4万円から7%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格13,245件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
郡山市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約668m(徒歩8分程度)、中学校まで約753mです。代表地点1点からの直線距離で、郡山市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
郡山市に病院や保育園はいくつありますか?
病院22軒・診療所239軒（あわせて261軒）、歯科診療所170軒があります。保育園・こども園などの保育施設は75か所です。人口1万人あたりでは8.4軒になります。
郡山市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では309,563人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は157,929世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が11.3%、15〜64歳が59.8%、65歳以上が28.9%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
郡山市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.81で、全国1,741市区町村中200位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
郡山市に空き家は多いですか?
総住宅数163,240戸のうち空き家は22,770戸（13.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は8,050戸（4.9%）で、全国1,235市区町村中407位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
郡山市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約570m、コンビニまで約47m、薬局まで約46m、病院まで約797m、最寄り駅まで約2.2kmです。
関連ページ
相場が近い市区町村
福島県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。