下郷町の土地相場・坪単価と町のデータ
下郷町は福島県の市区町村で、人口は4,621人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは31点です。
強いのは災害の少なさ(88点)で、逆に世代構成(5点)・人口(7点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が48%減る見込み、自治体の財政力指数は0.32(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.3万円です。
📈 下郷町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 下郷町の人口 — 増えている?減っている?
👶 下郷町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 下郷町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 下郷町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 下郷町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 下郷町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 下郷町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 下郷町の財政 — この町は自前でやっていけるか
下郷町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字弥五島 | 2.7万円 | 2件 | +103% |
| 大字豊成 | 2.3万円 | 2件 | +73% |
下郷町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 大字沢田 | 400万円 | 820㎡(248坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字豊成 | 160万円 | 490㎡(148.2坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字弥五島 | 560万円 | 370㎡(111.9坪) | 5.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 大字栄富 | 30万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.47万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 大字中妻 | 1,200万円 | 970㎡(293.4坪) | 4.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q2 | 大字湯野上 | 270万円 | 370㎡(111.9坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 大字弥五島 | 60万円 | 440㎡(133.1坪) | 0.45万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2023年Q1 | 大字豊成 | 130万円 | 120㎡(36.3坪) | 3.6万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2022年Q2 | 大字栄富 | 170万円 | 170㎡(51.4坪) | 3.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q2 | 大字湯野上 | 45万円 | 90㎡(27.2坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q3 | 大字塩生 | 50万円 | 195㎡(59坪) | 0.85万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q2 | 大字白岩 | 130万円 | 125㎡(37.8坪) | 3.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2019年Q3 | 大字中妻 | 150万円 | 95㎡(28.7坪) | 5.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2018年Q4 | 大字弥五島 | 350万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2018年Q2 | 大字豊成 | 2,300万円 | 1100㎡(332.7坪) | 6.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2017年Q4 | 大字高陦 | 110万円 | 190㎡(57.5坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2017年Q4 | 大字湯野上 | 41万円 | 90㎡(27.2坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2017年Q4 | 大字豊成 | 140万円 | 1200㎡(363坪) | 0.39万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2017年Q3 | 大字枝松 | 150万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2017年Q1 | 大字豊成 | 760万円 | 670㎡(202.7坪) | 3.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
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下郷町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
下郷町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
下郷町で土地を売るときに知っておきたいこと
下郷町の成約坪単価の中央値は1.3万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ下郷町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
下郷町についてよくある質問
下郷町の治安は良いですか?悪いですか?
福島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり507.4件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で47点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、下郷町固有の数値ではありません。
下郷町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約4,621人から、2050年には約2,403人になる見込みです(48%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は41.9%の見込みです。
下郷町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12.2%です。市街地の代表地点の標高は493.3mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で88点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
下郷町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.3万円です。国土交通省に報告された実際の成約価格304件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
下郷町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約553m(徒歩7分程度)、中学校まで約492mです。代表地点1点からの直線距離で、下郷町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
下郷町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所5軒（あわせて5軒）、歯科診療所1軒があります。保育園・こども園などの保育施設は2か所です。人口1万人あたりでは10.8軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
下郷町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では4,621人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は2,321世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が6.3%、15〜64歳が44.4%、65歳以上が49.3%です。2050年の推計では48%減の見込みです。
下郷町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.32で、全国1,741市区町村中1,162位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は84.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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