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いわき市の土地相場・坪単価と町のデータ
福島県いわき市 · 公的データを100点満点で採点しました(取引事例16,897件)
取引価格情報は四半期ごと、地価公示は年1回の公表にあわせて更新しています
いわき市は福島県の市区町村で、人口は298,865人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中642位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は6.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.78(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で11.0万円(福島県内3位)、2022〜23年から3%下落しています。
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総合スコア
総合52点 — 取引(95点)が強み、災害(18点)が弱みです。スコアは全国1,659市区町村の分布における相対評価です。
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📈 いわき市の地価 — 上がっている?下がっている?
20年の推移と、県内・全国での位置づけ
横ばいで推移しています
直近の成約坪単価の中央値は11.0万円(福島県内3位/38市区町村・全国642位)。2022–23年の坪11.4万円から3%下落しました。地価公示99地点の前年比は平均+0.4%です。
成約坪単価の推移(中央値)
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👥 いわき市の人口 — 増えている?減っている?
2050年までの推計人口の増減
大きな減少が見込まれます
国の推計では、2025年から2050年にかけて-26%の見通しです。 人口が減るエリアは、将来売却するときの買い手も減りやすくなります。
※ 中心部の250mメッシュ推計を合算した参考値です。市区町村全体の人口とは異なります。
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👶 いわき市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
年少・生産年齢・高齢者の割合
高齢化が進んでいます
15歳未満が10.5%、65歳以上が33%(全国の高齢化率は約29%)。2050年には高齢者比率が26.2%になる推計です。世代構成は「売れる間取り・貸せる間取り」に直結します。
15歳未満10.5%
15〜64歳56.5%
65歳以上33%
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🌊 いわき市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
30年以内に震度6弱以上が起きる確率
強い揺れが想定される地域です
防災科研の予測では、30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86.1%。市街地の標高は約59.4mです。海抜が低い地域では、津波・高潮・内水氾濫の想定区域を自治体のハザードマップで確認してください。
震度6弱以上(30年)
86.1%
市街地の標高
59.4m
高台
津波浸水想定
想定区域外
中心部は県の想定区域外
液状化のしやすさ
低い
丘陵
※ 市街地の代表地点1点での判定です。同じ市区町村でも場所により大きく異なるため、購入前に自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
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🛡️ いわき市の治安 — 犯罪の発生状況
人口10万人あたりの刑法犯認知件数
全国平均並みです
福島県の刑法犯認知件数は年8,844件、人口10万人あたり507.4件(全国平均500.4)。 治安が悪いエリアは入居者の質や資産価値にも影響します。
福島県
507.4
件/10万人
全国平均
500.4
件/10万人
※ 市区町村別の全国統一データが存在しないため、都道府県の値を掲載しています(出典: 警察庁・2024年)。
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🔄 いわき市の不動産取引 — 売買は活発?
直近の成約件数から見た流動性
売買が活発なエリアです
直近2年の宅地の成約は352件(2005年以降の累計8,016件)。 取引が少ないエリアは、売りたいときにすぐ買い手が見つからないことがあります。
🏠 いわき市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
住民基本台帳にもとづく実際の人口
いわき市の人口は298,865人、世帯数は152,029世帯
1世帯あたりの人数は1.97人です。 全国平均は約2.1人で、これを下回るほど単身・二人世帯が多いことを意味します。 売る側・貸す側から見ると、必要とされる間取りがここで変わります。 年齢の内訳は15歳未満が10.5%、15〜64歳が56.5%、 65歳以上が33%です。全国平均(約29%)より高齢化が進んでいます。
298,865人口
152,029世帯
10.5%15歳未満
33%65歳以上
※ 出典: 総務省 住民基本台帳に基づく人口・世帯数（令和8年1月1日現在）。 将来推計は上の「人口」の項目をご覧ください。
🏥 いわき市の医療と保育 — 何軒あるか
病院・診療所・歯科・保育施設の数
病院と診療所はあわせて280軒（人口1万人あたり9.4軒）
内訳は病院26軒・診療所254軒・ 歯科診療所164軒です。 保育園・こども園などの保育施設は86か所あります（人口1万人あたり2.9か所）。 市街地の代表地点から最寄りの病院までは約1.3kmです。
26病院
254診療所
164歯科
86保育施設
※ 出典: 国土数値情報 医療機関（令和2年）・福祉施設（令和3年）。 住所から市区町村を特定できなかった施設が全国で約5%あり、実数よりわずかに少なく出ます。
🏚️ いわき市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
総住宅数に占める空き家の割合と、その内訳
放置されている空き家は6.6%（全国1,235市区町村中619位・少ないほど上位）
いわき市の総住宅数は164,530戸、うち空き家は25,170戸（15.3%）です。 ただし空き家には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれ、これらは市場で動いている住宅です。 本当に問題になるのは、それらを除いたその他の空き家10,860戸（6.6%）で、 相続などで引き取り手がないまま放置されている住宅を指します。 全国平均は5.5%で、いわき市は平均より1.1ポイント高い水準です。
※ 出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（第1-2表）。 標本調査のため、人口の少ない市区町村は公表対象外の場合があります。
🏛️ いわき市の財政 — この町は自前でやっていけるか
財政力指数と、財政の硬直度
財政力指数は0.78（全国1,741市区町村中240位・中央値0.44）
財政力指数は、必要な行政サービスの費用を自前の税収でどれだけ賄えているかを示します。1.0を超えると国からの地方交付税を受け取らない「不交付団体」で、全国に78市区町村しかありません。いわき市は0.78で、全国の中央値0.44を大きく上回ります。財政基盤は比較的しっかりしています。 また経常収支比率は94.8%です。 これは決まった支出で財源がどれだけ埋まるかを示し、高いほど新しい施策に使える余力がありません （90%を超えると硬直的とされます）。
※ 出典: 総務省 令和6年度 地方公共団体の主要財政指標一覧。 東京23区は特別区財政調整制度があり、他の市町村と同じ意味では比較できません。
いわき市の地区別 土地相場
直近3年の成約坪単価の中央値(成約2件以上の地区)
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 平 | 23.8万円 | 33件 | +116% |
| 泉町 | 22.7万円 | 10件 | +106% |
| 内郷綴町 | 20.2万円 | 7件 | +83% |
| 小名浜岡小名 | 19.4万円 | 22件 | +76% |
| 郷ケ丘 | 19.4万円 | 9件 | +76% |
| 平中神谷 | 14.3万円 | 5件 | +30% |
| 小名浜 | 12.7万円 | 21件 | +15% |
| 小名浜大原 | 11.0万円 | 9件 | +0% |
| 常磐湯本町 | 10.0万円 | 16件 | -9% |
| 四倉町 | 8.6万円 | 10件 | -22% |
| 植田町 | 7.7万円 | 5件 | -30% |
| 錦町 | 7.3万円 | 28件 | -34% |
| 勿来町窪田 | 7.1万円 | 7件 | -36% |
| 泉滝尻 | 26.9万円 | 3件 | +144% |
| 平幕ノ内 | 21.5万円 | 5件 | +95% |
いわき市のエリア別 詳細データ
成約が十分にあるエリアは、用途地域別・広さ別の相場や成約明細まで個別ページで解説しています
平
22.9万円/坪
成約310件 · +14%
泉町
21.7万円/坪
成約78件 · +39%
中央台高久
21.5万円/坪
成約178件 · +111%
郷ケ丘
19.9万円/坪
成約166件 · +34%
平幕ノ内
19.8万円/坪
成約46件
平中山
19.6万円/坪
成約42件 · +46%
泉玉露
19.0万円/坪
成約64件 · +21%
平泉崎
18.5万円/坪
成約50件
泉もえぎ台
17.9万円/坪
成約152件 · +94%
小名浜花畑町
17.5万円/坪
成約37件 · -1%
小名浜岡小名
17.5万円/坪
成約98件 · +35%
内郷御厩町
17.5万円/坪
成約82件 · +15%
泉ケ丘
17.2万円/坪
成約76件 · +53%
平下荒川
17.1万円/坪
成約102件 · +24%
常磐関船町
17.0万円/坪
成約76件 · +21%
小名浜林城
16.7万円/坪
成約36件 · +38%
平下神谷
16.3万円/坪
成約87件 · +4%
明治団地
16.1万円/坪
成約44件 · +1%
小名浜玉川町
15.8万円/坪
成約42件 · +10%
泉町滝尻
15.6万円/坪
成約164件 · +5%
好間町上好間
15.5万円/坪
成約76件 · +36%
内郷高坂町
15.1万円/坪
成約91件 · +41%
好間町下好間
14.5万円/坪
成約95件 · +24%
内郷綴町
14.4万円/坪
成約64件 · +1%
好間町中好間
14.2万円/坪
成約30件 · +4%
東田町
13.9万円/坪
成約41件 · -4%
平中神谷
12.6万円/坪
成約66件 · +5%
小名浜住吉
12.6万円/坪
成約52件 · +51%
常磐下湯長谷町
12.5万円/坪
成約77件 · +10%
小名浜大原
12.4万円/坪
成約175件 · +1%
平下平窪
12.3万円/坪
成約66件 · -23%
常磐上湯長谷町
12.2万円/坪
成約83件 · +29%
四倉町上仁井田
12.2万円/坪
成約111件 · +47%
洋向台
12.0万円/坪
成約60件 · +15%
平中平窪
11.6万円/坪
成約31件 · -27%
小名浜
11.2万円/坪
成約313件 · +11%
常磐湯本町
10.2万円/坪
成約144件 · +7%
四倉町
10.0万円/坪
成約202件 · -6%
小川町高萩
9.5万円/坪
成約106件 · +59%
後田町
9.2万円/坪
成約31件 · +48%
錦町
9.0万円/坪
成約296件 · +12%
小川町上平
8.9万円/坪
成約33件 · +8%
小名浜下神白
8.2万円/坪
成約56件 · +24%
平赤井
7.5万円/坪
成約69件 · -7%
内郷御台境町
7.4万円/坪
成約48件 · -49%
常磐西郷町
7.2万円/坪
成約54件 · +4%
勿来町窪田
7.1万円/坪
成約60件 · -29%
平豊間
7.1万円/坪
成約282件 · +28%
金山町
7.1万円/坪
成約50件 · -7%
植田町
7.0万円/坪
成約77件 · -30%
岩間町
6.9万円/坪
成約124件 · +29%
内郷宮町
6.7万円/坪
成約51件 · -10%
久之浜町久之浜
6.3万円/坪
成約334件 · -3%
小浜町
4.9万円/坪
成約35件 · -17%
内郷内町
4.8万円/坪
成約36件 · -41%
山田町
4.5万円/坪
成約70件 · +3%
勿来町関田
4.4万円/坪
成約38件 · -32%
江名
3.9万円/坪
成約70件 · -23%
永崎
3.8万円/坪
成約49件 · -32%
泉町下川
3.7万円/坪
成約94件 · -39%
勿来町酒井
3.3万円/坪
成約76件 · -10%
好間町北好間
3.0万円/坪
成約50件 · -44%
小名浜島
2.4万円/坪
成約30件
小川町上小川
1.7万円/坪
成約36件
いわき市で実際に売れた土地(20件)
国土交通省に報告された個別の成約記録です。上の中央値は、こうした取引を集計したものです。
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 平 | 2,300万円 | 195㎡(59坪) | 39.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 泉滝尻 | 6,100万円 | 750㎡(226.9坪) | 26.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 泉町 | 3,600万円 | 490㎡(148.2坪) | 24.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 平塩 | 1,400万円 | 220㎡(66.5坪) | 21.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 常磐湯本町 | 280万円 | 45㎡(13.6坪) | 20.6万円 | 商業地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 中央台飯野 | 1,900万円 | 310㎡(93.8坪) | 20.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 常磐湯本町 | 290万円 | 50㎡(15.1坪) | 19.2万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 平 | 3,900万円 | 720㎡(217.8坪) | 17.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 四倉町 | 2,300万円 | 430㎡(130.1坪) | 17.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 常磐湯本町 | 8,800万円 | 1700㎡(514.2坪) | 17.1万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 内郷高坂町 | 1,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 16.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 平南白土 | 1,600万円 | 320㎡(96.8坪) | 16.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 錦町中央 | 3,300万円 | 780㎡(235.9坪) | 14.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小名浜 | 1,800万円 | 450㎡(136.1坪) | 13.2万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 錦町 | 1,200万円 | 300㎡(90.7坪) | 13.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 好間町上好間 | 950万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 常磐上湯長谷町 | 1,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 平中神谷 | 320万円 | 105㎡(31.8坪) | 10.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 内郷内町 | 2,500万円 | 850㎡(257.1坪) | 9.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 泉町滝尻 | 760万円 | 260㎡(78.6坪) | 9.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
見方: 同じ地区でも、面積・形状・用途地域によって坪単価は大きく変わります。 「相場○万円」だけでなく、条件の近い取引を見つけて比べるのが、価格を判断する近道です。
※ 国土交通省が公表する不動産取引価格情報です(取引当事者へのアンケートに基づく)。個人が特定されないよう、面積・価格は同省により丸められています。
いわき市の地価公示
国土交通省が毎年公表する公的な土地評価(2025年)
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福島県 いわき市平字三町目２８番 | 店舗 | 63.5万円 | 192,000円 | +4.3% |
| 福島県 いわき市平字童子町４番１０ | 事務所 | 32.1万円 | 97,200円 | +4.5% |
| 福島県 いわき市平谷川瀬１丁目１２番１９ | 店舗 | 30.4万円 | 92,000円 | +4.5% |
| 福島県 いわき市平六町目３番１２内 | 住宅,店舗 | 28.4万円 | 86,000円 | +3.9% |
| 福島県 いわき市平字作町３丁目１番１６ | 住宅 | 27.2万円 | 82,400円 | +0.6% |
| 福島県 いわき市平字正内町９０番 | 事務所 | 26.4万円 | 80,000円 | +4.0% |
| 福島県 いわき市平字愛谷町２丁目４番６ | 住宅 | 24.7万円 | 74,600円 | +0.3% |
| 福島県 いわき市平谷川瀬２丁目１０番４ | 住宅 | 24.4万円 | 73,800円 | +1.1% |
| 福島県 いわき市小島町２丁目１０番１１ | 住宅 | 24.4万円 | 73,800円 | +1.4% |
| 福島県 いわき市平南白土２丁目１１番１３外 | 住宅 | 22.6万円 | 68,300円 | +2.7% |
※ 坪単価上位10地点を表示(全99地点)。
近くの市区町村と比べる
いわき市から近い順。相場を比較すると、割高・割安が見えてきます
いわき市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
いわき市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
1将来の人口を見るいわき市は2050年までの人口が26%減る見込みです。 減る町は、将来売りたくなったときの買い手も減ります
2災害と地盤を確かめる30年以内に震度6弱以上が起きる確率は86.1%、代表地点の標高は59.4mです。 火災保険・地震保険の金額にも効いてきます
3資金計画を先に立てる物件を探す前に借入可能額を把握しておくと、無理のない範囲で探せます。いわき市の土地は坪11.0万円が目安です
※ 当サイトは物件の仲介や住宅の販売を行っておりません。掲載しているのは公的データのみです。
いわき市で土地を売るときに知っておきたいこと
いわき市の成約坪単価の中央値は11.0万円です（2022〜23年から3%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じいわき市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、いわき市内で最も高い平が坪22.9万円、 最も低い小川町上小川が坪1.7万円で、13.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
1まず相場を知るこのページのデータで、自分の土地がどの水準かを把握します
2複数社に査定を頼む1社だけだと高いか安いか判断できません。査定額は会社によって差が出ます
3売出し価格を決める相場を知っていれば、根拠のない安値を提示されても気づけます
いわき市の土地を査定してみる
地区と広さを選ぶだけで、その場で目安が出ます。氏名・電話番号の入力はありません。
いわき市についてよくある質問
いわき市の治安は良いですか?悪いですか?
福島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり507.4件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で47点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、いわき市固有の数値ではありません。
いわき市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約298,865人から、2050年には約221,160人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.2%の見込みです。
いわき市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86.1%です。市街地の代表地点の標高は59.4mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で18点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
いわき市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は11.0万円です(福島県内3位/38市区町村・全国642位)。2022〜23年の11.4万円から3%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格16,897件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
いわき市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.3km(徒歩16分程度)、中学校まで約2.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、いわき市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
いわき市に病院や保育園はいくつありますか?
病院26軒・診療所254軒（あわせて280軒）、歯科診療所164軒があります。保育園・こども園などの保育施設は86か所です。人口1万人あたりでは9.4軒になります。
いわき市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では298,865人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は152,029世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が56.5%、65歳以上が33%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
いわき市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.78で、全国1,741市区町村中240位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
いわき市に空き家は多いですか?
総住宅数164,530戸のうち空き家は25,170戸（15.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は10,860戸（6.6%）で、全国1,235市区町村中619位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
いわき市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.7km、コンビニまで約2.5km、薬局まで約2.8km、病院まで約1.3km、最寄り駅まで約2.5kmです。
回答はいずれも、このページに掲載している公的データから機械的に算出しています。 判断の前に免責事項もあわせてご確認ください。
関連ページ
福島県全体で見る
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 2005–2025年・将来推計人口250mメッシュ・津波浸水想定・液状化傾向図) / 国土数値情報(地価公示 L01・学校 P29) / 国土地理院 標高API / 防災科学技術研究所 J-SHIS(2024年版) / 警察庁 犯罪統計(2024年) / OpenStreetMap contributors
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。
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