只見町の土地相場・坪単価と町のデータ
只見町は福島県の市区町村で、人口は3,572人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは39点、土地相場は全国1,659市区町村中1,585位です。
強いのは災害の少なさ(97点)で、逆に地価(8点)・世代構成(13点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が39%減る見込み、自治体の財政力指数は0.21(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.3万円(福島県内37位)です。
📈 只見町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 只見町の人口 — 増えている?減っている?
👶 只見町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 只見町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 只見町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 只見町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 只見町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 只見町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 只見町の財政 — この町は自前でやっていけるか
只見町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字大倉 | 1.6万円 | 3件 | +28% |
| 大字叶津 | 1.3万円 | 2件 | +2% |
| 大字只見 | 0.91万円 | 3件 | -29% |
只見町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 大字梁取 | 140万円 | 370㎡(111.9坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 大字大倉 | 16万円 | 165㎡(49.9坪) | 0.32万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字只見 | 25万円 | 185㎡(56坪) | 0.45万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字大倉 | 38万円 | 75㎡(22.7坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 大字大倉 | 69万円 | 140㎡(42.3坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 大字叶津 | 53万円 | 135㎡(40.8坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q4 | 大字只見 | 200万円 | 730㎡(220.8坪) | 0.91万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 大字只見 | 1,100万円 | 1400㎡(423.5坪) | 2.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 大字福井 | 50万円 | 350㎡(105.9坪) | 0.47万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 大字叶津 | 200万円 | 510㎡(154.3坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 大字小林 | 250万円 | 680㎡(205.7坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q3 | 大字黒谷 | 40万円 | 230㎡(69.6坪) | 0.57万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q2 | 大字大倉 | 180万円 | 90㎡(27.2坪) | 6.6万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q2 | 大字只見 | 1,700万円 | 1200㎡(363坪) | 4.7万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q2 | 大字福井 | 250万円 | 670㎡(202.7坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q2 | 大字只見 | 200万円 | 880㎡(266.2坪) | 0.75万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q1 | 大字楢戸 | 120万円 | 550㎡(166.4坪) | 0.72万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q1 | 大字楢戸 | 120万円 | 550㎡(166.4坪) | 0.72万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2021年Q4 | 大字梁取 | 15万円 | 125㎡(37.8坪) | 0.40万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2021年Q2 | 大字大倉 | 150万円 | 1500㎡(453.7坪) | 0.33万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
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只見町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
只見町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
只見町で土地を売るときに知っておきたいこと
只見町の成約坪単価の中央値は1.3万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ只見町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
只見町についてよくある質問
只見町の治安は良いですか?悪いですか?
福島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり507.4件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で47点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、只見町固有の数値ではありません。
只見町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約3,572人から、2050年には約2,179人になる見込みです(39%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.5%の見込みです。
只見町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4.7%です。市街地の代表地点の標高は376.5mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で97点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
只見町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.3万円です(福島県内37位/38市区町村・全国1,585位)。国土交通省に報告された実際の成約価格422件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
只見町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約375m(徒歩5分程度)、中学校まで約6.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、只見町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
只見町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所2軒（あわせて2軒）、歯科診療所1軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは5.6軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
只見町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では3,572人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,791世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が7.5%、15〜64歳が45.2%、65歳以上が47.3%です。2050年の推計では39%減の見込みです。
只見町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.21で、全国1,741市区町村中1,479位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は86%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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