会津美里町の土地相場・坪単価と町のデータ
会津美里町は福島県の市区町村で、人口は17,825人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは43点、土地相場は全国1,659市区町村中1,224位です。
強いのは災害の少なさ(77点)で、逆に人口(13点)・地価(32点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が44%減る見込み、放置された空き家は13.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.31(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.5万円(福島県内26位)です。
📈 会津美里町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 会津美里町の人口 — 増えている?減っている?
👶 会津美里町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 会津美里町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 会津美里町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 会津美里町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 会津美里町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 会津美里町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 会津美里町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 会津美里町の財政 — この町は自前でやっていけるか
会津美里町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| （大字なし） | 3.9万円 | 20件 | +12% |
| 永井野 | 3.0万円 | 2件 | -13% |
会津美里町のエリア別 詳細データ
会津美里町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | （大字なし） | 400万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 100万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.1万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 560万円 | 210㎡(63.5坪) | 8.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 180万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | （大字なし） | 350万円 | 250㎡(75.6坪) | 4.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 冨川 | 240万円 | 230㎡(69.6坪) | 3.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | （大字なし） | 400万円 | 440㎡(133.1坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | （大字なし） | 800万円 | 340㎡(102.8坪) | 7.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | （大字なし） | 460万円 | 430㎡(130.1坪) | 3.5万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | （大字なし） | 330万円 | 400㎡(121坪) | 2.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | （大字なし） | 50万円 | 110㎡(33.3坪) | 1.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | （大字なし） | 380万円 | 240㎡(72.6坪) | 5.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | （大字なし） | 530万円 | 380㎡(114.9坪) | 4.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 永井野 | 220万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.7万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q1 | （大字なし） | 880万円 | 320㎡(96.8坪) | 9.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | （大字なし） | 80万円 | 125㎡(37.8坪) | 2.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2023年Q4 | 永井野 | 200万円 | 195㎡(59坪) | 3.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | （大字なし） | 200万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q4 | （大字なし） | 500万円 | 850㎡(257.1坪) | 1.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2023年Q3 | （大字なし） | 300万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
会津美里町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福島県 大沼郡会津美里町字高田甲２８８７番１ | 住宅,店舗 | 5.8万円 | 17,500円 | -1.7% |
| 福島県 大沼郡会津美里町字川原町甲１８１１番９ | 住宅 | 5.2万円 | 15,700円 | -0.6% |
| 福島県 大沼郡会津美里町字鹿島３０３３番 | 住宅 | 5.0万円 | 15,000円 | -3.2% |
| 福島県 大沼郡会津美里町永井野字八月田１５３４番３１ | 住宅 | 3.9万円 | 11,800円 | -1.7% |
| 福島県 大沼郡会津美里町福重岡字桜ノ下甲９９５番１外 | 住宅 | 1.7万円 | 5,200円 | -0.6% |
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会津美里町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
会津美里町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
会津美里町で土地を売るときに知っておきたいこと
会津美里町の成約坪単価の中央値は3.5万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ会津美里町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
会津美里町についてよくある質問
会津美里町の治安は良いですか?悪いですか?
福島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり507.4件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で47点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、会津美里町固有の数値ではありません。
会津美里町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約17,825人から、2050年には約9,982人になる見込みです(44%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は35%の見込みです。
会津美里町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は22.8%です。市街地の代表地点の標高は225.6mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で77点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
会津美里町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.5万円です(福島県内26位/38市区町村・全国1,224位)。国土交通省に報告された実際の成約価格775件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
会津美里町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.6km(徒歩20分程度)、中学校まで約2.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、会津美里町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
会津美里町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所7軒（あわせて8軒）、歯科診療所5軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは4.5軒になります。
会津美里町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では17,825人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は9,175世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が9.2%、15〜64歳が48.1%、65歳以上が42.8%です。2050年の推計では44%減の見込みです。
会津美里町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.31で、全国1,741市区町村中1,192位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は87.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
会津美里町に空き家は多いですか?
総住宅数7,750戸のうち空き家は1,590戸（20.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,080戸（13.9%）で、全国1,235市区町村中1,082位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
会津美里町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.0km、コンビニまで約1.5km、薬局まで約1.6km、病院まで約1.9km、最寄り駅まで約2.4kmです。
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