南相馬市の土地相場・坪単価と町のデータ
南相馬市は福島県の市区町村で、人口は54,791人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは51点、土地相場は全国1,659市区町村中862位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・地価(70点)で、逆に世代構成(25点)・人口(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が31%減る見込み、放置された空き家は8.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.64(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.7万円(福島県内14位)、2022〜23年から27%上昇しています。
📈 南相馬市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南相馬市の人口 — 増えている?減っている?
👶 南相馬市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南相馬市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南相馬市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南相馬市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南相馬市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南相馬市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 南相馬市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 南相馬市の財政 — この町は自前でやっていけるか
南相馬市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 原町区栄町 | 14.9万円 | 2件 | +122% |
| 原町区旭町 | 14.2万円 | 2件 | +112% |
| 原町区大町 | 12.3万円 | 4件 | +83% |
| 原町区日の出町 | 11.7万円 | 3件 | +75% |
| 原町区本陣前 | 11.6万円 | 5件 | +74% |
| 原町区南町 | 10.8万円 | 6件 | +61% |
| 原町区仲町 | 10.1万円 | 2件 | +51% |
| 原町区三島町 | 9.8万円 | 2件 | +46% |
| 原町区小川町 | 9.7万円 | 3件 | +45% |
| 原町区西町 | 9.7万円 | 3件 | +44% |
| 原町区青葉町 | 9.2万円 | 3件 | +37% |
| 原町区北町 | 9.0万円 | 3件 | +35% |
| 原町区二見町 | 8.9万円 | 3件 | +33% |
| 原町区橋本町 | 7.6万円 | 2件 | +14% |
| 原町区陣ケ崎 | 6.6万円 | 3件 | -1% |
南相馬市のエリア別 詳細データ
南相馬市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 原町区大町 | 300万円 | 80㎡(24.2坪) | 12.4万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 原町区大町 | 570万円 | 160㎡(48.4坪) | 11.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 原町区小川町 | 1,000万円 | 340㎡(102.8坪) | 9.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 原町区大木戸 | 870万円 | 390㎡(118坪) | 7.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鹿島区西町 | 960万円 | 560㎡(169.4坪) | 5.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 原町区上高平 | 300万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小高区本町 | 200万円 | 200㎡(60.5坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 原町区二見町 | 870万円 | 250㎡(75.6坪) | 11.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 原町区仲町 | 900万円 | 280㎡(84.7坪) | 10.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 原町区栄町 | 1,100万円 | 500㎡(151.2坪) | 7.3万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 小高区本町 | 130万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 鹿島区大内 | 200万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.60万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 原町区北町 | 1,800万円 | 600㎡(181.5坪) | 9.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 原町区青葉町 | 250万円 | 90㎡(27.2坪) | 9.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 原町区北町 | 900万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 原町区高見町 | 5,000万円 | 1900㎡(574.7坪) | 8.7万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 小高区関場 | 480万円 | 200㎡(60.5坪) | 7.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 小高区関場 | 410万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 原町区東町 | 370万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 小高区関場 | 1,200万円 | 1100㎡(332.7坪) | 3.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
南相馬市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福島県 南相馬市原町区栄町２丁目１１番 | 住宅,店舗 | 14.2万円 | 43,000円 | -0.2% |
| 福島県 南相馬市原町区錦町１丁目４３番 | 住宅,店舗 | 13.2万円 | 40,000円 | -0.2% |
| 福島県 南相馬市原町区国見町２丁目５０番７ | 住宅 | 12.3万円 | 37,300円 | -0.5% |
| 福島県 南相馬市原町区二見町１丁目１２２番 | 住宅 | 12.2万円 | 37,000円 | -1.3% |
| 福島県 南相馬市原町区大木戸字南東方８１番３２ | 住宅 | 9.1万円 | 27,500円 | 0.0% |
| 福島県 南相馬市鹿島区鹿島字御前ノ内１１８番１ | 住宅 | 7.1万円 | 21,500円 | -2.3% |
| 福島県 南相馬市鹿島区鹿島字町１５６番 | 住宅,店舗 | 6.7万円 | 20,200円 | -2.4% |
| 福島県 南相馬市小高区大町１丁目２９番２ | 住宅,店舗 | 6.0万円 | 18,000円 | -4.3% |
| 福島県 南相馬市小高区上町１丁目１００番 | 住宅 | 4.9万円 | 14,800円 | -3.3% |
| 福島県 南相馬市鹿島区寺内字横峯４９番２７ | 住宅 | 4.2万円 | 12,600円 | -1.6% |
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南相馬市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南相馬市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南相馬市で土地を売るときに知っておきたいこと
南相馬市の成約坪単価の中央値は6.7万円です（2022〜23年から27%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南相馬市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、南相馬市内で最も高い原町区南町が坪13.1万円、 最も低い鹿島区寺内が坪2.9万円で、4.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南相馬市についてよくある質問
南相馬市の治安は良いですか?悪いですか?
福島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり507.4件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で47点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南相馬市固有の数値ではありません。
南相馬市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約54,791人から、2050年には約37,806人になる見込みです(31%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.6%の見込みです。
南相馬市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62.4%です。市街地の代表地点の標高は35.5mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で47点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南相馬市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.7万円です(福島県内14位/38市区町村・全国862位)。2022〜23年の5.3万円から27%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,403件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南相馬市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約555m(徒歩7分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、南相馬市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南相馬市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所48軒（あわせて54軒）、歯科診療所27軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは9.9軒になります。
南相馬市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では54,791人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は27,469世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が8.6%、15〜64歳が53.1%、65歳以上が38.3%です。2050年の推計では31%減の見込みです。
南相馬市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.64で、全国1,741市区町村中454位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
南相馬市に空き家は多いですか?
総住宅数30,550戸のうち空き家は6,730戸（22%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,610戸（8.5%）で、全国1,235市区町村中801位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
南相馬市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約633m、薬局まで約1.1km、病院まで約25.6km、最寄り駅まで約644mです。
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