相馬市の土地相場・坪単価と町のデータ
相馬市は福島県の市区町村で、人口は31,710人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中839位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が22%減る見込み、放置された空き家は9.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.62(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.0万円(福島県内12位)です。
📈 相馬市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 相馬市の人口 — 増えている?減っている?
👶 相馬市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 相馬市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 相馬市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 相馬市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 相馬市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 相馬市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 相馬市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 相馬市の財政 — この町は自前でやっていけるか
相馬市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中村 | 10.1万円 | 27件 | +45% |
| 黒木 | 3.7万円 | 9件 | -47% |
| 小泉 | 2.1万円 | 5件 | -69% |
| 北飯渕 | 8.4万円 | 5件 | +21% |
| 尾浜 | 6.9万円 | 6件 | -1% |
| 西山 | 6.5万円 | 6件 | -6% |
| 小野 | 4.8万円 | 2件 | -31% |
| 中野 | 4.5万円 | 3件 | -35% |
| 原釜 | 4.4万円 | 2件 | -37% |
| 日下石 | 2.0万円 | 2件 | -71% |
| 磯部 | 1.5万円 | 2件 | -79% |
| 岩子 | 0.99万円 | 2件 | -86% |
相馬市のエリア別 詳細データ
相馬市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中野 | 930万円 | 680㎡(205.7坪) | 4.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大曲 | 500万円 | 370㎡(111.9坪) | 4.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小野 | 360万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 岩子 | 83万円 | 270㎡(81.7坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西山 | 650万円 | 230㎡(69.6坪) | 9.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 北飯渕 | 370万円 | 350㎡(105.9坪) | 3.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 日下石 | 570万円 | 860㎡(260.1坪) | 2.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 尾浜 | 410万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 中村 | 1,300万円 | 320㎡(96.8坪) | 13.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 西山 | 760万円 | 310㎡(93.8坪) | 8.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 中村 | 350万円 | 165㎡(49.9坪) | 7.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 小野 | 2,600万円 | 1600㎡(484坪) | 5.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 北飯渕 | 140万円 | 310㎡(93.8坪) | 1.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2024年Q4 | 中野 | 1,000万円 | 390㎡(118坪) | 8.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 原釜 | 1,700万円 | 1600㎡(484坪) | 3.5万円 | 工業地域 | 台形 |
| 2024年Q3 | 北飯渕 | 1,400万円 | 330㎡(99.8坪) | 14.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 中村 | 1,400万円 | 380㎡(114.9坪) | 12.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 中村 | 290万円 | 95㎡(28.7坪) | 10.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2024年Q3 | 中村 | 500万円 | 165㎡(49.9坪) | 10.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 中村 | 350万円 | 120㎡(36.3坪) | 9.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
相馬市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福島県 相馬市中村字川沼２８８番 | 住宅 | 13.5万円 | 40,900円 | 0.0% |
| 福島県 相馬市中村字新町３６番１ | 店舗,倉庫 | 13.3万円 | 40,200円 | -0.7% |
| 福島県 相馬市中村字北町７８番６ | 住宅 | 13.1万円 | 39,600円 | -1.2% |
| 福島県 相馬市中村字大町２２番 | 住宅,店舗 | 12.5万円 | 37,700円 | -1.0% |
| 福島県 相馬市新沼字刈敷田１番１１６ | 住宅 | 10.4万円 | 31,600円 | -1.2% |
| 福島県 相馬市中野字染師前１１番 | 住宅 | 7.8万円 | 23,500円 | -0.8% |
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相馬市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
相馬市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
相馬市で土地を売るときに知っておきたいこと
相馬市の成約坪単価の中央値は7.0万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ相馬市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、相馬市内で最も高い中村が坪9.9万円、 最も低い北飯渕が坪0.73万円で、13.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
相馬市についてよくある質問
相馬市の治安は良いですか?悪いですか?
福島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり507.4件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で47点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、相馬市固有の数値ではありません。
相馬市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約31,710人から、2050年には約24,734人になる見込みです(22%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.7%の見込みです。
相馬市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は90.1%です。市街地の代表地点の標高は6mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で12点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
相馬市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.0万円です(福島県内12位/38市区町村・全国839位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,881件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
相馬市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約623m(徒歩8分程度)、中学校まで約998mです。代表地点1点からの直線距離で、相馬市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
相馬市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所23軒（あわせて25軒）、歯科診療所18軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは7.9軒になります。
相馬市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では31,710人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は15,884世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が10.7%、15〜64歳が55.4%、65歳以上が33.9%です。2050年の推計では22%減の見込みです。
相馬市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.62で、全国1,741市区町村中504位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
相馬市に空き家は多いですか?
総住宅数16,200戸のうち空き家は3,040戸（18.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,490戸（9.2%）で、全国1,235市区町村中850位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
相馬市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約253m、コンビニまで約185m、薬局まで約170m、病院まで約6.4km、最寄り駅まで約372mです。
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