喜多方市の土地相場・坪単価と町のデータ
喜多方市は福島県の市区町村で、人口は42,580人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは53点、土地相場は全国1,659市区町村中1,045位です。
強いのは災害の少なさ(79点)・取引の活発さ(78点)で、逆に人口(27点)・地価(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が37%減る見込み、放置された空き家は14.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.37(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.6万円(福島県内18位)、2022〜23年から3%下落しています。
📈 喜多方市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 喜多方市の人口 — 増えている?減っている?
👶 喜多方市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 喜多方市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 喜多方市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 喜多方市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 喜多方市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 喜多方市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 喜多方市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 喜多方市の財政 — この町は自前でやっていけるか
喜多方市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 塩川町御殿場 | 8.1万円 | 4件 | +76% |
| 塩川町 | 5.9万円 | 5件 | +28% |
| 塩川町諏訪町 | 8.9万円 | 3件 | +91% |
| 関柴町上高額 | 6.5万円 | 4件 | +40% |
| 押切東 | 5.7万円 | 2件 | +23% |
| 通船場 | 4.7万円 | 2件 | +1% |
| 豊川町米室 | 4.5万円 | 2件 | -3% |
| （大字なし） | 4.3万円 | 35件 | -7% |
| 押切 | 4.2万円 | 4件 | -10% |
| 松山町村松 | 3.0万円 | 3件 | -35% |
| 豊川町一井 | 1.8万円 | 2件 | -60% |
| 塩川町常世 | 0.98万円 | 2件 | -79% |
| 山都町三津合 | 0.84万円 | 2件 | -82% |
喜多方市のエリア別 詳細データ
喜多方市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | （大字なし） | 690万円 | 270㎡(81.7坪) | 8.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 1,000万円 | 430㎡(130.1坪) | 7.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 380万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.5万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 通船場 | 220万円 | 155㎡(46.9坪) | 4.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 通船場 | 220万円 | 155㎡(46.9坪) | 4.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 150万円 | 120㎡(36.3坪) | 4.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 押切東 | 1,200万円 | 990㎡(299.5坪) | 4.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 塩川町 | 800万円 | 860㎡(260.1坪) | 3.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 豊川町米室 | 63万円 | 75㎡(22.7坪) | 2.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 塩川町常世 | 200万円 | 850㎡(257.1坪) | 0.78万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 豊川町一井 | 40万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.51万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 500万円 | 200㎡(60.5坪) | 8.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 320万円 | 290㎡(87.7坪) | 3.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 塩川町御殿場 | 890万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 2,700万円 | 1400㎡(423.5坪) | 6.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 150万円 | 120㎡(36.3坪) | 4.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 押切 | 130万円 | 240㎡(72.6坪) | 1.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | （大字なし） | 500万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 関柴町上高額 | 640万円 | 290㎡(87.7坪) | 7.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 関柴町上高額 | 1,900万円 | 1100㎡(332.7坪) | 5.7万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
喜多方市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福島県 喜多方市字西四ツ谷１８３番２ | 店舗 | 10.7万円 | 32,300円 | -2.1% |
| 福島県 喜多方市字３丁目４８０１番３ | 店舗 | 9.4万円 | 28,300円 | -1.7% |
| 福島県 喜多方市字沢ノ免７３３２番１１ | 住宅 | 8.4万円 | 25,300円 | -0.4% |
| 福島県 喜多方市塩川町御殿場２丁目４１番外 | 住宅 | 7.9万円 | 24,000円 | +4.8% |
| 福島県 喜多方市塩川町字東栄町５丁目１番３１ | 住宅,店舗 | 6.2万円 | 18,700円 | -3.1% |
| 福島県 喜多方市字越巻３７４８番５３ | 住宅 | 5.4万円 | 16,200円 | -0.6% |
| 福島県 喜多方市字清水台３丁目１４７番外 | 住宅 | 5.3万円 | 15,900円 | -0.6% |
| 福島県 喜多方市塩川町字藤の木２６番３ | 住宅 | 4.2万円 | 12,800円 | -1.5% |
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喜多方市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
喜多方市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
喜多方市で土地を売るときに知っておきたいこと
喜多方市の成約坪単価の中央値は4.6万円です（2022〜23年から3%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ喜多方市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、喜多方市内で最も高い塩川町御殿場が坪8.0万円、 最も低い（大字なし）が坪4.8万円で、1.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
喜多方市についてよくある質問
喜多方市の治安は良いですか?悪いですか?
福島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり507.4件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で47点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、喜多方市固有の数値ではありません。
喜多方市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約42,580人から、2050年には約26,825人になる見込みです(37%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32%の見込みです。
喜多方市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は20.7%です。市街地の代表地点の標高は194.2mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で79点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
喜多方市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.6万円です(福島県内18位/38市区町村・全国1,045位)。2022〜23年の4.8万円から3%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,105件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
喜多方市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約447m(徒歩6分程度)、中学校まで約1.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、喜多方市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
喜多方市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所25軒（あわせて31軒）、歯科診療所22軒があります。保育園・こども園などの保育施設は24か所です。人口1万人あたりでは7.3軒になります。
喜多方市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では42,580人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は21,897世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が10.2%、15〜64歳が51.5%、65歳以上が38.3%です。2050年の推計では37%減の見込みです。
喜多方市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.37で、全国1,741市区町村中1,031位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は97.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
喜多方市に空き家は多いですか?
総住宅数19,590戸のうち空き家は3,900戸（19.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,800戸（14.3%）で、全国1,235市区町村中1,092位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
喜多方市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.0km、コンビニまで約565m、薬局まで約1.6km、病院まで約1.7km、最寄り駅まで約356mです。
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