浦安市の土地相場・坪単価と町のデータ
浦安市は千葉県の市区町村で、人口は171,902人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中37位です。
強いのは人口(95点)・地価(78点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が1%減る見込み、放置された空き家は1.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.48(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で149.5万円(千葉県内1位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 浦安市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 浦安市の人口 — 増えている?減っている?
👶 浦安市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 浦安市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 浦安市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 浦安市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 浦安市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 浦安市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 浦安市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 浦安市の財政 — この町は自前でやっていけるか
浦安市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 北栄 | 185.1万円 | 7件 | +24% |
| 富士見 | 151.2万円 | 8件 | +1% |
| 海楽 | 149.8万円 | 8件 | +0% |
| 美浜 | 148.7万円 | 10件 | +0% |
| 堀江 | 135.9万円 | 17件 | -9% |
| 猫実 | 132.2万円 | 9件 | -12% |
| 当代島 | 182.5万円 | 3件 | +22% |
| 舞浜 | 151.7万円 | 3件 | +1% |
| 富岡 | 150.3万円 | 3件 | +1% |
| 弁天 | 149.3万円 | 6件 | +0% |
| 今川 | 146.9万円 | 5件 | -2% |
浦安市のエリア別 詳細データ
浦安市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 弁天 | 4,800万円 | 85㎡(25.7坪) | 186.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 堀江 | 4,400万円 | 85㎡(25.7坪) | 171.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 美浜 | 8,000万円 | 155㎡(46.9坪) | 170.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高洲 | 4,900万円 | 100㎡(30.2坪) | 162.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 美浜 | 7,600万円 | 170㎡(51.4坪) | 147.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 海楽 | 6,700万円 | 180㎡(54.4坪) | 123.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 堀江 | 3,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 115.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 富岡 | 9,700万円 | 170㎡(51.4坪) | 188.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 富士見 | 5,400万円 | 95㎡(28.7坪) | 187.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 富士見 | 7,700万円 | 150㎡(45.4坪) | 169.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 美浜 | 8,000万円 | 175㎡(52.9坪) | 151.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 弁天 | 7,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 144.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 猫実 | 1.2億円 | 300㎡(90.7坪) | 132.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 舞浜 | 7,100万円 | 195㎡(59坪) | 120.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 堀江 | 2,900万円 | 85㎡(25.7坪) | 112.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 猫実 | 1,600万円 | 80㎡(24.2坪) | 66.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 猫実 | 890万円 | 50㎡(15.1坪) | 58.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 堀江 | 350万円 | 120㎡(36.3坪) | 9.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 堀江 | 3,900万円 | 50㎡(15.1坪) | 257.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 堀江 | 7,500万円 | 125㎡(37.8坪) | 198.3万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
浦安市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 浦安市北栄１丁目６４１番３ | 店舗,事務所,医院 | 469.4万円 | 1,420,000円 | +10.9% |
| 千葉県 浦安市美浜１丁目６番４ | 店舗,事務所 | 390.1万円 | 1,180,000円 | +11.3% |
| 千葉県 浦安市当代島１丁目５０９番４ | 住宅,店舗,事務所 | 280.3万円 | 848,000円 | +10.0% |
| 千葉県 浦安市猫実４丁目６５８番１外 | 住宅,店舗 | 226.1万円 | 684,000円 | +6.5% |
| 千葉県 浦安市北栄３丁目９９６番２ | 住宅 | 158.7万円 | 480,000円 | +9.1% |
| 千葉県 浦安市北栄３丁目８５１番２ | 住宅 | 158.0万円 | 478,000円 | +9.1% |
| 千葉県 浦安市舞浜３丁目９番１８９ | 住宅 | 153.1万円 | 463,000円 | +6.4% |
| 千葉県 浦安市当代島１丁目１７３６番５ | 住宅 | 141.8万円 | 429,000円 | +7.3% |
| 千葉県 浦安市猫実２丁目１４３９番２５ | 住宅 | 140.2万円 | 424,000円 | +9.0% |
| 千葉県 浦安市美浜４丁目１６番２７５ | 住宅 | 139.5万円 | 422,000円 | +8.5% |
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浦安市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
浦安市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
浦安市で土地を売るときに知っておきたいこと
浦安市の成約坪単価の中央値は149.5万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ浦安市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、浦安市内で最も高い北栄が坪162.0万円、 最も低い猫実が坪62.1万円で、2.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
浦安市についてよくある質問
浦安市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、浦安市固有の数値ではありません。
浦安市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約171,902人から、2050年には約170,183人になる見込みです(1%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は16.6%の見込みです。
浦安市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.8%です。市街地の代表地点の標高は3.2mで、地盤は「埋立地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
浦安市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は149.5万円です(千葉県内1位/60市区町村・全国37位)。2022〜23年の138.0万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,554件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
浦安市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約295m(徒歩4分程度)、中学校まで約619mです。代表地点1点からの直線距離で、浦安市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
浦安市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所108軒（あわせて114軒）、歯科診療所95軒があります。保育園・こども園などの保育施設は37か所です。人口1万人あたりでは6.6軒になります。
浦安市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では171,902人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は88,874世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が70%、65歳以上が19.1%です。2050年の推計では1%減の見込みです。
浦安市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.48で、全国1,741市区町村中7位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。浦安市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は74.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
浦安市に空き家は多いですか?
総住宅数87,150戸のうち空き家は5,620戸（6.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,390戸（1.6%）で、全国1,235市区町村中31位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
浦安市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約31m、コンビニまで約102m、薬局まで約134m、病院まで約814m、最寄り駅まで約1.2kmです。
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