流山市の土地相場・坪単価と町のデータ
流山市は千葉県の市区町村で、人口は214,972人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは67点、土地相場は全国1,659市区町村中155位です。
強いのは人口(99点)・世代構成(99点)・取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+9%)、放置された空き家は2.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.93(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で66.1万円(千葉県内5位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 流山市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 流山市の人口 — 増えている?減っている?
👶 流山市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 流山市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 流山市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 流山市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 流山市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 流山市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 流山市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 流山市の財政 — この町は自前でやっていけるか
流山市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| おおたかの森西 | 152.7万円 | 8件 | +131% |
| おおたかの森南 | 146.9万円 | 10件 | +122% |
| おおたかの森北 | 127.5万円 | 7件 | +93% |
| 南流山 | 117.9万円 | 25件 | +78% |
| 市野谷 | 111.9万円 | 8件 | +69% |
| 向小金 | 80.1万円 | 13件 | +21% |
| 平和台 | 79.4万円 | 8件 | +20% |
| 西平井 | 76.3万円 | 8件 | +15% |
| 東初石 | 75.1万円 | 21件 | +14% |
| 若葉台 | 67.3万円 | 8件 | +2% |
| 松ケ丘 | 66.1万円 | 15件 | +0% |
| 江戸川台西 | 63.8万円 | 11件 | -3% |
| 西初石 | 60.8万円 | 11件 | -8% |
| 野々下 | 59.5万円 | 17件 | -10% |
| 江戸川台東 | 56.3万円 | 24件 | -15% |
流山市のエリア別 詳細データ
流山市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | おおたかの森西 | 1億円 | 180㎡(54.4坪) | 183.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | おおたかの森西 | 3.4億円 | 660㎡(199.6坪) | 170.3万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 美田 | 4,200万円 | 100㎡(30.2坪) | 138.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 加 | 3,800万円 | 120㎡(36.3坪) | 104.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 向小金 | 4,400万円 | 155㎡(46.9坪) | 93.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 平和台 | 4,700万円 | 170㎡(51.4坪) | 91.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字鰭ケ崎 | 2,100万円 | 80㎡(24.2坪) | 86.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 駒木 | 3,300万円 | 135㎡(40.8坪) | 80.8万円 | 工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 美原 | 1.1億円 | 510㎡(154.3坪) | 71.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 美田 | 3,000万円 | 145㎡(43.9坪) | 68.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 江戸川台東 | 3,500万円 | 170㎡(51.4坪) | 68.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松ケ丘 | 3,700万円 | 180㎡(54.4坪) | 68.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 前ケ崎 | 2,900万円 | 145㎡(43.9坪) | 66.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 江戸川台東 | 4,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 63.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 野々下 | 2,900万円 | 155㎡(46.9坪) | 61.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 江戸川台東 | 2,900万円 | 165㎡(49.9坪) | 58.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字西平井 | 6,200万円 | 360㎡(108.9坪) | 56.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 思井 | 2,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 54.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字東深井 | 2,700万円 | 170㎡(51.4坪) | 52.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 江戸川台東 | 2,400万円 | 155㎡(46.9坪) | 51.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
流山市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 流山市おおたかの森東１丁目５番１ | 店舗,事務所 | 327.3万円 | 990,000円 | +11.0% |
| 千葉県 流山市南流山２丁目２番３外 | 住宅,店舗 | 137.2万円 | 415,000円 | +9.2% |
| 千葉県 流山市おおたかの森南１丁目９番１６ | 住宅 | 122.3万円 | 370,000円 | +15.6% |
| 千葉県 流山市南流山２丁目１６番５ | 住宅 | 94.5万円 | 286,000円 | +12.6% |
| 千葉県 流山市南流山６丁目２７番９外 | 住宅 | 83.6万円 | 253,000円 | +12.9% |
| 千葉県 流山市おおたかの森南１丁目１８７番３７ | 住宅 | 82.0万円 | 248,000円 | +15.9% |
| 千葉県 流山市西初石３丁目９８番１７ | 住宅,店舗 | 70.1万円 | 212,000円 | +14.6% |
| 千葉県 流山市南流山８丁目８番７ | 住宅 | 69.4万円 | 210,000円 | +13.5% |
| 千葉県 流山市平和台５丁目３６番１８ | 住宅 | 64.1万円 | 194,000円 | +16.9% |
| 千葉県 流山市平和台２丁目５番１６ | 住宅 | 62.8万円 | 190,000円 | +15.2% |
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流山市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
流山市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
流山市で土地を売るときに知っておきたいこと
流山市の成約坪単価の中央値は66.1万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ流山市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、流山市内で最も高い南流山が坪94.5万円、 最も低い大字西深井が坪13.8万円で、6.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
流山市についてよくある質問
流山市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、流山市固有の数値ではありません。
流山市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約214,972人から、2050年には約234,319人になる見込みです(9%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は16.2%の見込みです。
流山市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は96.9%です。市街地の代表地点の標高は21.7mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
流山市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は66.1万円です(千葉県内5位/60市区町村・全国155位)。2022〜23年の62.8万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,461件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
流山市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約211m(徒歩3分程度)、中学校まで約200mです。代表地点1点からの直線距離で、流山市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
流山市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所108軒（あわせて114軒）、歯科診療所101軒があります。保育園・こども園などの保育施設は52か所です。人口1万人あたりでは5.3軒になります。
流山市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では214,972人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は109,118世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が16.1%、15〜64歳が61.8%、65歳以上が22.1%です。2050年の推計では9%増の見込みです。
流山市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.93で、全国1,741市区町村中114位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
流山市に空き家は多いですか?
総住宅数96,480戸のうち空き家は9,260戸（9.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,630戸（2.7%）で、全国1,235市区町村中137位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
流山市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約565m、コンビニまで約436m、薬局まで約553m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約962mです。
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