習志野市の土地相場・坪単価と町のデータ
習志野市は千葉県の市区町村で、人口は174,983人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中153位です。
強いのは人口(95点)・取引の活発さ(95点)・世代構成(75点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が1%減る見込み、放置された空き家は2.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.89(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で68.2万円(千葉県内4位)、2022〜23年から1%下落しています。
📈 習志野市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 習志野市の人口 — 増えている?減っている?
👶 習志野市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 習志野市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 習志野市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 習志野市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 習志野市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 習志野市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 習志野市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 習志野市の財政 — この町は自前でやっていけるか
習志野市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 谷津 | 121.8万円 | 36件 | +79% |
| 津田沼 | 119.4万円 | 15件 | +75% |
| 香澄 | 94.9万円 | 9件 | +39% |
| 藤崎 | 71.2万円 | 35件 | +4% |
| 大久保 | 71.0万円 | 9件 | +4% |
| 本大久保 | 70.4万円 | 17件 | +3% |
| 実籾 | 67.1万円 | 11件 | -2% |
| 東習志野 | 51.7万円 | 23件 | -24% |
| 花咲 | 51.2万円 | 12件 | -25% |
| 鷺沼 | 50.9万円 | 24件 | -25% |
| 鷺沼台 | 48.1万円 | 19件 | -29% |
| 屋敷 | 44.1万円 | 7件 | -35% |
| 茜浜 | 81.7万円 | 4件 | +20% |
| 秋津 | 65.4万円 | 2件 | -4% |
| 袖ケ浦 | 56.7万円 | 3件 | -17% |
習志野市のエリア別 詳細データ
習志野市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 谷津 | 8,900万円 | 135㎡(40.8坪) | 217.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 津田沼 | 3.1億円 | 710㎡(214.8坪) | 144.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 谷津 | 6,500万円 | 185㎡(56坪) | 116.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 津田沼 | 6,600万円 | 190㎡(57.5坪) | 114.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 藤崎 | 3,600万円 | 125㎡(37.8坪) | 95.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 谷津 | 9,600万円 | 370㎡(111.9坪) | 85.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 鷺沼台 | 4,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 80.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 藤崎 | 7,300万円 | 310㎡(93.8坪) | 77.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 実籾 | 3,000万円 | 130㎡(39.3坪) | 76.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 花咲 | 2,400万円 | 105㎡(31.8坪) | 75.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 鷺沼台 | 2,800万円 | 125㎡(37.8坪) | 74.0万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 谷津 | 4,200万円 | 190㎡(57.5坪) | 73.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 藤崎 | 2,300万円 | 105㎡(31.8坪) | 72.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大久保 | 2,900万円 | 135㎡(40.8坪) | 71.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東習志野 | 3,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 70.1万円 | 不整形 | |
| 2025年Q4 | 東習志野 | 3,000万円 | 145㎡(43.9坪) | 68.4万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東習志野 | 1.5億円 | 740㎡(223.8坪) | 67.0万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 東習志野 | 2,500万円 | 140㎡(42.3坪) | 59.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 本大久保 | 3,100万円 | 175㎡(52.9坪) | 58.6万円 | ほぼ長方形 | |
| 2025年Q4 | 袖ケ浦 | 600万円 | 35㎡(10.6坪) | 56.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
習志野市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 習志野市津田沼１丁目２０５５番外 | 店舗,事務所 | 562.0万円 | 1,700,000円 | +17.2% |
| 千葉県 習志野市奏の杜３丁目１０６番１外 | 住宅 | 166.6万円 | 504,000円 | +8.6% |
| 千葉県 習志野市津田沼１丁目２１２４番 | 住宅 | 128.9万円 | 390,000円 | +9.6% |
| 千葉県 習志野市谷津５丁目１１２６番１４ | 住宅 | 90.2万円 | 273,000円 | +9.6% |
| 千葉県 習志野市津田沼７丁目６６番８ | 住宅 | 84.6万円 | 256,000円 | +6.7% |
| 千葉県 習志野市大久保３丁目２１番５外 | 住宅,店舗 | 74.4万円 | 225,000円 | +5.6% |
| 千葉県 習志野市茜浜２丁目１９番１４ | 事務所,倉庫 | 71.4万円 | 216,000円 | +17.4% |
| 千葉県 習志野市実籾５丁目１０５番３ | 住宅,店舗,事務所 | 69.8万円 | 211,000円 | +5.5% |
| 千葉県 習志野市谷津３丁目１８９１番２９３ | 住宅 | 68.8万円 | 208,000円 | +9.5% |
| 千葉県 習志野市藤崎２丁目５０６番７ | 住宅 | 68.1万円 | 206,000円 | +5.1% |
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習志野市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
習志野市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
習志野市で土地を売るときに知っておきたいこと
習志野市の成約坪単価の中央値は68.2万円です（2022〜23年から1%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ習志野市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、習志野市内で最も高い津田沼が坪107.8万円、 最も低い実籾が坪35.0万円で、3.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
習志野市についてよくある質問
習志野市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、習志野市固有の数値ではありません。
習志野市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約174,983人から、2050年には約173,233人になる見込みです(1%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.3%の見込みです。
習志野市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は97.5%です。市街地の代表地点の標高は21.6mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
習志野市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は68.2万円です(千葉県内4位/60市区町村・全国153位)。2022〜23年の68.8万円から1%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,356件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
習志野市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約659m(徒歩8分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、習志野市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
習志野市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所105軒（あわせて111軒）、歯科診療所104軒があります。保育園・こども園などの保育施設は26か所です。人口1万人あたりでは6.3軒になります。
習志野市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では174,983人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は88,096世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が11.6%、15〜64歳が64.6%、65歳以上が23.8%です。2050年の推計では1%減の見込みです。
習志野市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.89で、全国1,741市区町村中142位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
習志野市に空き家は多いですか?
総住宅数90,270戸のうち空き家は8,750戸（9.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,310戸（2.6%）で、全国1,235市区町村中119位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
習志野市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約668m、コンビニまで約421m、薬局まで約579m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約825mです。
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