山形県川西町の土地相場・坪単価と町のデータ
川西町は山形県の市区町村で、人口は13,016人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは46点、土地相場は全国1,659市区町村中1,301位です。
強いのは治安(97点)で、逆に人口(13点)・地価(28点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が44%減る見込み、自治体の財政力指数は0.26(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.0万円(山形県内20位)です。
📈 川西町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 川西町の人口 — 増えている?減っている?
👶 川西町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 川西町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 川西町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 川西町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 川西町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 川西町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 川西町の財政 — この町は自前でやっていけるか
川西町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字西大塚 | 6.7万円 | 3件 | +122% |
| 大字上小松 | 3.5万円 | 12件 | +16% |
| 大字時田 | 2.2万円 | 3件 | -29% |
川西町のエリア別 詳細データ
川西町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字時田 | 150万円 | 230㎡(69.6坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字上小松 | 30万円 | 70㎡(21.2坪) | 1.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字時田 | 75万円 | 500㎡(151.2坪) | 0.50万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q2 | 大字上小松 | 260万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字時田 | 150万円 | 230㎡(69.6坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字上小松 | 450万円 | 320㎡(96.8坪) | 4.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字上小松 | 350万円 | 310㎡(93.8坪) | 3.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字上小松 | 200万円 | 175㎡(52.9坪) | 3.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字上小松 | 240万円 | 400㎡(121坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字上小松 | 500万円 | 240㎡(72.6坪) | 6.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 大字上小松 | 1,400万円 | 730㎡(220.8坪) | 6.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字上小松 | 300万円 | 360㎡(108.9坪) | 2.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2023年Q4 | 大字西大塚 | 610万円 | 300㎡(90.7坪) | 6.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 大字上小松 | 1,000万円 | 1000㎡(302.5坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 大字西大塚 | 620万円 | 320㎡(96.8坪) | 6.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 大字西大塚 | 800万円 | 360㎡(108.9坪) | 7.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 大字上小松 | 380万円 | 390㎡(118坪) | 3.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 大字上小松 | 600万円 | 330㎡(99.8坪) | 6.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q4 | 大字西大塚 | 630万円 | 280㎡(84.7坪) | 7.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q3 | 大字時田 | 17万円 | 100㎡(30.2坪) | 0.56万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
川西町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 東置賜郡川西町大字上小松字西五日町３４８８番１外 | 住宅,店舗 | 5.5万円 | 16,500円 | -1.2% |
| 山形県 東置賜郡川西町大字中小松字三日町２８１７番 | 住宅 | 3.7万円 | 11,300円 | -0.9% |
| 山形県 東置賜郡川西町大字上小松字宮町３３０６番１ | 住宅 | 3.1万円 | 9,330円 | -1.0% |
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川西町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
川西町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
川西町で土地を売るときに知っておきたいこと
川西町の成約坪単価の中央値は3.0万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ川西町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
川西町についてよくある質問
川西町の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、川西町固有の数値ではありません。
川西町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約13,016人から、2050年には約7,289人になる見込みです(44%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32%の見込みです。
川西町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は58.2%です。市街地の代表地点の標高は221mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で50点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
川西町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.0万円です(山形県内20位/30市区町村・全国1,301位)。国土交通省に報告された実際の成約価格921件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
川西町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約398m(徒歩5分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、川西町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
川西町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所7軒（あわせて9軒）、歯科診療所4軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは6.9軒になります。
川西町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では13,016人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,571世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が9%、15〜64歳が49.6%、65歳以上が41.4%です。2050年の推計では44%減の見込みです。
川西町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.26で、全国1,741市区町村中1,329位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
川西町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約235m、コンビニまで約241m、薬局まで約290m、病院まで約555m、最寄り駅まで約561mです。
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