尾花沢市の土地相場・坪単価と町のデータ
尾花沢市は山形県の市区町村で、人口は13,118人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中1,348位です。
強いのは治安(97点)・災害の少なさ(85点)で、逆に人口(8点)・世代構成(15点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が47%減る見込み、放置された空き家は9.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.28(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.7万円(山形県内21位)です。
📈 尾花沢市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 尾花沢市の人口 — 増えている?減っている?
👶 尾花沢市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 尾花沢市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 尾花沢市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 尾花沢市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 尾花沢市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 尾花沢市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 尾花沢市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 尾花沢市の財政 — この町は自前でやっていけるか
尾花沢市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 新町 | 2.0万円 | 4件 | -26% |
| 北町 | 2.1万円 | 2件 | -22% |
尾花沢市のエリア別 詳細データ
尾花沢市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 新町 | 750万円 | 770㎡(232.9坪) | 3.2万円 | 工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 梺町 | 150万円 | 195㎡(59坪) | 2.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 新町 | 100万円 | 360㎡(108.9坪) | 0.92万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 新町 | 1,700万円 | 1900㎡(574.7坪) | 3.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 新町 | 23万円 | 70㎡(21.2坪) | 1.1万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 上町 | 450万円 | 330㎡(99.8坪) | 4.5万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 若葉町 | 750万円 | 500㎡(151.2坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 北町 | 120万円 | 135㎡(40.8坪) | 2.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q2 | 北町 | 200万円 | 500㎡(151.2坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 大字荻袋 | 40万円 | 360㎡(108.9坪) | 0.37万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 大字荻袋 | 200万円 | 680㎡(205.7坪) | 0.97万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q3 | 大字野黒沢 | 140万円 | 300㎡(90.7坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q3 | 大字尾花沢 | 600万円 | 1300㎡(393.2坪) | 1.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q2 | 新町 | 1,000万円 | 930㎡(281.3坪) | 3.6万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2022年Q2 | 新町 | 77万円 | 250㎡(75.6坪) | 1.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2022年Q2 | 大字尾花沢 | 400万円 | 1500㎡(453.7坪) | 0.88万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 新町 | 1,200万円 | 890㎡(269.2坪) | 4.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 中町 | 140万円 | 500㎡(151.2坪) | 0.93万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2021年Q4 | 大字尾花沢 | 310万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.0万円 | 工業地域 | 台形 |
| 2021年Q4 | 新町 | 55万円 | 65㎡(19.7坪) | 2.8万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
尾花沢市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 尾花沢市上町１丁目２４２４番３ | 住宅,店舗 | 6.1万円 | 18,500円 | -2.1% |
| 山形県 尾花沢市若葉町１丁目２７５１番１外 | 住宅 | 4.0万円 | 12,200円 | 0.0% |
| 山形県 尾花沢市梺町１丁目２０５９番１７ | 住宅 | 3.8万円 | 11,600円 | -0.9% |
| 山形県 尾花沢市新町２丁目３７４５番１ | 住宅 | 3.6万円 | 10,900円 | -0.9% |
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尾花沢市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
尾花沢市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
尾花沢市で土地を売るときに知っておきたいこと
尾花沢市の成約坪単価の中央値は2.7万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ尾花沢市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
尾花沢市についてよくある質問
尾花沢市の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、尾花沢市固有の数値ではありません。
尾花沢市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約13,118人から、2050年には約6,953人になる見込みです(47%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.3%の見込みです。
尾花沢市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は15.1%です。市街地の代表地点の標高は95.9mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で85点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
尾花沢市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.7万円です(山形県内21位/30市区町村・全国1,348位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,558件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
尾花沢市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約591m(徒歩7分程度)、中学校まで約714mです。代表地点1点からの直線距離で、尾花沢市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
尾花沢市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所12軒（あわせて13軒）、歯科診療所3軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは9.9軒になります。
尾花沢市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では13,118人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,589世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が7.7%、15〜64歳が47.1%、65歳以上が45.2%です。2050年の推計では47%減の見込みです。
尾花沢市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.28で、全国1,741市区町村中1,261位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は90.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
尾花沢市に空き家は多いですか?
総住宅数5,200戸のうち空き家は670戸（12.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は500戸（9.6%）で、全国1,235市区町村中876位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
尾花沢市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約115m、コンビニまで約166m、薬局まで約123m、病院まで約17.2km、最寄り駅まで約2.7kmです。
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