鶴岡市の土地相場・坪単価と町のデータ
鶴岡市は山形県の市区町村で、人口は114,745人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中768位です。
強いのは治安(97点)・取引の活発さ(88点)・災害の少なさ(83点)で、逆に人口(37点)・世代構成(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が32%減る見込み、放置された空き家は10.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.41(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.1万円(山形県内6位)、2022〜23年から1%上昇しています。
📈 鶴岡市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鶴岡市の人口 — 増えている?減っている?
👶 鶴岡市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鶴岡市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鶴岡市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鶴岡市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鶴岡市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 鶴岡市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 鶴岡市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 鶴岡市の財政 — この町は自前でやっていけるか
鶴岡市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 北茅原町 | 9.9万円 | 19件 | +23% |
| 日枝 | 9.8万円 | 9件 | +21% |
| 本町 | 7.3万円 | 6件 | -10% |
| 大山 | 5.5万円 | 5件 | -32% |
| 鼠ヶ関 | 1.7万円 | 3件 | -80% |
| 美咲町 | 12.8万円 | 3件 | +59% |
| 苗津町 | 12.3万円 | 6件 | +52% |
| 大東町 | 12.1万円 | 5件 | +50% |
| 淀川町 | 12.1万円 | 2件 | +50% |
| 切添町 | 12.0万円 | 4件 | +48% |
| 睦町 | 11.9万円 | 3件 | +47% |
| 東原町 | 11.6万円 | 2件 | +44% |
| 朝暘町 | 11.6万円 | 2件 | +44% |
| 文園町 | 11.6万円 | 3件 | +43% |
| 西新斎町 | 11.5万円 | 2件 | +43% |
鶴岡市のエリア別 詳細データ
鶴岡市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 北茅原町 | 850万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 淀川町 | 1,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 11.0万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 青柳町 | 1,200万円 | 360㎡(108.9坪) | 11.0万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長者町 | 950万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 北茅原町 | 1,700万円 | 550㎡(166.4坪) | 10.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北茅原町 | 1,900万円 | 620㎡(187.5坪) | 10.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 日枝 | 740万円 | 250㎡(75.6坪) | 9.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鳥居町 | 340万円 | 120㎡(36.3坪) | 9.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 朝暘町 | 1,000万円 | 370㎡(111.9坪) | 8.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大東町 | 350万円 | 155㎡(46.9坪) | 7.5万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 黒川 | 92万円 | 90㎡(27.2坪) | 3.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 友江町 | 1,000万円 | 1200㎡(363坪) | 2.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上藤島 | 400万円 | 500㎡(151.2坪) | 2.6万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 湯野浜 | 100万円 | 160㎡(48.4坪) | 2.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 羽黒町手向 | 160万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 上藤島 | 37万円 | 120㎡(36.3坪) | 1.0万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上藤島 | 180万円 | 590㎡(178.5坪) | 1.0万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上藤島 | 95万円 | 320㎡(96.8坪) | 0.98万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上藤島 | 270万円 | 910㎡(275.3坪) | 0.98万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上藤島 | 89万円 | 300㎡(90.7坪) | 0.98万円 | 工業地域 | 長方形 |
鶴岡市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 鶴岡市末広町６番１４ | 住宅,店舗 | 15.2万円 | 45,900円 | +0.4% |
| 山形県 鶴岡市美咲町３２番３ | 店舗,事務所 | 13.2万円 | 40,000円 | +0.8% |
| 山形県 鶴岡市本町１丁目７番５５ | 店舗 | 12.7万円 | 38,500円 | 0.0% |
| 山形県 鶴岡市美咲町８番７ | 住宅 | 12.6万円 | 38,100円 | +0.8% |
| 山形県 鶴岡市家中新町６番３ | 住宅 | 10.2万円 | 31,000円 | 0.0% |
| 山形県 鶴岡市苗津町７番１３ | 住宅 | 9.6万円 | 29,000円 | +0.7% |
| 山形県 鶴岡市城北町１６番７ | 住宅 | 9.0万円 | 27,200円 | +0.4% |
| 山形県 鶴岡市湯温海字湯温海１９１番 | 旅館 | 8.3万円 | 25,000円 | -2.0% |
| 山形県 鶴岡市道形町３６番３ | 住宅 | 7.8万円 | 23,500円 | +0.4% |
| 山形県 鶴岡市白山字興野１２４番４ | 住宅 | 5.6万円 | 17,000円 | 0.0% |
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鶴岡市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鶴岡市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鶴岡市で土地を売るときに知っておきたいこと
鶴岡市の成約坪単価の中央値は8.1万円です（2022〜23年から1%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鶴岡市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、鶴岡市内で最も高い本町が坪15.0万円、 最も低い藤島が坪4.0万円で、3.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鶴岡市についてよくある質問
鶴岡市の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鶴岡市固有の数値ではありません。
鶴岡市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約114,745人から、2050年には約78,027人になる見込みです(32%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.3%の見込みです。
鶴岡市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17.7%です。市街地の代表地点の標高は18.4mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で83点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鶴岡市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.1万円です(山形県内6位/30市区町村・全国768位)。2022〜23年の8.0万円から1%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,200件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鶴岡市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.6km(徒歩20分程度)、中学校まで約932mです。代表地点1点からの直線距離で、鶴岡市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鶴岡市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所107軒（あわせて113軒）、歯科診療所51軒があります。保育園・こども園などの保育施設は53か所です。人口1万人あたりでは9.8軒になります。
鶴岡市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では114,745人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は59,441世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が53%、65歳以上が37.2%です。2050年の推計では32%減の見込みです。
鶴岡市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.41で、全国1,741市区町村中938位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は97.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鶴岡市に空き家は多いですか?
総住宅数50,940戸のうち空き家は7,270戸（14.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,160戸（10.1%）で、全国1,235市区町村中908位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
鶴岡市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.8km、コンビニまで約3.2km、薬局まで約2.2km、病院まで約4.2km、最寄り駅まで約4.4kmです。
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