白鷹町の土地相場・坪単価と町のデータ
白鷹町は山形県の市区町村で、人口は12,024人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中1,535位です。
強いのは治安(97点)・災害の少なさ(88点)で、逆に地価(12点)・人口(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が41%減る見込み、自治体の財政力指数は0.27(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.5万円(山形県内27位)です。
📈 白鷹町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 白鷹町の人口 — 増えている?減っている?
👶 白鷹町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 白鷹町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 白鷹町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 白鷹町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 白鷹町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 白鷹町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 白鷹町の財政 — この町は自前でやっていけるか
白鷹町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字荒砥 | 4.4万円 | 8件 | +193% |
| 大字菖蒲 | 1.9万円 | 6件 | +27% |
白鷹町のエリア別 詳細データ
白鷹町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 大字荒砥 | 80万円 | 100㎡(30.2坪) | 2.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字荒砥 | 230万円 | 125㎡(37.8坪) | 6.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 大字荒砥 | 250万円 | 600㎡(181.5坪) | 1.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字荒砥 | 15万円 | 90㎡(27.2坪) | 0.55万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字菖蒲 | 14万円 | 140㎡(42.3坪) | 0.33万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 大字鮎貝 | 340万円 | 480㎡(145.2坪) | 2.3万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2024年Q1 | 大字菖蒲 | 65万円 | 130㎡(39.3坪) | 1.7万円 | 区域外 | 台形 |
| 2024年Q1 | 大字横田尻 | 250万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.83万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 大字荒砥 | 1,000万円 | 540㎡(163.3坪) | 6.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2023年Q4 | 大字荒砥 | 580万円 | 450㎡(136.1坪) | 4.3万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 大字荒砥 | 350万円 | 250㎡(75.6坪) | 4.6万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2023年Q2 | 大字荒砥 | 330万円 | 145㎡(43.9坪) | 7.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 大字菖蒲 | 150万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 大字菖蒲 | 55万円 | 85㎡(25.7坪) | 2.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 大字菖蒲 | 220万円 | 370㎡(111.9坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q1 | 大字菖蒲 | 100万円 | 175㎡(52.9坪) | 1.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2022年Q4 | 大字十王 | 330万円 | 240㎡(72.6坪) | 4.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q4 | 大字荒砥 | 740万円 | 610㎡(184.5坪) | 4.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 大字菖蒲 | 97万円 | 170㎡(51.4坪) | 1.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 大字菖蒲 | 39万円 | 75㎡(22.7坪) | 1.7万円 | 区域外 | 不整形 |
白鷹町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字横町１０１４番 | 住宅,店舗 | 6.0万円 | 18,100円 | -1.1% |
| 山形県 西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字出来町東９５８番 | 住宅 | 4.4万円 | 13,400円 | -0.7% |
| 山形県 西置賜郡白鷹町大字鮎貝字粡町二２４０６番１ | 住宅 | 2.7万円 | 8,020円 | -1.0% |
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白鷹町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
白鷹町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
白鷹町で土地を売るときに知っておきたいこと
白鷹町の成約坪単価の中央値は1.5万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ白鷹町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、白鷹町内で最も高い大字荒砥が坪2.7万円、 最も低い大字鮎貝が坪2.3万円で、1.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
白鷹町についてよくある質問
白鷹町の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、白鷹町固有の数値ではありません。
白鷹町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約12,024人から、2050年には約7,094人になる見込みです(41%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.5%の見込みです。
白鷹町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12.6%です。市街地の代表地点の標高は183mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で88点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
白鷹町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.5万円です(山形県内27位/30市区町村・全国1,535位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,020件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
白鷹町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、白鷹町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
白鷹町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所8軒（あわせて9軒）、歯科診療所3軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは7.5軒になります。
白鷹町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では12,024人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,037世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が8.7%、15〜64歳が49.6%、65歳以上が41.8%です。2050年の推計では41%減の見込みです。
白鷹町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.27で、全国1,741市区町村中1,294位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
白鷹町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.8km、コンビニまで約1.1km、薬局まで約1.0km、病院まで約935m、最寄り駅まで約280mです。
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