山形市の土地相場・坪単価と町のデータ
山形市は山形県の市区町村で、人口は233,891人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは79点、土地相場は全国1,659市区町村中415位です。
治安(97点)・取引の活発さ(95点)・災害の少なさ(75点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は5.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.74(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で21.5万円(山形県内1位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 山形市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 山形市の人口 — 増えている?減っている?
👶 山形市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 山形市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 山形市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 山形市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 山形市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 山形市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 山形市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 山形市の財政 — この町は自前でやっていけるか
山形市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 七日町 | 36.9万円 | 24件 | +72% |
| 木の実町 | 34.3万円 | 6件 | +59% |
| 十日町 | 32.9万円 | 6件 | +53% |
| 緑町 | 29.2万円 | 4件 | +36% |
| 東原町 | 28.3万円 | 11件 | +32% |
| 吉原 | 26.7万円 | 6件 | +24% |
| 薬師町 | 26.4万円 | 8件 | +23% |
| あかねケ丘 | 25.3万円 | 8件 | +18% |
| 上町 | 24.8万円 | 9件 | +15% |
| 小白川町 | 24.5万円 | 18件 | +14% |
| 下条町 | 23.3万円 | 11件 | +9% |
| 西田 | 23.1万円 | 7件 | +8% |
| 浜崎 | 22.6万円 | 16件 | +5% |
| 北町 | 22.1万円 | 6件 | +3% |
| 落合町 | 21.9万円 | 18件 | +2% |
山形市のエリア別 詳細データ
山形市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東原町 | 2,800万円 | 230㎡(69.6坪) | 40.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下条町 | 4,800万円 | 400㎡(121坪) | 39.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 春日町 | 2,100万円 | 195㎡(59坪) | 35.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 木の実町 | 1,600万円 | 155㎡(46.9坪) | 34.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 双葉町 | 2,800万円 | 290㎡(87.7坪) | 31.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 荒楯町 | 1,500万円 | 170㎡(51.4坪) | 29.2万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 七日町 | 1,400万円 | 160㎡(48.4坪) | 28.9万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 城西町 | 1,600万円 | 185㎡(56坪) | 28.6万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西田 | 1,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 26.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 宮町 | 1,400万円 | 175㎡(52.9坪) | 26.4万円 | 準工業地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 桜田西 | 1,800万円 | 230㎡(69.6坪) | 25.9万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下条町 | 9,800万円 | 1300㎡(393.2坪) | 24.9万円 | 第２種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下条町 | 7,000万円 | 940㎡(284.3坪) | 24.6万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 桜田東 | 1,100万円 | 155㎡(46.9坪) | 23.5万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 落合町 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東青田 | 2,000万円 | 290㎡(87.7坪) | 22.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北町 | 3,300万円 | 480㎡(145.2坪) | 22.7万円 | 工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 緑町 | 2,700万円 | 400㎡(121坪) | 22.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 落合町 | 2,700万円 | 400㎡(121坪) | 22.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 花楯 | 1,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
山形市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 山形市七日町１丁目４５５番１外 | 店舗,その他 | 73.1万円 | 221,000円 | +0.9% |
| 山形県 山形市香澄町３丁目１番６ | 事務所 | 72.1万円 | 218,000円 | +0.9% |
| 山形県 山形市東原町３丁目１２３番１ | 住宅,店舗 | 45.6万円 | 138,000円 | +0.7% |
| 山形県 山形市桜町６０番４ | 住宅,店舗 | 43.6万円 | 132,000円 | +0.8% |
| 山形県 山形市十日町４丁目４２６番外 | 事務所 | 40.3万円 | 122,000円 | +0.8% |
| 山形県 山形市城南町２丁目１５９番３外 | 住宅,店舗,事務所 | 38.3万円 | 116,000円 | +0.9% |
| 山形県 山形市八日町１丁目６９６番 | 住宅 | 33.4万円 | 101,000円 | +3.1% |
| 山形県 山形市小姓町６９番１４外 | 住宅 | 28.8万円 | 87,200円 | 0.0% |
| 山形県 山形市城南町３丁目４番８ | 住宅 | 28.8万円 | 87,000円 | 0.0% |
| 山形県 山形市荒楯町１丁目９番３外 | 住宅 | 28.0万円 | 84,600円 | 0.0% |
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山形市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
山形市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
山形市で土地を売るときに知っておきたいこと
山形市の成約坪単価の中央値は21.5万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ山形市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、山形市内で最も高い香澄町が坪45.5万円、 最も低いみはらしの丘が坪7.9万円で、5.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
山形市についてよくある質問
山形市の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、山形市固有の数値ではありません。
山形市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約233,891人から、2050年には約196,468人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25%の見込みです。
山形市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は25.3%です。市街地の代表地点の標高は138.2mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で75点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
山形市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は21.5万円です(山形県内1位/30市区町村・全国415位)。2022〜23年の19.5万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格9,778件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
山形市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約373m(徒歩5分程度)、中学校まで約836mです。代表地点1点からの直線距離で、山形市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
山形市に病院や保育園はいくつありますか?
病院17軒・診療所254軒（あわせて271軒）、歯科診療所142軒があります。人口1万人あたりでは11.6軒になります。
山形市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では233,891人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は121,915世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が57.5%、65歳以上が31.4%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
山形市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.74で、全国1,741市区町村中306位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
山形市に空き家は多いですか?
総住宅数118,870戸のうち空き家は16,390戸（13.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,790戸（5.7%）で、全国1,235市区町村中513位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
山形市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約335m、コンビニまで約279m、薬局まで約90m、病院まで約196m、最寄り駅まで約358mです。
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