遊佐町の土地相場・坪単価と町のデータ
遊佐町は山形県の市区町村で、人口は11,818人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは41点、土地相場は全国1,659市区町村中1,381位です。
強いのは治安(97点)で、逆に人口(8点)・世代構成(17点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が47%減る見込み、自治体の財政力指数は0.29(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.5万円(山形県内22位)です。
📈 遊佐町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 遊佐町の人口 — 増えている?減っている?
👶 遊佐町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 遊佐町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 遊佐町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 遊佐町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 遊佐町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 遊佐町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 遊佐町の財政 — この町は自前でやっていけるか
遊佐町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 遊佐 | 5.2万円 | 4件 | +110% |
| 菅里 | 2.8万円 | 4件 | +11% |
| 吹浦 | 2.3万円 | 4件 | -10% |
| 藤崎 | 0.49万円 | 2件 | -80% |
遊佐町のエリア別 詳細データ
遊佐町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 吹浦 | 110万円 | 190㎡(57.5坪) | 1.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 岩川 | 180万円 | 600㎡(181.5坪) | 0.99万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 菅里 | 150万円 | 270㎡(81.7坪) | 1.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 菅里 | 100万円 | 330㎡(99.8坪) | 1.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 菅里 | 820万円 | 730㎡(220.8坪) | 3.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 遊佐 | 350万円 | 200㎡(60.5坪) | 5.8万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 菅里 | 550万円 | 420㎡(127坪) | 4.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 遊佐 | 450万円 | 300㎡(90.7坪) | 5.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 吹浦 | 640万円 | 850㎡(257.1坪) | 2.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 遊佐 | 150万円 | 165㎡(49.9坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 吹浦 | 200万円 | 80㎡(24.2坪) | 8.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 遊佐 | 950万円 | 570㎡(172.4坪) | 5.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2023年Q3 | 藤崎 | 95万円 | 630㎡(190.6坪) | 0.50万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 藤崎 | 160万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.48万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 吹浦 | 70万円 | 115㎡(34.8坪) | 2.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 吉出 | 100万円 | 660㎡(199.6坪) | 0.50万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 遊佐 | 440万円 | 240㎡(72.6坪) | 6.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2022年Q4 | 藤崎 | 320万円 | 310㎡(93.8坪) | 3.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q3 | 遊佐 | 450万円 | 240㎡(72.6坪) | 6.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2022年Q3 | 吉出 | 440万円 | 1600㎡(484坪) | 0.91万円 | 区域外 | 不整形 |
遊佐町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 飽海郡遊佐町遊佐字古川９２番２ | 住宅 | 3.8万円 | 11,500円 | -0.9% |
| 山形県 飽海郡遊佐町菅里字菅野３０４番４０ | 住宅 | 2.8万円 | 8,420円 | -1.1% |
近くの市区町村と比べる
遊佐町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
遊佐町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
遊佐町で土地を売るときに知っておきたいこと
遊佐町の成約坪単価の中央値は2.5万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ遊佐町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
遊佐町についてよくある質問
遊佐町の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、遊佐町固有の数値ではありません。
遊佐町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約11,818人から、2050年には約6,264人になる見込みです(47%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は39%の見込みです。
遊佐町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は50.5%です。市街地の代表地点の標高は4.5mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で56点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
遊佐町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.5万円です(山形県内22位/30市区町村・全国1,381位)。国土交通省に報告された実際の成約価格887件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
遊佐町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.5km(徒歩31分程度)、中学校まで約4.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、遊佐町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
遊佐町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所8軒（あわせて9軒）、歯科診療所5軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは7.6軒になります。
遊佐町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では11,818人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,150世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が7.9%、15〜64歳が46.7%、65歳以上が45.4%です。2050年の推計では47%減の見込みです。
遊佐町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.29で、全国1,741市区町村中1,234位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は84.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
遊佐町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.5km、コンビニまで約2.5km、薬局まで約2.7km、病院まで約2.8km、最寄り駅まで約2.9kmです。
関連ページ
山形県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。