寒河江市の土地相場・坪単価と町のデータ
寒河江市は山形県の市区町村で、人口は38,785人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは76点、土地相場は全国1,659市区町村中753位です。
治安(97点)・災害の少なさ(83点)・世代構成(78点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は6.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.53(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.4万円(山形県内5位)、2022〜23年から13%上昇しています。
📈 寒河江市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 寒河江市の人口 — 増えている?減っている?
👶 寒河江市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 寒河江市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 寒河江市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 寒河江市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 寒河江市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 寒河江市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 寒河江市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 寒河江市の財政 — この町は自前でやっていけるか
寒河江市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 元町 | 10.6万円 | 6件 | +25% |
| 仲谷地 | 10.4万円 | 10件 | +23% |
| 中央 | 8.3万円 | 6件 | -1% |
| 南町 | 13.5万円 | 2件 | +60% |
| 高瀬台 | 13.5万円 | 11件 | +59% |
| 八幡町 | 13.0万円 | 2件 | +54% |
| 幸町 | 12.1万円 | 5件 | +44% |
| 若葉町 | 12.1万円 | 2件 | +43% |
| 新山町 | 9.8万円 | 2件 | +16% |
| 東新山町 | 9.6万円 | 2件 | +14% |
| 大字島 | 9.1万円 | 10件 | +8% |
| 高田 | 8.1万円 | 2件 | -5% |
| 丸内 | 7.6万円 | 4件 | -10% |
| 六供町 | 7.3万円 | 2件 | -14% |
| 大字寒河江 | 6.6万円 | 13件 | -22% |
寒河江市のエリア別 詳細データ
寒河江市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 南町 | 1,900万円 | 420㎡(127坪) | 15.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 仲谷地 | 820万円 | 185㎡(56坪) | 14.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 高瀬台 | 1,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 14.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 仲谷地 | 880万円 | 200㎡(60.5坪) | 14.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字寒河江 | 1,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 14.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 高瀬台 | 1,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 13.2万円 | 区域外 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 大字島 | 770万円 | 270㎡(81.7坪) | 9.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 丸内 | 620万円 | 390㎡(118坪) | 5.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中央 | 540万円 | 350㎡(105.9坪) | 5.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 高田 | 1,400万円 | 1300㎡(393.2坪) | 3.6万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字柴橋 | 650万円 | 620㎡(187.5坪) | 3.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 150万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字白岩 | 480万円 | 820㎡(248坪) | 1.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字八鍬 | 620万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 丸内 | 1,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 15.2万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 高瀬台 | 1,100万円 | 270㎡(81.7坪) | 13.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 高瀬台 | 1,100万円 | 270㎡(81.7坪) | 13.5万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 小沼町 | 1,000万円 | 370㎡(111.9坪) | 8.9万円 | 第２種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q2 | 丸内 | 1,100万円 | 520㎡(157.3坪) | 7.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字高屋 | 500万円 | 450㎡(136.1坪) | 3.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
寒河江市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 寒河江市本町２丁目６０１番７外 | 住宅,店舗 | 15.7万円 | 47,400円 | 0.0% |
| 山形県 寒河江市丸内３丁目４００番２ | 店舗 | 13.0万円 | 39,200円 | 0.0% |
| 山形県 寒河江市仲谷地２丁目１１番８ | 住宅 | 10.4万円 | 31,400円 | +1.6% |
| 山形県 寒河江市西根１丁目２５５４番８ | 住宅 | 9.1万円 | 27,400円 | +0.4% |
| 山形県 寒河江市栄町１０５番１ | 住宅 | 9.0万円 | 27,100円 | +0.4% |
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寒河江市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
寒河江市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
寒河江市で土地を売るときに知っておきたいこと
寒河江市の成約坪単価の中央値は8.4万円です（2022〜23年から13%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ寒河江市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、寒河江市内で最も高い仲谷地が坪10.5万円、 最も低い大字西根が坪5.0万円で、2.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
寒河江市についてよくある質問
寒河江市の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、寒河江市固有の数値ではありません。
寒河江市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約38,785人から、2050年には約29,864人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.8%の見込みです。
寒河江市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17.4%です。市街地の代表地点の標高は97.8mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で83点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
寒河江市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.4万円です(山形県内5位/30市区町村・全国753位)。2022〜23年の7.5万円から13%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,133件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
寒河江市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約377m(徒歩5分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、寒河江市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
寒河江市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所37軒（あわせて39軒）、歯科診療所20軒があります。保育園・こども園などの保育施設は15か所です。人口1万人あたりでは10.1軒になります。
寒河江市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では38,785人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は19,768世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が11.8%、15〜64歳が54.4%、65歳以上が33.8%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
寒河江市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.53で、全国1,741市区町村中678位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
寒河江市に空き家は多いですか?
総住宅数15,980戸のうち空き家は2,020戸（12.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,030戸（6.4%）で、全国1,235市区町村中593位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
寒河江市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約249m、コンビニまで約180m、薬局まで約196m、病院まで約5.3km、最寄り駅まで約303mです。
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