米沢市の土地相場・坪単価と町のデータ
米沢市は山形県の市区町村で、人口は73,351人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中917位です。
強いのは治安(97点)・取引の活発さ(88点)・災害の少なさ(77点)で、逆に世代構成(41点)・人口(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が29%減る見込み、放置された空き家は6.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.59(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.0万円(山形県内12位)、2022〜23年から6%上昇しています。
📈 米沢市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 米沢市の人口 — 増えている?減っている?
👶 米沢市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 米沢市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 米沢市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 米沢市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 米沢市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 米沢市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 米沢市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 米沢市の財政 — この町は自前でやっていけるか
米沢市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 8.3万円 | 12件 | +37% |
| 大町 | 7.8万円 | 7件 | +29% |
| 中田町 | 7.8万円 | 13件 | +28% |
| 花沢町 | 6.4万円 | 9件 | +7% |
| 城西 | 5.9万円 | 7件 | -2% |
| 通町 | 4.9万円 | 7件 | -18% |
| 窪田町 | 2.4万円 | 5件 | -61% |
| 大字塩野 | 17.0万円 | 2件 | +182% |
| 徳町 | 10.5万円 | 3件 | +74% |
| 門東町 | 10.3万円 | 2件 | +71% |
| 東 | 8.9万円 | 2件 | +48% |
| 駅前 | 7.0万円 | 4件 | +15% |
| 城南 | 6.7万円 | 4件 | +11% |
| 下花沢 | 6.6万円 | 2件 | +10% |
| 松が岬 | 6.6万円 | 4件 | +10% |
米沢市のエリア別 詳細データ
米沢市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中田町 | 660万円 | 270㎡(81.7坪) | 8.1万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 中田町 | 650万円 | 270㎡(81.7坪) | 8.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中田町 | 620万円 | 260㎡(78.6坪) | 7.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 徳町 | 700万円 | 300㎡(90.7坪) | 7.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 御廟 | 470万円 | 240㎡(72.6坪) | 6.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東大通 | 140万円 | 130㎡(39.3坪) | 3.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大町 | 270万円 | 300㎡(90.7坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字芳泉町 | 300万円 | 1200㎡(363坪) | 0.83万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 城西 | 100万円 | 410㎡(124坪) | 0.81万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東大通 | 30万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.38万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 御廟 | 1,000万円 | 430㎡(130.1坪) | 7.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中田町 | 640万円 | 280㎡(84.7坪) | 7.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 城西 | 650万円 | 320㎡(96.8坪) | 6.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中田町 | 520万円 | 340㎡(102.8坪) | 5.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 花沢町 | 500万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 東大通 | 120万円 | 110㎡(33.3坪) | 3.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 小野川町 | 200万円 | 210㎡(63.5坪) | 3.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字塩野 | 670万円 | 105㎡(31.8坪) | 21.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字塩野 | 2,000万円 | 510㎡(154.3坪) | 13.0万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 中央 | 1,100万円 | 300㎡(90.7坪) | 12.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
米沢市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 米沢市門東町３丁目２９９７番１１外 | 店舗 | 15.2万円 | 45,900円 | 0.0% |
| 山形県 米沢市門東町２丁目３００１番２１ | 住宅,店舗 | 10.7万円 | 32,500円 | -0.3% |
| 山形県 米沢市大町５丁目４４２４番７外 | 住宅 | 8.9万円 | 26,900円 | 0.0% |
| 山形県 米沢市中央７丁目３５８４番外 | 住宅,店舗 | 8.4万円 | 25,400円 | -0.4% |
| 山形県 米沢市城西３丁目５２５９番 | 住宅 | 7.7万円 | 23,400円 | 0.0% |
| 山形県 米沢市通町４丁目１２番４ | 住宅 | 5.8万円 | 17,500円 | +0.6% |
| 山形県 米沢市窪田町窪田字堰場５９６番４３ | 住宅 | 4.7万円 | 14,300円 | 0.0% |
| 山形県 米沢市舘山５丁目６５１５番３ | 住宅 | 4.0万円 | 12,200円 | 0.0% |
近くの市区町村と比べる
米沢市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
米沢市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
米沢市で土地を売るときに知っておきたいこと
米沢市の成約坪単価の中央値は6.0万円です（2022〜23年から6%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ米沢市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、米沢市内で最も高い中央が坪9.0万円、 最も低い窪田町が坪3.2万円で、2.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
米沢市についてよくある質問
米沢市の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、米沢市固有の数値ではありません。
米沢市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約73,351人から、2050年には約52,079人になる見込みです(29%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.2%の見込みです。
米沢市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は22.2%です。市街地の代表地点の標高は244.9mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で77点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
米沢市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.0万円です(山形県内12位/30市区町村・全国917位)。2022〜23年の5.7万円から6%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,735件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
米沢市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約469m(徒歩6分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、米沢市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
米沢市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所66軒（あわせて72軒）、歯科診療所36軒があります。保育園・こども園などの保育施設は24か所です。人口1万人あたりでは9.8軒になります。
米沢市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では73,351人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は37,352世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が9.7%、15〜64歳が56.5%、65歳以上が33.8%です。2050年の推計では29%減の見込みです。
米沢市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.59で、全国1,741市区町村中560位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
米沢市に空き家は多いですか?
総住宅数38,480戸のうち空き家は6,290戸（16.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,520戸（6.5%）で、全国1,235市区町村中606位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
米沢市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約157m、コンビニまで約315m、薬局まで約166m、病院まで約358m、最寄り駅まで約1.9kmです。
関連ページ
山形県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。