山形県小国町の土地相場・坪単価と町のデータ
小国町は山形県の市区町村で、人口は6,244人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中1,392位です。
強いのは治安(97点)・災害の少なさ(91点)で、逆に人口(13点)・世代構成(16点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が44%減る見込み、自治体の財政力指数は0.31(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.4万円(山形県内23位)です。
📈 小国町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 小国町の人口 — 増えている?減っている?
👶 小国町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 小国町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 小国町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 小国町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 小国町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 小国町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 小国町の財政 — この町は自前でやっていけるか
小国町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字栄町 | 6.9万円 | 2件 | +189% |
| 大字緑町 | 5.5万円 | 2件 | +133% |
| 大字兵庫舘 | 3.0万円 | 2件 | +24% |
| 大字岩井沢 | 2.7万円 | 3件 | +12% |
| 大字北 | 2.4万円 | 2件 | +0% |
| 大字増岡 | 1.8万円 | 3件 | -24% |
小国町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字小国町 | 400万円 | 880㎡(266.2坪) | 1.5万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字尻無沢 | 30万円 | 70㎡(21.2坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字栄町 | 200万円 | 70㎡(21.2坪) | 9.4万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字兵庫舘 | 200万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字増岡 | 1,400万円 | 1900㎡(574.7坪) | 2.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字緑町 | 140万円 | 75㎡(22.7坪) | 6.2万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字岩井沢 | 370万円 | 460㎡(139.1坪) | 2.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 大字岩井沢 | 300万円 | 500㎡(151.2坪) | 2.0万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2024年Q2 | 大字増岡 | 120万円 | 700㎡(211.7坪) | 0.57万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字松岡 | 350万円 | 500㎡(151.2坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 大字緑町 | 400万円 | 270㎡(81.7坪) | 4.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 大字兵庫舘 | 650万円 | 640㎡(193.6坪) | 3.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2023年Q3 | 大字栄町 | 220万円 | 170㎡(51.4坪) | 4.3万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2023年Q3 | 大字北 | 370万円 | 510㎡(154.3坪) | 2.4万円 | 区域外 | 台形 |
| 2023年Q3 | 大字北 | 150万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 大字増岡 | 930万円 | 1700㎡(514.2坪) | 1.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 大字岩井沢 | 400万円 | 390㎡(118坪) | 3.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2022年Q4 | 大字増岡 | 680万円 | 820㎡(248坪) | 2.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q4 | 大字増岡 | 160万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q3 | 大字小国町 | 350万円 | 210㎡(63.5坪) | 5.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
小国町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 西置賜郡小国町大字岩井沢字町二８３９番１外 | 店舗 | 5.6万円 | 16,900円 | -1.2% |
| 山形県 西置賜郡小国町大字小国小坂町２丁目５２番 | 住宅 | 4.0万円 | 12,200円 | -0.8% |
| 山形県 西置賜郡小国町大字幸町１０番５ | 住宅 | 2.2万円 | 6,750円 | -0.7% |
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小国町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
小国町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
小国町で土地を売るときに知っておきたいこと
小国町の成約坪単価の中央値は2.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ小国町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
小国町についてよくある質問
小国町の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、小国町固有の数値ではありません。
小国町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約6,244人から、2050年には約3,497人になる見込みです(44%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.1%の見込みです。
小国町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10.1%です。市街地の代表地点の標高は135.2mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で91点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
小国町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.4万円です(山形県内23位/30市区町村・全国1,392位)。国土交通省に報告された実際の成約価格504件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
小国町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、小国町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
小国町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所2軒（あわせて3軒）、歯科診療所1軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは4.8軒になります。
小国町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では6,244人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,147世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が7.8%、15〜64歳が49.2%、65歳以上が43%です。2050年の推計では44%減の見込みです。
小国町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.31で、全国1,741市区町村中1,190位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
小国町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約538m、コンビニまで約1.3km、薬局まで約315m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約571mです。
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