山形県金山町の土地相場・坪単価と町のデータ
金山町は山形県の市区町村で、人口は4,565人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは44点です。
強いのは治安(97点)・災害の少なさ(92点)で、逆に人口(7点)・地価(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が48%減る見込み、自治体の財政力指数は0.19(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.2万円です。
📈 金山町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 金山町の人口 — 増えている?減っている?
👶 金山町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 金山町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 金山町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 金山町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 金山町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 金山町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 金山町の財政 — この町は自前でやっていけるか
金山町のエリア別 詳細データ
金山町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字金山 | 140万円 | 490㎡(148.2坪) | 0.94万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字山崎 | 54万円 | 115㎡(34.8坪) | 1.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 大字金山 | 180万円 | 80㎡(24.2坪) | 7.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q3 | 大字中田 | 32万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.48万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q2 | 大字朴山 | 76万円 | 170㎡(51.4坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 大字金山 | 200万円 | 450㎡(136.1坪) | 1.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2021年Q2 | 大字中田 | 35万円 | 155㎡(46.9坪) | 0.75万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2020年Q3 | 大字金山 | 270万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2020年Q2 | 大字金山 | 2,100万円 | 1300㎡(393.2坪) | 5.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2020年Q1 | 大字金山 | 110万円 | 95㎡(28.7坪) | 3.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q1 | 大字金山 | 140万円 | 170㎡(51.4坪) | 2.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q1 | 大字金山 | 150万円 | 270㎡(81.7坪) | 1.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2019年Q4 | 大字金山 | 110万円 | 520㎡(157.3坪) | 0.70万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2019年Q2 | 大字金山 | 500万円 | 150㎡(45.4坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2019年Q2 | 大字金山 | 150万円 | 190㎡(57.5坪) | 2.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2018年Q4 | 大字金山 | 500万円 | 1700㎡(514.2坪) | 0.97万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2018年Q3 | 大字金山 | 170万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2018年Q2 | 大字金山 | 240万円 | 350㎡(105.9坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2017年Q4 | 大字金山 | 590万円 | 390㎡(118坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2017年Q4 | 大字金山 | 300万円 | 420㎡(127坪) | 2.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
金山町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 最上郡金山町大字金山字町浦４１１番 | 住宅,店舗 | 4.3万円 | 13,000円 | -1.5% |
| 山形県 最上郡金山町大字金山字羽場９６２番１ | 住宅 | 1.9万円 | 5,890円 | -0.8% |
| 山形県 最上郡金山町大字山崎字愛宕下３３４番 | 住宅 | 1.8万円 | 5,350円 | -0.7% |
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金山町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
金山町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
金山町で土地を売るときに知っておきたいこと
金山町の成約坪単価の中央値は1.2万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ金山町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
金山町についてよくある質問
金山町の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、金山町固有の数値ではありません。
金山町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約4,565人から、2050年には約2,374人になる見込みです(48%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は35%の見込みです。
金山町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9.4%です。市街地の代表地点の標高は175.7mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で92点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
金山町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.2万円です。国土交通省に報告された実際の成約価格347件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
金山町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約575m(徒歩7分程度)、中学校まで約291mです。代表地点1点からの直線距離で、金山町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
金山町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所3軒（あわせて3軒）、歯科診療所2軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは6.6軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
金山町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では4,565人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は2,305世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が9%、15〜64歳が49.4%、65歳以上が41.7%です。2050年の推計では48%減の見込みです。
金山町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.19で、全国1,741市区町村中1,525位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は92.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
金山町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約7.0km、コンビニまで約126m、薬局まで約307m、病院まで約8.3km、最寄り駅まで約7.5kmです。
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※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。