最上町の土地相場・坪単価と町のデータ
最上町は山形県の市区町村で、人口は7,153人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは46点、土地相場は全国1,659市区町村中1,439位です。
強いのは治安(97点)・災害の少なさ(83点)で、逆に人口(6点)・地価(19点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が49%減る見込み、自治体の財政力指数は0.22(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.1万円(山形県内26位)です。
📈 最上町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 最上町の人口 — 増えている?減っている?
👶 最上町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 最上町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 最上町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 最上町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 最上町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 最上町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 最上町の財政 — この町は自前でやっていけるか
最上町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字向町 | 3.5万円 | 4件 | +66% |
| 大字富澤 | 1.3万円 | 2件 | -40% |
最上町のエリア別 詳細データ
最上町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 大字向町 | 450万円 | 340㎡(102.8坪) | 4.4万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q1 | 大字向町 | 1,600万円 | 740㎡(223.8坪) | 7.1万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字向町 | 130万円 | 165㎡(49.9坪) | 2.6万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2024年Q4 | 大字富澤 | 270万円 | 560㎡(169.4坪) | 1.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 大字富澤 | 40万円 | 140㎡(42.3坪) | 0.94万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字向町 | 130万円 | 320㎡(96.8坪) | 1.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2023年Q3 | 大字大堀 | 30万円 | 170㎡(51.4坪) | 0.58万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 大字向町 | 80万円 | 130㎡(39.3坪) | 2.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q4 | 大字法田 | 110万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q3 | 大字法田 | 48万円 | 105㎡(31.8坪) | 1.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q3 | 大字法田 | 81万円 | 185㎡(56坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q2 | 大字向町 | 1,300万円 | 1100㎡(332.7坪) | 3.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2022年Q2 | 大字法田 | 33万円 | 85㎡(25.7坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q1 | 大字向町 | 540万円 | 900㎡(272.2坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q1 | 大字法田 | 30万円 | 70㎡(21.2坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q1 | 大字法田 | 57万円 | 140㎡(42.3坪) | 1.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2021年Q4 | 大字向町 | 40万円 | 185㎡(56坪) | 0.71万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2021年Q3 | 大字向町 | 440万円 | 320㎡(96.8坪) | 4.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2021年Q3 | 大字富澤 | 200万円 | 470㎡(142.2坪) | 1.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2021年Q2 | 大字志茂 | 150万円 | 115㎡(34.8坪) | 4.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
最上町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 最上郡最上町大字向町字向町６１９番２ | 住宅,店舗 | 4.9万円 | 14,900円 | -0.7% |
| 山形県 最上郡最上町大字向町字向町６４９番１ | 住宅 | 2.8万円 | 8,490円 | -0.6% |
| 山形県 最上郡最上町大字向町字愛宕前８６３番１０ | 住宅 | 2.4万円 | 7,240円 | -0.8% |
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最上町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
最上町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
最上町で土地を売るときに知っておきたいこと
最上町の成約坪単価の中央値は2.1万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ最上町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
最上町についてよくある質問
最上町の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、最上町固有の数値ではありません。
最上町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約7,153人から、2050年には約3,648人になる見込みです(49%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.8%の見込みです。
最上町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17.1%です。市街地の代表地点の標高は214.3mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で83点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
最上町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.1万円です(山形県内26位/30市区町村・全国1,439位)。国土交通省に報告された実際の成約価格543件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
最上町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約549m(徒歩7分程度)、中学校まで約124mです。代表地点1点からの直線距離で、最上町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
最上町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所3軒（あわせて4軒）、歯科診療所2軒があります。保育園・こども園などの保育施設は2か所です。人口1万人あたりでは5.6軒になります。
最上町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では7,153人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,647世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が8.4%、15〜64歳が46.4%、65歳以上が45.2%です。2050年の推計では49%減の見込みです。
最上町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.22で、全国1,741市区町村中1,453位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
最上町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約337m、コンビニまで約526m、薬局まで約256m、病院まで約694m、最寄り駅まで約385mです。
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