真室川町の土地相場・坪単価と町のデータ
真室川町は山形県の市区町村で、人口は6,287人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは45点、土地相場は全国1,659市区町村中1,583位です。
強いのは治安(97点)・災害の少なさ(91点)で、逆に人口(8点)・地価(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が47%減る見込み、自治体の財政力指数は0.21(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.3万円(山形県内29位)です。
📈 真室川町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 真室川町の人口 — 増えている?減っている?
👶 真室川町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 真室川町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 真室川町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 真室川町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 真室川町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 真室川町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 真室川町の財政 — この町は自前でやっていけるか
真室川町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字新町 | 1.5万円 | 4件 | +14% |
| 大字平岡 | 1.3万円 | 2件 | +0% |
真室川町のエリア別 詳細データ
真室川町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 大字新町 | 300万円 | 510㎡(154.3坪) | 1.9万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字平岡 | 150万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 大字新町 | 61万円 | 90㎡(27.2坪) | 2.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 大字平岡 | 30万円 | 90㎡(27.2坪) | 1.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 大字新町 | 100万円 | 340㎡(102.8坪) | 0.97万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q1 | 大字新町 | 23万円 | 140㎡(42.3坪) | 0.54万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2023年Q1 | 大字差首鍋 | 45万円 | 280㎡(84.7坪) | 0.53万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2022年Q4 | 大字新町 | 350万円 | 470㎡(142.2坪) | 2.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2022年Q4 | 大字木ノ下 | 200万円 | 400㎡(121坪) | 1.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q2 | 大字新町 | 420万円 | 540㎡(163.3坪) | 2.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q1 | 大字新町 | 240万円 | 770㎡(232.9坪) | 1.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2021年Q2 | 大字新町 | 420万円 | 530㎡(160.3坪) | 2.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2021年Q2 | 大字川ノ内 | 90万円 | 680㎡(205.7坪) | 0.44万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q1 | 大字新町 | 44万円 | 160㎡(48.4坪) | 0.91万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q1 | 大字平岡 | 60万円 | 340㎡(102.8坪) | 0.58万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2019年Q4 | 大字新町 | 550万円 | 680㎡(205.7坪) | 2.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2019年Q4 | 大字大沢 | 210万円 | 360㎡(108.9坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2019年Q3 | 大字新町 | 570万円 | 420㎡(127坪) | 4.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2019年Q3 | 大字新町 | 200万円 | 300㎡(90.7坪) | 2.2万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2019年Q2 | 大字平岡 | 100万円 | 540㎡(163.3坪) | 0.61万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
真室川町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 最上郡真室川町大字新町字上荒川１４１番１１ | 住宅,医院 | 4.1万円 | 12,400円 | -0.8% |
| 山形県 最上郡真室川町大字平岡字片杉野５９０番２１外 | 住宅 | 2.3万円 | 6,990円 | -0.9% |
| 山形県 最上郡真室川町大字新町字小林７７５番９ | 住宅 | 2.0万円 | 5,970円 | -1.0% |
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真室川町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
真室川町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
真室川町で土地を売るときに知っておきたいこと
真室川町の成約坪単価の中央値は1.3万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ真室川町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
真室川町についてよくある質問
真室川町の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、真室川町固有の数値ではありません。
真室川町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約6,287人から、2050年には約3,332人になる見込みです(47%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は36.1%の見込みです。
真室川町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10%です。市街地の代表地点の標高は90.8mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で91点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
真室川町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.3万円です(山形県内29位/30市区町村・全国1,583位)。国土交通省に報告された実際の成約価格603件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
真室川町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約587m(徒歩7分程度)、中学校まで約2.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、真室川町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
真室川町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所5軒（あわせて6軒）、歯科診療所2軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは9.5軒になります。
真室川町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では6,287人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,253世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が8.3%、15〜64歳が46.5%、65歳以上が45.2%です。2050年の推計では47%減の見込みです。
真室川町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.21で、全国1,741市区町村中1,478位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は90.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
真室川町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約309m、コンビニまで約393m、薬局まで約338m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約245mです。
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