新庄市の土地相場・坪単価と町のデータ
新庄市は山形県の市区町村で、人口は31,779人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中1,025位です。
強いのは治安(97点)・災害の少なさ(81点)で、逆に人口(31点)・地価(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が35%減る見込み、放置された空き家は6.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.5(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.8万円(山形県内16位)、2022〜23年から12%下落しています。
📈 新庄市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 新庄市の人口 — 増えている?減っている?
👶 新庄市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 新庄市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 新庄市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 新庄市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 新庄市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 新庄市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 新庄市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 新庄市の財政 — この町は自前でやっていけるか
新庄市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 金沢 | 8.0万円 | 12件 | +66% |
| 十日町 | 3.7万円 | 5件 | -23% |
| 宮内町 | 6.9万円 | 2件 | +44% |
| 鉄砲町 | 6.6万円 | 3件 | +37% |
| 中道町 | 5.8万円 | 2件 | +21% |
| 大字鳥越 | 5.0万円 | 4件 | +4% |
| 住吉町 | 5.0万円 | 3件 | +4% |
| 若葉町 | 4.6万円 | 2件 | -4% |
| 大字松本 | 1.6万円 | 7件 | -67% |
| 五日町 | 0.49万円 | 3件 | -90% |
新庄市のエリア別 詳細データ
新庄市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 住吉町 | 190万円 | 125㎡(37.8坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 鉄砲町 | 220万円 | 185㎡(56坪) | 3.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 金沢 | 100万円 | 110㎡(33.3坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 金沢 | 1,000万円 | 1400㎡(423.5坪) | 2.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 若葉町 | 100万円 | 145㎡(43.9坪) | 2.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字松本 | 100万円 | 690㎡(208.7坪) | 0.48万円 | 準住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 金沢 | 1,300万円 | 830㎡(251.1坪) | 5.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 小田島町 | 600万円 | 410㎡(124坪) | 4.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字仁間 | 58万円 | 250㎡(75.6坪) | 0.77万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 桧町 | 1,300万円 | 450㎡(136.1坪) | 9.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 鉄砲町 | 650万円 | 300㎡(90.7坪) | 7.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 鉄砲町 | 600万円 | 300㎡(90.7坪) | 6.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字松本 | 960万円 | 1100㎡(332.7坪) | 2.9万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字鳥越 | 600万円 | 280㎡(84.7坪) | 7.1万円 | 工業地域 | 台形 |
| 2024年Q4 | 宮内町 | 560万円 | 280㎡(84.7坪) | 6.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 北町 | 460万円 | 250㎡(75.6坪) | 6.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字鳥越 | 800万円 | 810㎡(245坪) | 3.3万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字昭和 | 61万円 | 95㎡(28.7坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 末広町 | 440万円 | 195㎡(59坪) | 7.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 十日町 | 310万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
新庄市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 新庄市沖の町１０３９番１７外 | 事務所 | 14.0万円 | 42,300円 | -0.2% |
| 山形県 新庄市桧町２１番３外 | 医院 | 10.0万円 | 30,400円 | 0.0% |
| 山形県 新庄市小田島町１９５番２ | 住宅 | 9.3万円 | 28,200円 | -0.4% |
| 山形県 新庄市大町２００番 | 住宅 | 8.4万円 | 25,400円 | 0.0% |
| 山形県 新庄市下金沢町２５８４番２外 | 住宅 | 7.5万円 | 22,700円 | 0.0% |
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新庄市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
新庄市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
新庄市で土地を売るときに知っておきたいこと
新庄市の成約坪単価の中央値は4.8万円です（2022〜23年から12%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ新庄市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、新庄市内で最も高い金沢が坪5.6万円、 最も低い大字松本が坪3.0万円で、1.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
新庄市についてよくある質問
新庄市の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、新庄市固有の数値ではありません。
新庄市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約31,779人から、2050年には約20,656人になる見込みです(35%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.3%の見込みです。
新庄市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は19.4%です。市街地の代表地点の標高は97.6mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で81点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
新庄市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.8万円です(山形県内16位/30市区町村・全国1,025位)。2022〜23年の5.5万円から12%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,828件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
新庄市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約895m(徒歩11分程度)、中学校まで約638mです。代表地点1点からの直線距離で、新庄市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
新庄市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所31軒（あわせて34軒）、歯科診療所20軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは10.7軒になります。
新庄市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では31,779人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は16,567世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が9.9%、15〜64歳が54.9%、65歳以上が35.2%です。2050年の推計では35%減の見込みです。
新庄市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.5で、全国1,741市区町村中740位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
新庄市に空き家は多いですか?
総住宅数14,830戸のうち空き家は1,980戸（13.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は910戸（6.1%）で、全国1,235市区町村中553位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
新庄市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約823m、コンビニまで約458m、薬局まで約329m、病院まで約1.0km、最寄り駅まで約617mです。
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