長井市の土地相場・坪単価と町のデータ
長井市は山形県の市区町村で、人口は23,895人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中1,172位です。
強いのは治安(97点)・災害の少なさ(83点)で、逆に地価(27点)・人口(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が29%減る見込み、放置された空き家は7.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.42(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.8万円(山形県内19位)、2022〜23年から11%下落しています。
📈 長井市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 長井市の人口 — 増えている?減っている?
👶 長井市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 長井市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 長井市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 長井市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 長井市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 長井市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 長井市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 長井市の財政 — この町は自前でやっていけるか
長井市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 新町 | 7.0万円 | 2件 | +85% |
| 横町 | 6.2万円 | 3件 | +63% |
| 緑町 | 5.9万円 | 2件 | +55% |
| 舟場 | 5.3万円 | 3件 | +40% |
| 館町南 | 5.2万円 | 2件 | +38% |
| 中道 | 4.8万円 | 3件 | +28% |
| 本町 | 4.7万円 | 2件 | +23% |
| 清水町 | 4.1万円 | 4件 | +7% |
| 台町 | 3.9万円 | 2件 | +2% |
| 時庭 | 2.4万円 | 3件 | -37% |
| 九野本 | 2.3万円 | 2件 | -40% |
| 成田 | 2.1万円 | 4件 | -46% |
| 上伊佐沢 | 0.60万円 | 2件 | -84% |
長井市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 横町 | 450万円 | 240㎡(72.6坪) | 6.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中道 | 110万円 | 75㎡(22.7坪) | 4.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 花作町 | 130万円 | 100㎡(30.2坪) | 4.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 時庭 | 550万円 | 760㎡(229.9坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 台町 | 170万円 | 120㎡(36.3坪) | 4.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 本町 | 300万円 | 540㎡(163.3坪) | 1.8万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 新町 | 750万円 | 430㎡(130.1坪) | 5.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 舟場 | 660万円 | 410㎡(124坪) | 5.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 成田 | 900万円 | 940㎡(284.3坪) | 3.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 日の出町 | 130万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 成田 | 220万円 | 470㎡(142.2坪) | 1.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | ままの上 | 4,000万円 | 1300㎡(393.2坪) | 10.2万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 小出 | 700万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 清水町 | 2,700万円 | 1400㎡(423.5坪) | 6.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 時庭 | 340万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 宮 | 390万円 | 430㎡(130.1坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 成田 | 110万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.33万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 緑町 | 480万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 館町南 | 650万円 | 750㎡(226.9坪) | 2.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 東町 | 1,500万円 | 720㎡(217.8坪) | 6.9万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
長井市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 長井市小出字台の前３７４７番５ | 店舗 | 8.6万円 | 26,100円 | 0.0% |
| 山形県 長井市東町２０２１番６外 | 住宅 | 6.2万円 | 18,700円 | -0.5% |
| 山形県 長井市清水町１丁目１９２５番２ | 住宅 | 5.8万円 | 17,600円 | -0.6% |
| 山形県 長井市今泉字本地三１１２２番６ | 住宅 | 3.4万円 | 10,400円 | -1.0% |
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長井市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
長井市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
長井市で土地を売るときに知っておきたいこと
長井市の成約坪単価の中央値は3.8万円です（2022〜23年から11%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ長井市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
長井市についてよくある質問
長井市の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、長井市固有の数値ではありません。
長井市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約23,895人から、2050年には約16,965人になる見込みです(29%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28%の見込みです。
長井市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17.3%です。市街地の代表地点の標高は202.5mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で83点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
長井市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.8万円です(山形県内19位/30市区町村・全国1,172位)。2022〜23年の4.3万円から11%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,610件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
長井市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.8km(徒歩23分程度)、中学校まで約521mです。代表地点1点からの直線距離で、長井市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
長井市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所21軒（あわせて23軒）、歯科診療所11軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは9.6軒になります。
長井市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では23,895人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は12,177世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が9.9%、15〜64歳が52.2%、65歳以上が37.8%です。2050年の推計では29%減の見込みです。
長井市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.42で、全国1,741市区町村中907位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
長井市に空き家は多いですか?
総住宅数10,990戸のうち空き家は1,540戸（14%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は810戸（7.4%）で、全国1,235市区町村中694位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
長井市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約202m、コンビニまで約105m、薬局まで約42m、病院まで約2.2km、最寄り駅まで約715mです。
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