南陽市の土地相場・坪単価と町のデータ
南陽市は山形県の市区町村で、人口は28,563人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中811位です。
強いのは治安(97点)・災害の少なさ(79点)・取引の活発さ(78点)で、逆に人口(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が29%減る見込み、放置された空き家は7.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.47(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.5万円(山形県内9位)、2022〜23年から36%上昇しています。
📈 南陽市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南陽市の人口 — 増えている?減っている?
👶 南陽市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南陽市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南陽市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南陽市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南陽市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南陽市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 南陽市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 南陽市の財政 — この町は自前でやっていけるか
南陽市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 赤湯 | 8.1万円 | 7件 | +8% |
| 宮内 | 4.9万円 | 17件 | -35% |
| 二色根 | 12.9万円 | 5件 | +73% |
| 長岡 | 10.9万円 | 2件 | +46% |
| 三間通 | 9.8万円 | 13件 | +31% |
| 高梨 | 9.4万円 | 3件 | +26% |
| 若狭郷屋 | 8.6万円 | 6件 | +16% |
| 島貫 | 7.4万円 | 4件 | +0% |
| 椚塚 | 4.0万円 | 7件 | -47% |
| 漆山 | 2.7万円 | 3件 | -64% |
| 池黒 | 1.3万円 | 4件 | -83% |
南陽市のエリア別 詳細データ
南陽市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 郡山 | 1,000万円 | 310㎡(93.8坪) | 10.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高梨 | 770万円 | 270㎡(81.7坪) | 9.4万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 高梨 | 680万円 | 240㎡(72.6坪) | 9.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 島貫 | 520万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 椚塚 | 240万円 | 200㎡(60.5坪) | 4.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 宮内 | 120万円 | 100㎡(30.2坪) | 4.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 椚塚 | 250万円 | 600㎡(181.5坪) | 1.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 二色根 | 870万円 | 220㎡(66.5坪) | 13.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 三間通 | 620万円 | 195㎡(59坪) | 10.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 三間通 | 1,000万円 | 350㎡(105.9坪) | 9.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 若狭郷屋 | 900万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 赤湯 | 1,100万円 | 450㎡(136.1坪) | 8.1万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 宮内 | 360万円 | 195㎡(59坪) | 6.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 椚塚 | 620万円 | 410㎡(124坪) | 5.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 宮内 | 580万円 | 470㎡(142.2坪) | 4.1万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 漆山 | 94万円 | 115㎡(34.8坪) | 2.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 梨郷 | 50万円 | 195㎡(59坪) | 0.85万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 長岡 | 3,000万円 | 790㎡(239坪) | 12.6万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 椚塚 | 930万円 | 250㎡(75.6坪) | 12.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 高梨 | 690万円 | 240㎡(72.6坪) | 9.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
南陽市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 南陽市郡山字的場６２５番１ | 住宅,店舗 | 13.1万円 | 39,600円 | 0.0% |
| 山形県 南陽市三間通字東六角１１５番３ | 住宅 | 9.9万円 | 29,900円 | +1.0% |
| 山形県 南陽市赤湯字森前４０３番１ | 住宅,店舗 | 9.9万円 | 29,900円 | 0.0% |
| 山形県 南陽市宮内字田町二３４２６番６外 | 住宅 | 5.5万円 | 16,700円 | -0.6% |
| 山形県 南陽市椚塚字松木檀４９３番８ | 住宅 | 5.4万円 | 16,300円 | +0.6% |
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南陽市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南陽市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南陽市で土地を売るときに知っておきたいこと
南陽市の成約坪単価の中央値は7.5万円です（2022〜23年から36%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南陽市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、南陽市内で最も高い二色根が坪11.1万円、 最も低い宮内が坪4.2万円で、2.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南陽市についてよくある質問
南陽市の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南陽市固有の数値ではありません。
南陽市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約28,563人から、2050年には約20,280人になる見込みです(29%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.8%の見込みです。
南陽市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は20.7%です。市街地の代表地点の標高は220.4mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で79点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南陽市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.5万円です(山形県内9位/30市区町村・全国811位)。2022〜23年の5.5万円から36%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,112件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南陽市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約989m(徒歩12分程度)、中学校まで約414mです。代表地点1点からの直線距離で、南陽市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南陽市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所30軒（あわせて32軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は8か所です。人口1万人あたりでは11.2軒になります。
南陽市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では28,563人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は14,716世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が10.2%、15〜64歳が53.8%、65歳以上が36%です。2050年の推計では29%減の見込みです。
南陽市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.47で、全国1,741市区町村中804位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
南陽市に空き家は多いですか?
総住宅数12,190戸のうち空き家は1,630戸（13.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は960戸（7.9%）で、全国1,235市区町村中751位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
南陽市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約458m、コンビニまで約264m、薬局まで約471m、病院まで約509m、最寄り駅まで約794mです。
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