酒田市の土地相場・坪単価と町のデータ
酒田市は山形県の市区町村で、人口は92,129人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中750位です。
強いのは治安(97点)・取引の活発さ(88点)で、逆に世代構成(31点)・人口(35点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が33%減る見込み、放置された空き家は11.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.48(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.5万円(山形県内4位)、2022〜23年から12%下落しています。
📈 酒田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 酒田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 酒田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 酒田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 酒田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 酒田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 酒田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 酒田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 酒田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 酒田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
酒田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 23.6万円 | 19件 | +179% |
| 東大町 | 11.8万円 | 6件 | +39% |
| 新橋 | 11.5万円 | 9件 | +36% |
| 東泉町 | 10.3万円 | 8件 | +21% |
| 若竹町 | 9.6万円 | 6件 | +13% |
| 大宮町 | 8.7万円 | 6件 | +2% |
| 大町 | 13.6万円 | 4件 | +61% |
| 下安町 | 13.5万円 | 2件 | +60% |
| 若浜町 | 13.0万円 | 3件 | +54% |
| 亀ケ崎 | 11.6万円 | 19件 | +37% |
| 住吉町 | 11.1万円 | 2件 | +30% |
| 駅東 | 11.0万円 | 6件 | +30% |
| 東中の口町 | 10.7万円 | 3件 | +26% |
| 千石町 | 10.5万円 | 2件 | +23% |
| 旭新町 | 10.4万円 | 2件 | +23% |
酒田市のエリア別 詳細データ
酒田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大町 | 4,900万円 | 1200㎡(363坪) | 13.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 亀ケ崎 | 490万円 | 130㎡(39.3坪) | 12.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 若浜町 | 900万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 亀ケ崎 | 570万円 | 185㎡(56坪) | 10.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 山居町 | 320万円 | 105㎡(31.8坪) | 10.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浜田 | 1,900万円 | 750㎡(226.9坪) | 8.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 曙町 | 1,000万円 | 400㎡(121坪) | 8.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 1,300万円 | 530㎡(160.3坪) | 8.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上安町 | 1,500万円 | 630㎡(190.6坪) | 7.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 北千日町 | 500万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 中央東町 | 780万円 | 330㎡(99.8坪) | 7.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 若竹町 | 1,100万円 | 470㎡(142.2坪) | 7.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 亀ケ崎 | 1,500万円 | 760㎡(229.9坪) | 6.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 砂越緑町 | 610万円 | 310㎡(93.8坪) | 6.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 本楯 | 150万円 | 95㎡(28.7坪) | 5.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高見台 | 620万円 | 460㎡(139.1坪) | 4.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 駅東 | 250万円 | 200㎡(60.5坪) | 4.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 光ケ丘 | 2,300万円 | 1900㎡(574.7坪) | 4.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 錦町 | 920万円 | 900㎡(272.2坪) | 3.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大宮町 | 640万円 | 640㎡(193.6坪) | 3.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
酒田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 酒田市中町２丁目１２５番１４ | 住宅,店舗 | 16.9万円 | 51,200円 | -1.0% |
| 山形県 酒田市東大町２丁目１番１６ | 店舗 | 11.9万円 | 36,100円 | +0.3% |
| 山形県 酒田市亀ケ崎６丁目７番１６ | 住宅 | 11.7万円 | 35,400円 | +0.9% |
| 山形県 酒田市北新橋１丁目１９番３ | 店舗 | 11.2万円 | 33,800円 | +0.6% |
| 山形県 酒田市東泉町３丁目１６番１０ | 住宅 | 10.4万円 | 31,500円 | +1.0% |
| 山形県 酒田市千石町１丁目６番４８ | 住宅 | 10.4万円 | 31,400円 | +1.0% |
| 山形県 酒田市曙町１丁目４番１１ | 住宅 | 10.2万円 | 31,000円 | +1.0% |
| 山形県 酒田市北新橋１丁目９番１７ | 住宅 | 10.2万円 | 30,800円 | +1.0% |
| 山形県 酒田市東大町１丁目４番２２ | 住宅 | 10.1万円 | 30,500円 | 0.0% |
| 山形県 酒田市旭新町９番４ | 住宅 | 9.6万円 | 29,100円 | +0.3% |
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酒田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
酒田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
酒田市で土地を売るときに知っておきたいこと
酒田市の成約坪単価の中央値は8.5万円です（2022〜23年から12%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ酒田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、酒田市内で最も高い本町が坪22.2万円、 最も低い緑ケ丘が坪5.9万円で、3.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
酒田市についてよくある質問
酒田市の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、酒田市固有の数値ではありません。
酒田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約92,129人から、2050年には約61,726人になる見込みです(33%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.5%の見込みです。
酒田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は44.4%です。市街地の代表地点の標高は1.6mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で51点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
酒田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.5万円です(山形県内4位/30市区町村・全国750位)。2022〜23年の9.6万円から12%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,725件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
酒田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約236m(徒歩3分程度)、中学校まで約719mです。代表地点1点からの直線距離で、酒田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
酒田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所100軒（あわせて105軒）、歯科診療所45軒があります。保育園・こども園などの保育施設は41か所です。人口1万人あたりでは11.4軒になります。
酒田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では92,129人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は47,913世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が9%、15〜64歳が52.8%、65歳以上が38.2%です。2050年の推計では33%減の見込みです。
酒田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.48で、全国1,741市区町村中787位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
酒田市に空き家は多いですか?
総住宅数45,020戸のうち空き家は6,590戸（14.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,210戸（11.6%）で、全国1,235市区町村中997位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
酒田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約146m、コンビニまで約282m、薬局まで約236m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約902mです。
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