東根市の土地相場・坪単価と町のデータ
東根市は山形県の市区町村で、人口は47,486人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは84点、土地相場は全国1,659市区町村中702位です。
治安(97点)・世代構成(89点)・人口(88点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が7%減る見込み、放置された空き家は6.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.62(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.6万円(山形県内3位)、2022〜23年から4%上昇しています。
📈 東根市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 東根市の人口 — 増えている?減っている?
👶 東根市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 東根市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 東根市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 東根市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 東根市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 東根市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 東根市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 東根市の財政 — この町は自前でやっていけるか
東根市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 13.6万円 | 8件 | +42% |
| 四ツ家 | 13.1万円 | 9件 | +36% |
| 神町西 | 12.7万円 | 23件 | +33% |
| 神町東 | 9.6万円 | 7件 | +0% |
| さくらんぼ駅前 | 17.2万円 | 3件 | +80% |
| 神町南 | 12.6万円 | 7件 | +31% |
| 中央南 | 11.7万円 | 2件 | +22% |
| 鷺ノ森 | 11.1万円 | 2件 | +16% |
| 六田 | 10.6万円 | 5件 | +11% |
| 神町北 | 10.1万円 | 2件 | +6% |
| 宮崎 | 9.7万円 | 2件 | +1% |
| 神町中央 | 9.5万円 | 4件 | -1% |
| 一本木 | 9.1万円 | 4件 | -5% |
| 大字若木 | 8.0万円 | 4件 | -16% |
| 大字羽入 | 8.0万円 | 13件 | -17% |
東根市のエリア別 詳細データ
東根市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中央 | 1,600万円 | 410㎡(124坪) | 12.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央 | 800万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央東 | 820万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字羽入 | 660万円 | 220㎡(66.5坪) | 9.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字羽入 | 580万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 神町中央 | 1,000万円 | 370㎡(111.9坪) | 8.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字野田 | 520万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 温泉町 | 1,300万円 | 700㎡(211.7坪) | 6.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字羽入 | 850万円 | 520㎡(157.3坪) | 5.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字板垣新田 | 740万円 | 550㎡(166.4坪) | 4.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字長瀞 | 250万円 | 390㎡(118坪) | 2.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本丸南 | 150万円 | 470㎡(142.2坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | さくらんぼ駅前 | 1,200万円 | 230㎡(69.6坪) | 17.2万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | さくらんぼ駅前 | 1,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.5万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 小林 | 830万円 | 200㎡(60.5坪) | 13.7万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 中央東 | 900万円 | 260㎡(78.6坪) | 11.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 神町中央 | 1,100万円 | 360㎡(108.9坪) | 10.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 神町東 | 1,100万円 | 380㎡(114.9坪) | 9.6万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 六田 | 1,100万円 | 410㎡(124坪) | 8.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 温泉町 | 650万円 | 390㎡(118坪) | 5.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
東根市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 東根市さくらんぼ駅前２丁目１７番５外 | 店舗 | 22.4万円 | 67,700円 | +1.0% |
| 山形県 東根市中央１丁目６番３外 | 店舗 | 17.1万円 | 51,600円 | +1.6% |
| 山形県 東根市さくらんぼ駅前２丁目９番８ | 住宅 | 15.3万円 | 46,400円 | +2.4% |
| 山形県 東根市神町北３丁目６１００番２２ | 住宅 | 10.6万円 | 32,200円 | +3.5% |
| 山形県 東根市鷺ノ森１丁目１０番１３ | 住宅 | 8.3万円 | 25,000円 | +1.6% |
| 山形県 東根市神町東２丁目６０番７ | 住宅 | 8.2万円 | 24,800円 | +3.3% |
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東根市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
東根市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
東根市で土地を売るときに知っておきたいこと
東根市の成約坪単価の中央値は9.6万円です（2022〜23年から4%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ東根市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、東根市内で最も高い中央が坪14.9万円、 最も低い大字東根が坪4.3万円で、3.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
東根市についてよくある質問
東根市の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、東根市固有の数値ではありません。
東根市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約47,486人から、2050年には約44,162人になる見込みです(7%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.2%の見込みです。
東根市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は16.5%です。市街地の代表地点の標高は118.5mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で84点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
東根市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.6万円です(山形県内3位/30市区町村・全国702位)。2022〜23年の9.2万円から4%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,352件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
東根市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約639m(徒歩8分程度)、中学校まで約355mです。代表地点1点からの直線距離で、東根市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
東根市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所36軒（あわせて38軒）、歯科診療所19軒があります。保育園・こども園などの保育施設は24か所です。人口1万人あたりでは8軒になります。
東根市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では47,486人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は24,069世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が13%、15〜64歳が58.5%、65歳以上が28.6%です。2050年の推計では7%減の見込みです。
東根市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.62で、全国1,741市区町村中501位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
東根市に空き家は多いですか?
総住宅数19,630戸のうち空き家は2,260戸（11.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,300戸（6.6%）で、全国1,235市区町村中618位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
東根市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約710m、コンビニまで約385m、薬局まで約188m、病院まで約338m、最寄り駅まで約534mです。
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